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投资分析
46万元一平米!以这些项目为代表的产城商综合体即将风靡全球

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-07 16:17:39点击11968


■哈德逊城市广场:从废弃印刷区到全球产城商生活模式代表

提起纽约曼哈顿,你的脑海会想起什么?自由女神像、时代广场还是帝国大厦?近年,在纽约曼哈顿西,诞生一个大型的城市新中心,它就是由美国最大的私人房地产开发公司瑞联集团开发的Hudson Yards(哈德逊城市广场)。

哈德逊城市广场所在地曾经也默默无闻,隐没在城市的繁华之中。这里曾是纽约的铁路车场,用于提升纽约的交通运行能力,后来交通升级,失去了原来的功能,大片的土地及空间闲置了。这里还曾是印刷区,数字时代的冲击,印刷产业退场。最终,这里成为隐没在曼哈顿中,被繁华和喧嚣遗忘的角落。

经过大规模的开发,这里遗留下来的艺术基因吸引科技、广告、艺术、设计传播等媒体创意公司落户,新生成“媒体区”,由印刷区转变为欣欣向荣的创意中心。原本废弃的工业空间变身城市新中心,城市中尘封的记忆得以保留,重新焕发新生,成为城市存量空间规划的典范,开启产城商新生活的模式。

■约46万元/平米,哈德逊城市广场公寓立标杆

哈德逊城市广场建设始于 2012 年,是近年纽约建设的大型综合体项目,包括有一个大型的购物广场、一个文化中心、16栋摩天大楼(囊括公寓、写字楼),以及英国鬼才建筑师Thomas Heatherwick设计的巨型观景楼梯。

项目于2018年年底基本完工,2019年终于迎来开业,各项设施也都陆续开放。随着Hudson Yards(哈德逊城市广场)的开业,公寓价格也随之曝光。哈德逊城市广场的公寓起售价430 万美元,折合人民币约2956万。15号顶层复式市场售价起价为3200万美金,折合人民币约2.2亿元,顶层复式面积约480平米,即约45.9万人民币一平米,令人咋舌。

纽约大学城市规划教授 Mitchell Moss 评价道,“这是纽约的重大转变之一,他们把一个人们避之唯恐不及的地方变成了这座城市充满活力的一部分。”可以说,哈德逊城市广场的建设是世界级的,是世界范围内产城商综合体的标杆。哈德逊城市广场的知名度迅速打开,成为新晋的“网红”。

■产城商新生活模式,全球城市发展的典范

据市场消息,哈德逊城市广场一经推出就颇市场欢迎,商务办公大楼的出租率也过半,为何哈德逊城市广场价格如此高且受欢迎,究竟有着怎样的吸引力?

首先项目拥有绝佳的地理位置,坐落在全球的金融中心、艺术中心、文化中心——纽约。纽约一直是房产投资的热门之地,受到全球资本偏爱。曼哈顿更是纽约的都市核心区,融合了各种最优资源。

其次是项目本身的价值。一流的设计团队打造了一个伟大的产城商综合体,用不可思议的艺术、建筑、公共空间和建造形式将整个区域空间紧密结合到了一起。通过优秀的公共空间、全方位的购物和餐饮体验、文化景观、多样化的居住场合以及顶尖的可持续发展能力和韧性,

哈德逊城市广场不仅仅集合了办公大楼、购物中心、住宅、公园以及文化娱乐设施于一体,更融合了高端产业与高端艺术发展,带动众多公司和租户进驻,汇集就业人群,经济影响力深远。众多的要素之间相互带动,共同铸就了这一伟大社区。

哈德逊城市广场的成功,其实就是产业+商业+艺术共同作用的结果,加上占据了城市的核心区。其实不止纽约,放眼全球,产城商综合体建设与开发应是当前及未来城市建设的典范。

■贯穿过去与现在、未来,融合产城商焕发新活力

大城市的发展空间已经进入了存量发展时代,逐步向城市中失去原有功能的空间延伸发展。这些空间是城市的历史与脉络所在,通过重新的规划,赋予新的生命力,新的城市角色,从而价值也全新焕发。

全球的城市发展过程中遗留或者闲置下来很多城市空间,对这些空间进行改造升级已是一种趋势,建造起众多具有历史底蕴的大型产城商综合体,开启产城商生活新模式。其中位于城市中心的空间更是遗落的明珠,街区的价值爆发点,具备成为网红打卡目的地的潜力。

产城商生活新模式在原有的产业氛围依托下,产业的发展的能量在这里能够得到有效释放,产业集群化、总部化发展,也吸引众多其他企业落户以及优质商户,为街区带来就业和经济福利,为街区发展提供源源不断的能量。企业的进驻聚集行业人才与企业高管,商圈的活力得到了提升。

产城商生活新模式下,规划的大型的商业中心,高端的商务公寓,商业与居住功能一步健全,生活场景和工作场景可以无缝转换。工业的遗存连接城市过去与现在,留住城市的记忆,文化艺术配套设施也近在咫尺。

综上,产城商生活新模式集办公、购物、娱乐、高端住宅为一体,令整个项目的价值重新焕发。在全世界范围内,产城商综合体的出现,价值也被看好。

■中国产城商模式的代表之作,粤海城当之无愧

城市是一个人类文明的集大成之地,人类的主要生活场景由城市提供。生活场景是不断变化和新生的,城市的发展经历了从无到有再到继续向上生长的过程,不断地为人们创造符合时代意义的城市空间。

哈德逊城市广场已成为全球产城商模式的代表。在中国,位于深圳罗湖的粤海城项目恰恰也是探索产城商综合体的最佳体现。粤海城占据了布心-水贝珠宝商圈的核心地段。罗湖布心-水贝珠宝产业总部气息渐浓,产值连年攀升。在此依托下,粤海城规划了约打造体量65万平米以珠宝为主题的产城商综合体,包括300m高粤海置地中心、约180m高深圳钻石交易大厦(暂定名),意在为珠宝产业贡献发展空间,聚集产能,最大化释放布心-水贝珠宝产业的能量。

同时这里也是区域产业扩容提质两大重点项目——大梧桐新兴产业带、水贝-布心国际珠宝生态创意城区的重要节点。双重产业带带动,城区价值的到质的提升。

粤海城旨在为人们打造一个新的大型产城商生活社区,打破单一化的城市格局,打造多重生活空间,浓缩现代都市生活的多个场景。项目规划面积约11.5万㎡体验式商业、精品商务公寓等丰富业态。满足办公、居住、购物休闲等全方位需求。

项目通过对深圳的城市记忆原点—金威啤酒厂进行遗址的场地活化与艺术事件的酿造,面向全球招标,邀请专门的设计团队对工业遗存进行活化和改造,同时结合项目本身的生态资源优势,留住城市记忆,为粤海城注入了文化艺术活力。

在这里,兼顾了产业发展需求、居住需求以及商务和文化全方面多维度的需求。空间规划上兼具了街区视角和生活的视角,带动都市生活的全新升级。粤海城既有哈德逊广场一样的居住、办公场所产业聚集地,也有浓厚的城市历史底蕴。产城商生活新模式是城市存量时代的的发展趋势,粤海城率先引领这种“潮流”,集结众多的价值点。在这里,产城商生活引领人们体验城市品质生活,成为片区新潮流,被人们看好。

目前粤海城建面约37-69㎡,层高约3.05/4.5m办公,建面约69-137㎡商务公寓,总价约220万起,现正发售中。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城悦艺术馆

咨询电话:61886666


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