日前，南山管理局在网上发布关于深圳市南山区南苑新村城市更新单元专项规划（草案）的公示。

公示内容显示，该城市更新单元位于南山区南山大道东侧，南海大道西侧，桃园路南侧，紧临深圳大学和桃园地铁站，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区。

项目拆除用地面积为79449.5平方米，开发建设用地面积为55966.4平方米，计入容积率建筑面积448965平方米，其中，住宅220175平方米（包括33026平方米的保障性住房），商业33560平方米，办公50000平方米，商务公寓140000平方米，配套设施5230平方米。

据了解，该旧改项目曾经被搁置9年，直到最近才公示规划草案，其中的旧改之路也一波三折。

从2010年4月开始，南苑新村项目由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，获得项目立项批示，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批城市更新计划。

后续万科从金晖集团收购了金晖地产的剩余股份，金晖地产从金晖与万科的合资公司变成了万科的全资公司。也由于这一原因，在南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式时，多位业主对金晖地产实施旧改的合法性表示质疑。

到2012年1月，金晖地产撤出旧改，万科全面介入南苑新村城市更新项目旧改工作。

时隔一年后，旧改又因涉及原南苑新村小区部分业主信访问题被暂缓后续的审批工作。

在沉寂了许久之后，2019年5月30日，南山区政府发函表示，此前业主有异议的信访问题核查工作已经完成，可以继续开展公示工作，这才有了最新的规划公示。

据万科方透露，截至目前，南苑新村的签约进度已经进入尾声，整体签约率超过95%，相信不久之后就可拆迁动工。

作为配套完善、交通便利的旧改项目，本身南苑新村的价值空间就值得看好。此次项目的再度重启，更是一次阶段性的进展。待该项目旧改完成，片区环境将进一步得到改善和提升，届时，这个集住宅、商业、酒店公寓、商务办公于一体的综合体项目也将焕然一新。