导读：
■又拿No.1？南山区上半年GDP全省No.1
■产业结构简析，高附加值产业缔造中国No.1强区
■总部经济聚集引发财富效应
■富人圈层聚集，探索好豪宅项目
正文：
■又拿No.1？南山区上半年GDP全省No.1
7月30日下午，南山区召开全区上半年经济形势分析会，会上指出，今年上半年，南山区GDP达2698.39亿元，增长8.6%，总量继续稳居全省区（县）No.1。
南山区上半年经济发展可谓硕果累累，除GDP外，上半年税收近千亿，达985.9亿元，增长9.9%，总量接近2016年全年水平（2016年南山区税收1015亿元）；公共财政预算收入179.4亿元，增长17.9%；公共财政预算支出完成168.4亿元，增长14.7%。工业方面，实现规上工业增加值828.2亿元，增长16.3%，增速全市No.1。此外，完成固定资产投资额570.92亿元，增长17.7%。
事实上，这已经不是南山区No.1次位列全省No.1，在2019年上半年以前，南山区经济总量已经连续6年位列全国区（县）第三、广东No.1。在工信部研究院赛迪顾问对全国968个市（不含直辖市）辖区经济实力、增长潜力等17项指标综合评估中，南山区位居全国百强区之首。
■产业结构简析，高附加值产业缔造中国No.1强区
南山区何以在广东乃至全国各城区中如此突出？这与它的产业结构密不可分。近年来南山区的各项产业中，新兴产业成为南山区增长主引擎，占GDP 比重达60%。第三产业增长12.5%，文化产业增加值超千亿，占全市一半以上。金融业增加值超300亿元，占全市比重增至10%以上。
目前，南山区已经先后布局了新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等战略性新兴产业，形成了以中兴、腾讯等重点骨干企业为核心的新一代信息技术、数字经济千亿级产业集群，以迈瑞医疗、大族激光、中集海工等行业领军企业为主力的高端装备百亿级产业集群，以大疆、优必选、奥比中光等高成长企业为支撑的新兴产业集群。
由此可以看出，南山区惊人的经济表现与发展成果，与城区内集中了大量的高附加值产业密不可分，以新型产业为主的产业结构，使得南山区始终掌握着时代发展的命脉，能够与时俱进，同时创造巨额的财富。
■总部经济聚集引发财富效应
南山区不仅是广东省No.1强区、高附加值产业大的集中地，同时也是华南地区重要的总部经济聚集地，在这方面，以深圳湾总部基地（深圳湾超总）和南山科技园有代表性。
根据官方文件，深圳湾超总将是“未来全球高端产业集聚地”，它的发展目标是依托区位，发挥经济功能，打造城市形象，使之成为展现城市社会面貌与建设标准的核心地区。
具体来看，深圳湾超总要求入驻的企业是世界500强，或者有潜力成为世界500强的大型企业。片区功能导向是以各行业门类的产业链的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。从目前该片区已出让地块来看，万科、恒大、招行、中信等企业总部将聚集在这里，足以让人们对这一区域的财富效应产生想象。
而南山科技园，在不到10平方公里的土地上，有120多家上市公司，市值合计近3万亿，近8000家注册企业，其中年产值过亿企业429家，超百亿产值企业过10家。企业密度和产值浓度不亚于硅谷。
以南山科技园、深圳湾超总为核心的南山区将为深圳乃至整个粤港澳大湾区的进阶提供得天独厚的条件和资本，事实上也将为深圳在粤港澳大湾区中的地位不断占位赋权，具有极重要的战略意义。
■富人圈层聚集，探索好豪宅项目
高附加值产业集中、总部经济发达带给南山强大的经济活力和理想前景，从另一个方面来讲，也意味着城区内将聚集大量的高收入企业高管，特别是南山区还集中有众多的世界五百强、中国五百强、广东五百强企业总部，因此南山区将成为整个粤港澳大湾区大的企业高层、富人圈层聚集地。
当富人、高附加值产业向某一个城区集中时，出于对日常工作的便利性和对居住环境舒适性的需求，众多企业高管将会开始在该城区内寻求优质的居住项目，城区内的豪宅也将成为富人圈层竞相追逐的商品，尤其是考虑到南山区仅有182平方公里的土地面积，加上此地聚集有大量的企业，南山区的豪宅项目，将显得越发珍贵。无论用于自住，还是用来投资，都具有难以估量的价值。
目前南山区有哪些比较好的豪宅项目呢？纵观南山区现有众多经典项目，当首推深圳湾一号与南山华侨城的天鹅湖花园（三期）。
深圳湾一号是深圳豪宅项目，代表着深圳豪宅领域的高成就，位于深圳后海金融中心区，距离南山科技园仅3公里左右。项目具备高水准的CBD，地铁、商业、商办、景观应有尽有。更可贵的是深圳湾一号·莱佛士公寓高度集约了精华的资源，超星级莱佛士酒店的配套能为业主随时调用。深圳湾一号众多光环加身，是深圳富豪追求奢华、格调与无上荣光的不二之选。
南山华侨城是深圳历史为悠久的豪宅片区之一，距离南山科技园不过6公里左右，这里既是深圳无人不知的闲适生活代表，也是城市数一数二的高尚人文片区，既有领导全国的片区规划，又有深圳的文化氛围打造，是深圳优雅、精致生活的代表片区。而天鹅湖花园（三期）更自配约4.3万㎡的高端商业配套，规划有二号线地铁通道，充分满足了业主的出行、购物需求，是深圳众多富豪为青睐的片区之一。
