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行业观察
总监→女强人→某位厅长→购房遭验遇

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-06 10:07:43点击404


今天我(尹香武)要讲将三种不同的人的不同的遭遇。以前是物质时代、生产时代,确定性是比较高的,任何人之间的差别不会太大。现在物质时代已经过去了,已经进入投资竞争、思想竞争的时代了。
 
在这个新时代,不同的性格、不同的决策、不同的认识,会导致差异巨大的结果。通过以下三种人的不同遭遇,你应该会感觉到些什么。今天就说这个,开始之前提醒你:
 
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思想分开了人们

■一位女强人的后怕与感谢
 
有一位女性的60后(其实是60初了)。原来是在深圳办广告公司的。办了些年后有了些积蓄。就买了一些住宅和一层在位置不错地方的办公楼,当年的价格低呀——但其实当年的人们也觉得价格高。
 
这几年生意不好做了,加上他体力也不行了。就逐渐的将公司转给了别人做。然后自己的写字楼每个月收租金大约20万,几套住宅每个月能够租出大约5万元。每个月固定的现金流有25万元。
 
这足够保证他继续过上很好的生活,而不受离开事业之后的收入冲击。他昨天不无后怕的跟我说,以前要不是你威胁我、利诱我买房、进入房地产投资,现在真是不堪设想。
 
各位看官可能不知道。他以前极度看不上房地产,觉得没有技术含量。怎么也想不通,房地产会不断的涨价升值。不就是一堆砖头吗?而且制造的质量误差还那么大。
 
我有段时间是好说歹说,甚至说要跟他签订对赌协议:你买房以后如果赚了,只用分我10%、亏了全算我的!这才推动了他,才让他尝到了置业的甜头,之后他才甩开膀子不断的买进。
 
如今的他,变成了在世界上游历,在全国游牧的一个自由的知识分子。真好!但与此同时,没有做这种选择的人呢?一旦离开高位、一旦离开奋斗,就会手停口停、结果是很不好的。从高位堕落导致前后差异巨大,人是受不了的,还不如一直在低位。

图片为我所拍摄,但与内容无关

■厅级干部的错与损
 
不知道大家还记不记得,2014年9月份,我分析说,从理论上来看华润城的住宅单价,应该现值14万元/㎡,你可以回看一下《华润城’价势:宅道当然,独好资产》http://www.banq.cn/html/21483.htm。
 
2016年的时候,某省一位厅级干部因为博士毕业的孩子在深圳,需要购房,我就强烈建议华润城的2期。但是最终对方虽然有这个钱却放弃了,选择了位置更远的所谓宇宙中心的更大的房子。现在的结果反差是非常巨大的。
 
时隔五年,我们来看看最新的成交消息。华润城·润府1期(这其实是华润城里面位置最差的组团)二手房,嘴角成交单价再创新高,润府1期某套89平的房子以总价1210万、单价约13.6万/㎡成交。
 
而且从挂牌到成交仅41天。润府1期虽然是整个华润城位置最差的,但是高价成交不是个案,整个7月成交套数错过50套,成交总价920万-1210万/套,单价介于11~13.6万/㎡之间。
 
而且润府1期最近也出现了约14.3万/㎡的挂牌价——这已经是我5年前分析的理论值了,创出新的记录为时不远了 是必然的,肯定的,一定的。而华润城的2期,地段更好,档次更稿,装修更精!
 
而上述的厅级干部所购买的小区,这三年多来,反而从6.5万元/平米,下跌到了5.5万元左右!差距多大呢?纵向更自己比下跌了15%,如果横向与华润城比是多少呢?华润城1期当时开盘价格算5万/平米吧,现在保守估计增值了5万,华润城与自己比是上涨了100%。因此横向比厅级干部的决策相对机会损失是不少于115%!
 
恭喜所有的华润城买家,这种核心地段的超级综合体,必然要大涨特涨。就好比我们即将在武汉挖掘的超升波资产,比华润城更综合,只要有过华润城和深圳湾·悦府体验的人,都会知道华润的这个武汉项目意味着什么。

油画还是要看西人

■利用信任,是罪蠢
 
经过这么多年的发展,以及职业道德的重建,应该说社会环境和营商环境越来越好了。绝大多数的人真的非常棒。但其中也有一些人不懂事理。在这些人眼里,以为只有钱才是财富,其实信用、形象、印象、人品同样是财富,而且是更为重要的财富。我举几个例子吧。
 
一)自毁信用的总监
 
有一位业内的总监,他迟迟也升不上去,事业没有进展。然后他就怨天尤人。其实问题出在他自己身上。比如说他习惯于利用别人对他的信任,用要合作的由头去套取别人的资料和想法。
 
这其实看起来被套取资料和想法的他人不利,实质上是对他自己不利,因为他利用别人的信任去行骗,结果是他亏损了自己的形象和信用,这种无形财富他在不断的亏损,那么怎么能够获得别人的提拔和帮助?
 
要资料、要想法、要帮助是可以的,直接说就好了。但切记不可利用别人最自己的信任进行欺骗。这会毁掉自己的信用与形象,这是一笔隐性财富啊,迟早要起作用的。
 
二)利用别人的信任
 
一位同样是办企业的朋友跟我说,他有一个手下辞职。他就很心痛,了解情况。辞职的那个人说,自己要去创业。我这位朋友就很好心,说让你创业,一下子也没地方交社保。这边就继续给你交社保,等你有了办社保的条件,你再迁过去。
 
这个人辞职之后,我这位朋友就继续给他交社保,没多久我这位朋友就了解到了,他根本不是去创业,而是直接到了竞争对手那里。大家想一想,直接跳槽到竞争对手,这个人还竟然心安理得的享受社保待遇。
 
而且朋友说,看来这个人是本性难改呀,原来就擅自处理过公司的固定资产,那个尾巴至今都没有收好。我就劝这个朋友,也没什么。你相信别人而受损,问题不在你的身上而在那个人身上,那个人在挥霍自己的信用度,信用度其实也是一笔钱的。
 
人的一生在为形成自己的无形资产而努力,比如说知识的积累、靠谱的形象、稳固的信用、稳定的持续性……这些无形的形象其实就是钱,只不过没有把它直接提现出来,这是用另外一种形式存在的更为重要的钱。所有不重视这一点的人,是不可能有太好前途的。这方面一定不能产生亏损!

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史上最佳战绩是华润深圳湾悦府的北区“3年1倍”/南区“1年1倍”,我们把握到了这个“价值再凝聚”天价疯行情。而8年来表现最优的房企也是华润。如今华润又有核心超级综合体都市豪宅在某超大化城市面世,本盘与悦府条件指标配套几乎一样,是如今的绝佳选择。8-3已为此举办了经300万验资的50位投资家参与的《超升波’资产首发活动》,@尹香武 发表了2小时的演讲。

而且已有合F突破限G的途径,180/220/330㎡几种精装户型仅总价750~1400万。因当地想买此项目的要人多,故批准的开盘价极低,价值再凝聚有确定性,预留升值空间大。控制最顶端资源、成为食物链最顶端的席位,之前活动中已被抢走绝大多数,目前所剩不多,就在《超升波’资产密件专享》http://t.cn/R6tMdz0。

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