导读：
■总价220万起，罗湖粤海城火了！
■罗湖已老？事实是罗湖地均生产力位列全市第二
■深圳人之幸事：还能以较低成本买到好地段的好房子
■深圳高单价记录、高增值幅度创造者，是公寓
■享受主城区综合体大盘待遇的好机会！
正文：
■总价220万起，罗湖粤海城火了！
近期，位于罗湖布心-水贝珠宝商圈的粤海城火了！
总价220万起入驻关内、累计销售近2亿、不限购真公寓……从路边的广告牌到每天要刷的朋友圈，有关粤海城的信息总是非常亮眼，这也让很多人不得不对这个项目报以更多的关注。
不过常言道，“人红是非多”，楼盘热度起来以后，各方观点也就接踵而至。那么今天我们就把目光聚焦在这个项目本身，从购房者的角度，看看这个项目到底值不值得买。
综合来看，目前市场上对于这个项目关注的点主要以下有几个：罗湖、价格、公寓，所以接下来我们也将从这几个方面出发，对粤海城的价值进行多维度的分析。
■罗湖已老？事实是罗湖地均生产力位列全市第二
首先关于区域，近几年，说“罗湖已老”几乎已经成为了深圳房地产圈的一条政治正确，用来佐证这个观点的要件也无外乎：GDP、房价。
但是，只停留在讨论GDP总量排名的层面，未免有些落入窠臼，我们不妨看深一层，看一下深圳各个区的地均GDP，也就是每平方公里的GDP产值，这是一个反映产值密度及经济发达水平的极好指标。
经过统计，2018年深圳各区的地均GDP排名结果是：福田51.08亿/平方公里，罗湖28.62亿/平方公里，南山26.81亿/平方公里，龙华13.68亿/平方公里，龙岗11.03亿/平方公里，宝安9.11亿/平方公里，盐田8.21亿/平方公里，光明5.92亿/平方公里，坪山4.23亿/平方公里，大鹏1.16亿/平方公里。
可见，深圳各区中福田区的单位土地含金量是高的，其次是罗湖，南山、龙华的地均GDP则排在第三和第四位。
如果用可建设面积算，即去掉占全区面积一半以上的山体、水库、河流、公园等以后，罗湖的地均GDP就更可观了。资料显示，罗湖的可建设面积大约是34.16平方公里，地均GDP是65.97亿元/平方公里，只比福田68.66亿元/平方公里的地均GDP（可建设面积）少了一点点。
看吧，这才是罗湖真正的实力！仅次于CBD的产值密度，也说明了一点：罗湖正值蓬勃“壮年”，说罗湖老的人，也许是你们太“嫩”了！
■深圳人之幸事：还能以较低成本买到好地段的好房子
不过，对意向购买粤海城的客户来说，别人都在说罗湖“老旧”其实反倒是一件好事。因为正是因为这种刻板的印象，才让他们能够以现有的价格买到位于城市核心区的优质产品。毕竟在全球范围内，成熟城区都是吃香的。
像纽约的曼哈顿，香港的港岛、九龙，北京的东西城，上海的黄埔区、静安区，都是传统意义上的老城区，但也是一个城市精华的城区，这一点从房价表现上也可以窥见一二。曼哈顿、港岛的房价冠绝全球自不用说了，上海的静安、黄埔、北京的西城，在国内一线城市主城区房价排名中也都是位列三甲的。
相比于深圳的其他城区，罗湖地铁方便、公交稠密，医疗、教育、商业等配套的完善性、高端性在全市很少，山水资源丰富，有“一半山水一半城”的美誉，是深圳生活底蕴浓郁的城区。而罗湖目前的房价水平，相当于为想要购买好地段好房子的购房者节省了成本，这在全球范围内都是非常罕见的。
同时，作为改革开放的先锋城区，也是盛产“深圳第一高楼”的城区，罗湖向来不甘落于人后。在7月29日发布的《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案（2018-2020年）》中，罗湖区政府提出建设深港口岸经济带、大梧桐创新产业带、红岭路新兴“金融街”等，打造深港国际教育城、深港国际医疗城，还将增设“清水河高铁站”。
基于现有配套优势，在产业、教育、医疗、交通等领域全部发力，罗湖的新一轮发展，或许将再次验证深圳楼市的“真香”定律：今天你爱理不理的城区，明天你未必高攀得起。
■深圳高单价记录、高增值幅度创造者，是公寓
除了关注区域和价格以外，很多人也在纠结到底要不要买公寓。事实上，由于居住用地的持续短缺，以及限购限贷等原因，公寓已经成为近几年深圳楼市的主流产品。
深圳中原研究中心的数据显示，2019年上半年，深圳商务公寓批售项目共有14个，总供应面积41.85万㎡ ，同比增加75.6%。成交量方面，2019年上半年深圳一共成交6080套公寓，环比去年同期增长了49.6%，6月份公寓成交占比为41.6%，几乎与住宅持平，且公寓成交占比的比例也在逐月增大。
（图源：深圳中原研究中心）
除了供应量、成交量的不断上升以外，深圳迄今为止创造高单价记录的新盘是公寓，刷新楼市增值幅度记录的产品也是公寓。也就是说，只要选对了资产标的，公寓也能够获得非常理想的投资收益。
同时，相比目前住宅市场的高门槛，一些位于主城区的小户型公寓产品，具有总价低、流动性强等特点，无论投资还是自用都是不错的选择。
■享受主城区综合体大盘待遇的好机会！
那么，现在回到我们初讨论的话题原点：粤海城这个项目到底值不值得买？
如果实地参观、考察过这个项目，会发现仅从公寓价值的层面去讨论粤海城，未免太小家子气了。因为这是一个将罗湖珠宝产业发展、城市工业遗存保护、华南商业新范本打造，以及居住、办公、生活等融于一体的大型产城商综合体项目。
作为深圳约65万平珠宝主题多元商业综合体，粤海城依托全国知名的布心-水贝珠宝商圈，规划了300m超甲写字楼及180m深圳钻石交易大厦（暂定名），还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所，在项目内打造华南区域的延伸服务平台；粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造的约11.5万㎡体验式购物中心也将进驻。
同时，项目所拥有的金威啤酒厂城市更新项目的部分设施会以工业遗址的形式保留下来，成为粤海城项目中独特的工业艺术文化部分，并且会与商业空间相结合，改造为工业遗存文化商业街区。
除了自身硬件好以外，粤海城紧邻围岭山，近享“一湖、三山、三公园”生态；5号线布心站、5号线和7号线交汇枢纽太安站，为地铁出行提供便利条件，据悉未来项目还将规划地下通道连接地铁站；周边还有百仕达小学、深圳市东晓小学、东昌小学等教育机构，三甲医院深圳市人民医院……可以满足日常生活的各项需求。
主城区、大型产城商综合体、11.5万㎡体验式购物中心、深圳罕有工业遗存、双地铁站、总价220万起……作为深圳的城市新地标，粤海城的价值很难用几个词语或者一两句话概括，正所谓百闻不如一见，与其听网上的众说纷纭，不如亲自前往现场一探究竟。
目前粤海城建面约37-69㎡，层高约3.05/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓发售中，有意向的购房者可以前往深圳市罗湖·东昌路·粤海城悦艺术馆参观、了解，咨询电话：61886666。
