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行业观察
高招交底:窗景五百强指数、天人合一极值观

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-15 11:05:06点击563


■强大的“窗景500强指数”

记得是2015年吧,和几位投资家聊天,就说到极值的住宅具备什么特征。其中最具共识、但又不被外界所知的是“窗景500强指数”,并且在此之上还提出了“天人合一极值观”。

这是这两个知道原则,帮助我们的客户在如此复杂环境下依然把握到了“3年1倍、1年1倍”的机遇,渠道了历史最佳成绩。今天就说这个,开始之前提醒你:

本文后附的广告价值,等同于甚至多于你的10年奋斗的身价,一次操作或许让你可以少奋斗十年,这是三十年两遇的机会。超升波资产发布剩9个席位,会员粉丝们别错过,即找13266798623李小姐做300万验资报名。文归正传。

税63.8万,你说这是在武汉干了什么?

意思是说,你家窗外能够看到的世界500强、国家500强企业数量的多寡,与你住宅价值的高低是成正比的。

比如说,三年前之所以强烈推荐、从未动摇地推荐华润深圳湾·悦府,就是因为其“窗景500强指数”强大,其窗外可以看到的500强就包括以下35~40家:

中铁大楼、工商银行大楼、平安总部、招商总部、华侨城总部、恒大总部、华润总部、万家总部、万科新总部、中信证券总部、ZTE大楼、腾讯总部、百度大楼、阿里巴巴大楼、海信大楼、联想大楼、航天国际大楼、中海油大楼、大成基金总部、五矿大楼、海王、喜之郎大厦、飞亚达、床位、康佳、TCL、曙光、金蝶……

华润深圳湾·悦府“窗景500强指数”如此强大,加之产品本身、周围配套达到最优,其价值当然就是极值的,而当时的限价才12.5万元/平米!!!当然应该砸锅卖铁也要买悦府了。当时我还为了增强理解,鼓励大家入市,还在此基础上提出了“天人合一”的极值观。

■神奇的“天人合一极值观”

这个极值观,在现有的市场环境下其判断难度不高,只要具备初中及以上水平就都可以做到了:天人合一,就有极值。但首先你要注意的是,这里说的天人合一,跟你根据以前所教育理解的不同。

我们生活在这个星球上,价值的来源有两条:一条是天生的,自然而然存在的稀缺资源。另一条是人为的,人类的聪明才智缔造的最高成就,“窗景500强指数”其实就包含在这个里头。

前一条很简单,稀缺的自然资源只要能够被人类所捕获和利用,那么这种稀缺资源就会比其他的自然资源价值要高得多,居于自然价值之冠。

第二条你就要问自己,人类自己的聪明才智缔造的最高成就是什么呢?是互联网吗?是工业经济本身吗?是最大的飞机吗?还是激动人心的星球大战计划?

都不是,人类自身的聪明才智缔造的最高成就,其实是城市。没有任何的其他人造系统和产品能跟城市相比。尤其是其中的超大城市、特大城市。而在城市中,核心城区又是这个最高人类成就的价值最高地,是人文价值之冠。

所谓核心城区,就是写字楼众多,交通便利,配套齐全。写字楼是所有房地产产品中的价值创造者——住宅其实是销金窟、商业是价值体现者,而只有写字楼是价值创造者。因此写字楼具备很强的价值溢出效应,靠近写字楼中心的所有物业品种都会受益。

如果有一所本身品质优质的住宅,不但紧邻超大或者特大城市的核心城区——拥有人类文明的最高成果,还一线拥有自然文明的最高成果——稀缺的自然资源及其景观。那么这处住宅就可谓是天人合一了。

即本身品质优质,又同时拥有人类文明的最高成果和自然文明的最高成果,这就是实现了天人合一的住宅,而不是古人所说的那种所谓的天人合一。那么这所住宅就是超级都市豪宅,这就必然是这座城市的价值最高点。

能够秒懂,就会很爽

■“价值再凝聚”的当下全国最佳买点?

如果你目前的资源调配能力还不够拥有这个投资价值的最高点,那么你就可以退而求其次:产品品质本身优秀+人类文明的最高成果。这种就是都市豪宅,具备极强的民生稀缺特质,虽然自然资源欠缺,但也具备次高的投资价值,是投资价值序列中的第二名。

但只要你具备足够的资金,或者说只要你具备能力可以组织几个人合伙买入都市超级豪宅中的最优产品,那一定是投资空间最大的。因为按照武汉的GDP、资金总量、人口密度估算,即将开始进入到“价值再凝聚”的入门阶段,这是很好的买入时机。

而且与众多人看法不同的是,在所有的物业品种中,其实最被低估的是都市超级豪宅、尤其是其最顶尖的产品,而普通产品由于参与者太多,反而容易炒作过度的。所以你对“天人合一”这个概念要有所把握了。

现在,华润继深圳湾·悦府之后,又有核心超级综合体都市豪宅即将在武汉面世。经过研究之后,我们就判断,这是悦府之后的极佳选择。在“窗景500强指数”上表现同样突出,是中国除了一线城市之外,“窗景500强指数”最高的区域之一。

可惜我的同事要求我不要先对外公开,否则如果我公开华润武汉的这个综合体的“窗景500强指数”,多达以2开头的两位数的500强铺陈同样会让你感到震撼的,虽然没有悦府那么多和那么密集,但是在除一线之外的全国其他城市中同样是位居前茅的。

相信明灯,而非黑暗

■让钱说话:全国第五城是谁?

财经杂志、西南财经大学、中央财经大学联合报告,2018年城市资金总量20强城市排行:

No.01 北京—资金总量43.1万亿

No.02 上海—资金总量33.8万亿

No.03 深圳—资金总量12.9万亿

No.04 广州—资金总量12.0万亿

No.05 重庆—资金总量09.4万亿

No.06 武汉—资金总量08.5万亿

No.07 成都—资金总量07.9万亿

No.08 杭州—资金总量07.8万亿

No.09 天津—资金总量06.7万亿

No.10 南京—资金总量06.1万亿

No.11 苏州—资金总量06.0万亿

No.12 西安—资金总量04.6万亿

No.13 郑州—资金总量04.1万亿

No.14 宁波—资金总量03.8万亿

No.15 佛山—资金总量03.5万亿

No.16 青岛—资金总量03.4万亿

No.17 长沙—资金总量03.3万亿

No.18 沈阳—资金总量03.1万亿

No.19 大连—资金总量03.1万亿

No.20 无锡—资金总量03.0万亿

其中,武汉的表现之好,应该出乎很多人的意料之外,非常有潜力。而杭州的表现与大家想象的要差一些。成都拥有军事金融、宗教金融、扶贫金融,但仍然落后于武汉6000亿元,钱到哪儿去了?

天津拥有这么多国家投资,却只排到了第九。南京的表现就更赶不上这几年他的房价了。重庆其实是个省啊、自己境内都有好几座城市呢,就别来凑城市的热闹了。

所以事实上武汉应该位居全国第五,仅次于北上深广。北上深广位居前四毫无疑问,但武汉第五你没想到吧?!钱才是决定要素,没有钱是万万不能的。房地产是金钱的游戏。眼里只有一线城市的人,过去5年就错失了五年两倍的“省城浪潮”,其中武汉是“三年两倍”,表现效率最高呢。

朦朦胧胧才是真

■与深圳悦府一模一样的内外组合

所以,武汉是位居第一梯队北上深广之后的第二梯队的领头羊,华润武汉的这个项目恰恰就位于武汉的金融大道的核心段,窗景500强指数不可小视。

而究其天人合一的极值观,你可以从这里去理解(可惜我目前不能公开相信资料):

一)“天”:自然文明的最高成果:自然稀缺资源

1)全国公园与湖泊密度最高的区域。

2)住宅全线湖景。

二)“人”:人类文明的最高成果:民生稀缺资源、强悍产品品质

1)位居武汉最核心、驻汉中央机构最密集的道路。

2)第一排最大面宽,长达350米。

3)三地铁汇聚。

5)名校学位。

6)体育运动场馆。

7)稀缺产品品质,武汉此前未见。

看到了吧,华润深圳湾(悦府是其住宅)的特征是:综合体+三条地铁+公园+湖泊+CBD+运动场馆+深圳湾名校学位。华润武汉的这个项目也是一模一样的组合!!!

当年,我给华润深圳湾及其悦府提炼的总的核心主题是:“首个极合体,领袖屋托邦”。这一套几乎可以原封不动用在华润武汉万象城的身上,或许级别略有不同,但在当地都是极值的。

从窗景五百强指数、到天人合一极值观,武汉华润万象城·幸福里,都是妥妥的。条件类似、走势与结果也往往是类似的。但请问你准备好了吗?!最后9个名额,国企不候了。


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【超升波’资产密件:地之骄子四维决胜,超极东家目的地者】

史上最佳战绩是华润深圳湾悦府的北区“3年1倍”/南区“1年1倍”,我们把握到了这个“价值再凝聚”天价疯行情。而8年来表现最优的房企也是华润。如今华润又有核心超级综合体都市豪宅在某超大化城市面世,本盘与悦府条件指标配套几乎一样,是如今的绝佳选择。8-3已为此举办了经300万验资的50位投资家参与的《超升波’资产首发活动》,@尹香武 发表了2小时的演讲。

而且已有合F突破限G的途径,180/220/330㎡几种精装户型仅总价750~1400万。因当地想买此项目的要人多,故批准的开盘价极低,价值再凝聚有确定性,预留升值空间大。控制最顶端资源、成为食物链最顶端的席位,之前活动中已被抢走绝大多数,目前所剩不多,就在《超升波’资产密件专享》http://t.cn/R6tMdz0

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