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投资分析
人民币汇率破7,将对楼市产生什么影响?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-13 11:52:30点击301


导读

■十二年稳定汇率突变,人民币汇率一朝跌破“7”关口

稳中有动人民币汇率急需转为稳定

■相互依存,人民币汇率利于中国房价稳定

■住房市场未来前瞻,短期内房价将呈现稳定趋势

正文:

■十二年稳定汇率突变,人民币汇率一朝跌破“7”关口

85日早间,人民币兑美元汇率离岸(CNH)及在岸(CNY)价格先后快速跌破“7”整数关口,并在盘中一路走低,截至6日早上630分,离岸人民币价格报7.1168,在岸人民币价格报7.0457。这是十二年来人民币兑美元汇率首次破7引发了市场的高度关注。

十二年未曾破7此时破7对中国经济和老百姓来说意味着什么?未来人民币汇率走势如何?面对人民币破7带来的重重疑问,多位专业人士就此给出了自己的看法。

稳中有动人民币汇率急需转为稳定

商务部研究院国际市场研究所副所长白明谈到稳定不是固定,人民币汇率有所波动是正常的。理性来看,“7”其实只是一个单纯数字,高一点低一点都是正常的。今后人民币汇率仍有条件保持稳定。但与此同时,也需要做好各种政策储备,紧盯国际金融市场,防止有人借口各种因素兴风作浪,破坏人民币稳定,导致人民币汇率波动超过正常幅度。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生则表示中国货币当局仍坚持积极财政政策和稳健货币政策,力争保持汇率基本稳定。

这说明,目前来看,人民币汇率破7是可以接受的,人民币无论贬值、升值,只要控制在一定范围内,不触及临界点,就不会有太大负面影响。基于此,破7之后,有关部门对人民币汇率将推行相关措施,维护其稳定,中国的经济、金融市场就会持续健康发展。

既然如此一贯被看作“中国货币晴雨表”的中国房价,在本次汇率突变的情况下,将会发生什么变化?国家会不会对房价采取相应措施?

■相互依存,人民币汇率利于中国房价稳定

要了解本次人民币汇率破7对房价的未来影响,首先要清楚房价与人民币之间的关系。有人说“房价是货币现象”,也有人说,“货币是房价现象”,这证明人民币与房价,本来就是紧密相连,相互依存的。

中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为,人民币对美元贬值,能够促进中国对美国的出口,与此同时国内的美元收入也会增加,但因为美元无法在国内自由流通,结汇时仍需要发行一定量人民币来对应美元收入

因此人民币汇率破7,会因美元收入增加而提高发行量,人民币的增加发行,会引发一定通货膨胀而通货膨胀能够突出房地产的保值增值效果对房价的保障能起到一定积极作用。

另一方面,人民币适度贬值,也能够抹平国内和国外不动产的估值差距,对于通过某些非法手段购置海外资产的人,能够产生一定阻滞作用,有利于留住现有的国内现金,防止现金流出,对中国维持当前房价稳定是有利的。

因此在人民币汇率十二年来首次破7的时刻,首先会影响到中国对美国的出口,出口额的增加会带动人民币的发行量增加,与此同时,作为保值、增值效果良好的产品,房价稳定也将得到保证,在未来的住房市场,房价仍将呈现出相对稳定的趋势。


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