导读：

■北京集中网签38套亿级豪宅，销售额再创新高

■北京半亿豪宅成交数据出炉，如何窥见市场新动向

■顶豪置业逻辑大揭秘，首要因素竟然是？

正文：

■北京集中网签38套亿级豪宅，销售额再创新高

近日，北京的豪宅成交数据又一次刷新了人们对“壕无人性”的认知。数据显示，截至8月1日，北京年内半亿豪宅网签量为137套，成交金额为123亿元，实现了近8年来销售额第2次破百亿元。同时，从年初到目前，北京亿级豪宅网签量也创历史新高，达到了38套。

对于这种“集中签约”的现象，一部分业内人士表示看好，预测北京豪宅下半年成交量和市场需求都将保持稳定运行状态，不过也有人认为，豪宅签约激增是因为过去两年对这一块严格管控，积压存放量所致，市场仍处于波动时期，不应太早下结论。

那么，北京真实的亿元量级豪宅市场是怎样的呢？当前塔尖财富阶层购房置业的逻辑又是什么？带着这样的疑问，我们来分析探讨一下。

■北京半亿豪宅成交数据出炉，如何窥见市场新动向

根据近两年北京半亿豪宅的新房成交数据，成交量方面，2017年第4季度—2018年第3季度这一期间，受限签政策影响，豪宅整体成交不太理想，不过从2018年第4季度开始，伴随着楼市调控的逐渐放松，5000万以上的豪宅成交量开始急剧增长，到2019年第一季度新房成交量达到制高点，尤其是8000-10000万元这一价格区间的成交量有显著增加。

由此可以看出，楼市大环境的回暖让这些资本人士对豪宅的市场预期表示看好。

文章图片来源：丽兹行豪宅研究院

成交区域方面，新房主要集中分布在丽宫别墅、润泽御府、中粮.瑞府和远洋Lavie这几个楼盘，并且除了润泽御府之外，丽宫别墅、中粮.瑞府和远洋Lavie都分布在朝阳区的中央别墅区。

我们都知道，朝阳区是北京的中心商务区，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，市政交通完善，同时聚集金融、贸易、服务等多种功能板块。在这样的地段还保留着新盘其实是比较罕见的。

事实上，这也与北京的土地面积有关。北京的辖区面积约16410.54平方公里，是深圳市的8倍多，其中朝阳区面积约470.8平方公里，大约占整个深圳市面积的1/5，加之开发商对优质地段的土地开发有所保留，也让市区中心的土地仍有存量。

了解完新房数据，我们再来看一下近两年北京半亿豪宅的二手房成交数据，从成交量来看，半亿豪宅二手房相较于去年，成交量略有下降，而亿级豪宅二手房成交量却在增加，由此可以大致推断，这些富豪的经济实力是在综合上升的。

成交区域和成交单价方面，丽兹行豪宅研究院的数据显示，成交量排名前十的楼盘主要分布在朝阳区和海淀区，其中排名前三的香山清琴山庄、御金台和万城华府，成交单价甚至比丽宫别墅、润泽御府、中粮.瑞府和远洋Lavie这些新房的价格还要高，其中海淀区的万柳书院甚至达到了27万/ m²。海淀区成区历史悠久，素来教育氛围浓厚，对许多注重人文底蕴的豪客来说也一大吸引力。

■顶豪置业逻辑大揭秘，首要因素竟然是？

综合北京半亿豪宅的新房和二手房数据，可以总结富豪置业的几大趋势：第一，富豪们重金买入亿元豪宅，在很大程度上体现了对豪宅市场的看好，不过他们的首推标的仍然是城市中心的豪宅物业；第二，随着富豪经济实力的提升，他们对豪宅的附加价值更为注重，如教育、人文都是他们的考虑因素。

从北京的豪宅市场来看，富豪们更青睐兼具中心地段和人文价值的城市物业，而这一市场规律对其他一线城市也普遍适用，而目前深圳市场上，位于南山华侨城片区的天鹅湖花园（三期），是集城市中心地段、无边景观资源与优质城市配套于一体的人文艺术豪宅，将是前瞻者锁定的下一个标的。