导读：

■7月深圳二手住宅成交超7千套，一手成交略低迷

■一手住宅供应少原因分析，深圳已无太多用地

■全国百强区之首，南山在售一手住宅成焦点

■在售项目前景分析，香山里花园五期堪称片区之高

正文：

■7月深圳二手住宅成交超7千套，一手成交略低迷

深圳市住建局官方平台近日公布的数据显示，7月份深圳二手住宅成交7048套，这是今年度二手住宅成交数据回归七千以上，较之6月份环比上升21.6%。各区来看，除盐田外其他城区成交较之6月份均大幅上升。

二手住宅成交量如此惊艳，那么一手住宅表现如何呢？数据显示，深圳7月一手住宅成交仅3629套。 一边是二手住宅成交量重归七千套以上，另一边是一手住宅成交量不过三千余套，巨大的落差不得不令人产生疑惑：为什么一手住宅成交量如此？

在对有关数据进行分析后，@房地内参团队 发现，一手住宅成交量落后于二手住宅，根本问题在于供应端。

■一手住宅供应少原因分析，深圳已无太多用地

根据乐有家研究中心的数据，2019年7月深圳新增一手住宅预售仅1243套，环比下跌70.31%，创下今年2月以来新低；库存面积240.0万㎡，环比下跌12.08%；与此同时，7月份深圳一手住宅市场去化周期仅7.9个月，去化速度创下2018年9月以来的新高。

因此，深圳7月份一手住宅市场去化速度为近11个月以来新高，成交量不及二手住宅，根本原因在于7月的一手住宅供应较少，而之所以一手住宅供应少，究其缘由，还是在于深圳的土地供应量逐年递减的缘故。

深圳目前已经没有太多可供开发的余地。2019年上半年，无论是成交土地数量还是面积，较之去年同期都有所下降，2019年上半年全市成交土地16宗，与去年同期的22宗略有减少，成交用地面积约31万㎡，相比去年同期95万㎡，下降了67%，只占2018年全年成交量2成。

另一方面，2019年上半年土地成交总额约269亿元，相比去年同期78亿元，增幅达到240%，尤其上半年挂牌的五宗住宅用地，130余轮竞拍，5宗地溢价率均达到45%，全部地价触及限价上限并且开始竞人才房面积，总成交额达224亿元，成交总价刷新深圳土拍记录。居住用地成交如此之少，竞拍激烈至此，也可以看出深圳土地的价值和稀缺程度，尤以居住用地为高。

居住用地少，城区难以建设新住房，于是深圳呈现出一手住宅成交量落后于二手住宅的趋势，但另一方面，一手住宅存量不能增加，必定会变成稀缺商品。

越是稀缺的商品，价值就越高，尤其一些地段优异、生活环境良好的一手住宅，其潜在价值更是不可估量。

■全国百强区之首，南山在售一手住宅成焦点

在深圳诸多城区之中，住房价值为人期待的，就是南山区，因为南山区不仅经济、产业都极为发达，潜力更是巨大。根据7月30日下午，南山区上半年经济形势分析会上提供的数据，2019年南山区GDP达2698.39亿元，增长8.6%，总量继续稳居全省区（县）第一。

在此之前，南山区经济总量已经连续6年位列全国区（县）第三、广东第一。在工信部研究院赛迪顾问对全国968个市（不含直辖市）辖区经济实力、增长潜力等17项指标综合评估中，南山区位居全国百强区之首。

综合来看，南山区不仅是全国经济前三的城区，也是全国增长潜力大的城区，南山区一手住宅已经成为众多有条件购房者心目中的首推，在整个深圳几乎已无多少新居住用地的形势下，南山区未来还会剩下多少一手住宅甚至能否剩下？无人敢断言，南山区一手住宅的未来价值，也足以令人期待。

■在售项目前景分析，香山里花园五期堪称片区之高

但纵观深圳，一手住宅存量已经供不应求，难以满足深圳大量人口的居住需求，尤其在南山这样的发达城区，优质住宅更是有钱也难求。近期，@房地内参团队 遍览南山区，认为目前来看，南山区有潜力的在售一手住宅项目莫过于南山华侨城的香山里花园五期。

在过去近四十年里，坐落于南山区的华侨城片区以“创想侨城”为基，从生态环境，到片区规划，无不做到行业标杆的高度，加之交通便利，紧靠地铁一、二号线与侨香路，更与知名的科创片区——南山科技园距离较近，便利程度受到人们广泛认可。

如今，南山华侨城已经成为深圳长盛不衰的经典住宅片区，给深圳的城市发展格局和人们的居住生活方式带来巨大改变。

一直以来，华侨城片区带给人们的体验之丰富、多样。然而由于地段优势好，以及深圳土地资源的限制，这种人居组合模式，在深圳出现第二家的可能性基本为零，“居于华侨城”这一闲适生活的代名词，也成为了少数人才能拥有的生活方式。

而目前在售的香山里花园五期，占据华侨城片区好的景观“机位”，并以醇熟姿态力压华侨城香山里组团，将给深圳人的居住空间带来更多改变，在目前南山可售居住项目越来越少的形势下，尽享卓越生态环境与居住品质的香山里花园五期，未来价值难以估量，是不可放过的优质项目。