2019年，深圳建市四十周年。四十年来，深圳不断生长，不断向前。今年，粤港澳大湾区规划落地，深圳迎来新一轮发展升级。日前中央下发并引发热议的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，则为深圳进一步深化改革，提供了更高起点、更高层次的推动力。作为深圳城市发展的原点城市——罗湖，截至目前全区登记在册项目102个，列入计划75个，已完成规划审批的项目建筑面积供给1332.33万平方米；其中，在建项目36个，规划建筑面积483.84万平方米，老城区即将实现“蝶变重生”。这其中，由啤酒厂城市更新单元蝶变诞生的城市核心地段新地标——粤海城，也将在承载了深圳人过去40年的城市记忆后焕发新生，在城市新一轮的发展浪潮中推动并鼓舞城市进步，为奋进的深圳人提供心灵依靠的同时，更是成为了推动城市发展的重要一子。

　　老区蝶变

从建市到现在，40年间，深圳发展素来以高速著称。随着福田、南山等区的崛起，众多优质楼盘如雨后春笋般冒出，但对于不到20年就开发完毕的最早城区罗湖而言，大多为90年代及早前的建筑，使得罗湖在城市面貌上略有吃亏，如若客观审视，罗湖各项配套成熟、交通便利，再加上中心城区的地段，熟地之位却难以撼动半分。

而罗湖因老旧的建筑、房价的相对平稳，反而在旧改空间方面开始大施拳脚，仅初步统计，罗湖聚集着啤酒厂更新单元、华润湖贝村旧改、恒大蔡屋围旧改、京基晶都旧改、京基水贝村城市更新单元、水贝金展国际珠宝广场更新单元等超10个旧改项目。值得注意的是，在深度化城市阶段，这些项目大多兼具综合体与豪宅属性，而这正是值得看好且需求量大的物业类型。

　　核心城区的历史记忆

对于深圳人而言，粤海城所代表的，还有一份属于历史、根植改革的城市记忆。在改革开放初期，深圳产业发展主要依靠“三来一补”加工制造业，这也决定了深圳历史遗留下来的旧工业区、旧厂房不在少数。自上世纪八十年代末投产后，深圳标志性的啤酒品牌在罗湖布心片区发展、壮大。深圳市档案局的资料显示，过去深圳几乎每个区都有一个甚至数个以该啤酒品牌冠名的大型啤酒美食广场，这些广场在当时是深圳人地标式的聚会地点。换句话说，这个啤酒品牌已经成为和深圳人日常生活息息相关的重要元素之一，是深圳城市发展的历史性项目见证。

　　焕发新生

作为粤海控股旗下子公司，及粤港澳大湾区城市建设的践行者，粤海置地于粤港澳大湾区核心城市核心地段——深圳罗湖锻造的核心项目粤海城应运而生，以创新在老城区更新方式上开展“新探索”，做好历史文化的挖掘、活化、利用，通过更新、改造等，既体现地域特色，又反映城区风貌和时代精神，让城区更有文化魅力和人文韵味，为深圳曾经的城市记忆赋予新的生机与使命。

据了解，粤海城约65万㎡珠宝主题多元商业综合体，囊括了地标级写字楼，分别是约300m粤海置地中心、约180m深圳钻石交易大厦(暂定名)，还包括约11.5万㎡体验式商业以及精品商务公寓等多元化业态。目前，该项目建面约37-69㎡，层高约3.05/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓已经入市。项目的缔造者——粤海置地表示，将持续为城市建设贡献力量，与湾区共生长，与罗湖共繁荣。