近日，关于南山区科技园中区虹海研发大楼城市更新单元的规划在网上公示，该项目曾被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

公示显示，项目位于南山区高新区中区，科苑路与科华路交叉口东南角，靠近地铁13号线（规划中）科兴站。拆除用地面积9825.8平方米，开发建设用地面积7730.2平方米。计容积率建筑面积不超过36280平方米，

其中产业研发用房建筑面积不超过20500平方米（创新型产业用房按相关标准配建），商业、办公及酒店建筑面积不超过14290平方米，公共配套设施建筑面积不少于1490平方米（含小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人休息房20平方米、党群服务中心200平方米、社区级公共服务设施1000平方米）。

该项目由T305-0039宗地和T305-14宗地组成。T305-0039宗地面积为7325.55平方米，建筑面积为4500.9平方米，权利人为深圳虹海生物工程有限公司，其母公司为深圳百强企业之一的君胜集团，该集团覆盖了地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育、金融投资等众多综合性业务。T305-14宗地面积为2500.2平方米，建筑面积为5347.5平方米，权利人为深圳市珠园电子有限公司，由国企中电科集团旗下全资子公司控股。

此次公示的虹海研发大楼旧改项目，有君胜和中电科两大集团的实力助阵，远期价值利好值得期待。待项目旧改完成，一方面，将加速科兴科学园片区土地空间的释放，片区的总部集群效应也越发明显，从而带动区域的战略升级与产业发展；另一方面，君胜集团的影响力也将进一步扩大，而集团在龙岗布局的品质人居物业君胜熙珑山也将受到更多关注。