应该说开实体店赚钱、站柜台就业，在大陆已经是落后的商业形态了。现在哪家公司拼命的开实体店，是会降低公司估值的。什么人要占柜台就业，一定收入是偏低的。
从这个角度看香港，其实香港的商业形态是落后的。开商场赚钱、站柜台就业还是香港的主要形态。下面的这些数据，看起来都很辉煌，但其实都已经是信息时代的夕阳了：
香港的海港城是香港大的购物中心，也是亚洲赚钱的购物中心。2018年，海港城销售额超过370亿元港币，平均每天超过一亿港币。当年海港城含酒店在内的总收入118亿港币、营业利润96亿港币。
九龙仓置业于2017年底从九龙仓集团分拆上市，目前持有海港城、时代广场、荷里活广场以及中环组合等6项香港物业组合，共有约1100万平方尺约合102万平方米楼面面积，当时总值超过2300亿港元。
海港城以及时代广场、荷里活广场这三个商场，占到了香港零售销售总额的10%。一个靠土地经济为主营业务的公司，获利这么大，一定会挤占其他经济活动的空间。
从这些数据你应该可以看出香港经济的初级形态。包括香港的金融业，现在实质上也是由香港本土的房地产经济和大陆的经济支撑。工业在哪里商品在哪里，金融就在哪里，香金融业决定者是在大陆。不承认也是这样。
香港的金融是高形态，但却是由大陆决定。除此之外，香港的经济形态其实是非常初级的，对于很多人来说，就是一个买买买的地方。不要高估买买买的地方。
而且现在有的香港人迷之自信，其实他们不知道，他们已经显得比较低级了，尤其是在大陆的一线城市或者强二线城市面前。香港的大学教育率只有不到18%，只培育精英，平民是放弃了的。而大陆进行了大力的平民教育，这30多年来，平民的教育水准大幅度提升。
现在，大陆学生的竞争力，学识，整体上是超过香港大学生的。香港整体上，从知识开始到就业到经济形态、到他们的思想浓度，其实已经回归他正常的位置了，但心理上他们却有很大的优越感。
某些香港人可能不愿意接受这样的现实：从经济形态、市民水平、思想浓度……上，深圳以及其他一线城市已经高于香港。
大家现在看看深圳的学子，经过各地的混血，然后第1代移民的努力气息影响这些学子，因此不但天资聪慧者多，而且这些人还特别的勤奋，城市之间的竞争关键在于人，请问香港人怎么竞争？
接下来的深圳三代人啊，会把香港的接下来的三代人打的找不着北的，香港人要趁早认清形势，承认深圳人乃至大陆人更高，承认然后做好和深圳人的合作配套，这才有前途、这才是正途。
这个判断跟深圳获得先行示范区的利好一点关系也没有。一个没有制造业，没有高科技，只能让大家买买买的地方，级别是有限的。除了香港外，我再举一个另外的例子。
有一座城市跟深圳几乎同时创立建设，表面光远强于深圳，但实际的产值和影响力皆远低于深圳。
那就是迪拜，名声多好听啊，但迪拜的产出却很低，迪拜的高科技近乎于0。如果你感受还不清楚，看看下面数据就好了：
迪拜、深圳均于1978年开建，36年过去迪拜知名度比深圳大，很多人也觉得迪拜太牛了，比深圳可牛多了。但是：
①迪拜3980k㎡、2018年GDP为3981.2亿迪拉姆(约7000亿人民币)，深圳1991k㎡平方公里、2018年GDP约人民币24000亿；
②迪拜举全阿联酋富国之力，起点高深圳三档；
③迪拜只吃喝玩乐，深圳已是科技/金融中心！
这个世界上只有钱、财富才是真东西，其他的少扯。2008年世界金融海啸，在迪拜的很多老外，直接把豪华车扔掉，开游艇回国去了，抛弃了迪拜。而深圳呢？2008年开始迅猛加速！
很多人说中国有房地产依赖，说错了，真正对房地产业务依赖的是迪拜。迪拜这种买买买的地方，消失了也就消失了，但深圳这种高科技的地方，这是会引起世界大国的警惕的，因为影响力实在是太大了。
只是买买买是没前途的，必须要造造造、创创创、运运运、出出出、金金金、学学学！
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