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行业观察
简聊“郑州Vs武汉”

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-27 12:27:52点击396


前天(0821)晚上赶到郑州,因为电建地产集团的2019年度营销大会在郑州召开,电建地产集团的全体高层,及各大区域公司负责人和营销负责人、城市公司营销高层全员出席。

尹香武应邀在昨天上午为到场者进行房地产形势分析汇报,整个汇报历时2.5小时,为营销大会提供外脑支持,汇报的主题内容包括:

①房地产行业新形势下的趋势演变预判,以及企业在模式、土地与市场方面的对策建议。
②房地产投资与价值在新时代里的新变化:房地产敏感点的转移与要求。
③今年最后4个月里,冲签约与回款业绩的营销技战术建议。


到了郑州,当然就会比较和武汉的不同。我就口述下来吧。口述之前提醒你:第43场《改城序’密讲:示范区的横切力,即使厚产也要醒》9月8日举行,报名找13620987011木子小姐,参与密讲及其后密件专享均可详见http://www.banq.cn/html/28932.htm

我(尹香武)在这里发的文字啊,绝大多数是口述。有些不知情的阅读者总喜欢挑错别字和标点符号的问题,放弃自己作为阅读者应该承担的一些鉴别任务,这些人就取关吧,别在这里待着,最好去当编辑,不要接触思想性观点性的东西。我的兴奋点在思考,在前瞻,不在于当编辑。

武汉的地铁比郑州的地铁强很多很多,一个是线路更多,有倍数级的领先。第2个是武汉的地铁管理比郑州好。但是武汉的的士比郑州差很多很多,选择的车档次差,车内的卫生差。武汉的的士是全国最差的!

武汉的机场比郑州的机场也强一些,出发到达混流的设计提高了设施利用率和情趣,空间感非常好,郑州机场显得压抑很多,尤其是到达层以及交通中心。而且机场内部的管理也比郑州好,经过改善以后的导示系统全国领先。

郑州的CBD营建成效远远超过武汉。以政府为主导,规划和建设。CBD的轮廓和集成度是够的,但唯独就是如意湖的设计,降低了写字楼之间的来往效率,不够集约。写字楼应该扎堆,应该握手。武汉在CBD建设上,政府完全是缺位的,是所有特大和超大城市中CBD建设最不用力的城市,甚至连南昌都赶不上,这是武汉城市空间最大最大最大的问题。

以前富士康是想进武汉的。在武汉都拿到地块了,富士康的住宅项目还是我们公司做的顾问,当时取的名字叫麦郡。由于武汉的军工科技非常发达。不允许台湾的精密制造企业在武汉,担心泄密。后来富士康就改去了郑州。郑州这一块捡了个大便宜。对于科技制造的产业带动非常非常强。现在武汉在军工科技和本土信息科技、研发上对比郑州优势很强。而且在教育和高校上,武汉别比郑州领先了好几个身位。

就全国中心地位而言,武汉高于郑州。现在军队的联勤中心——这是战区级的总部——设立在武汉就是这个原因。而且自从2004年三峡大坝蓄水之后,武汉的大水罐一去不复返了,国家就更愿意在武汉进行投资了。武汉在机场高铁上的狂飙途径,以及这次的军运会1500亿投资,如果没有三峡大坝的保障是不可以的。从整体城市的地位来说,武汉高于郑州。经济体量上也同样如此。

河南省获得的国家转移支付位居全国第二,略低于四川省。而这些转移支付中的很多资金也在郑州打转,让郑州这些年获得了一定的加速度。而且原本落户在武汉的富士康,由于武汉市军工中心的原因,富士康又临时搬去了郑州,让郑州捡了个大便宜。而郑州这些年在行政上也获得了支持,这个原因是很明显的,大家都懂。这两点是郑州这些年发展获得了额外加速度的重要原因。

落实到房价上,郑州有特别拔尖的房价。像北龙湖有的都卖到7万以上了。但是武汉整体房价比郑州高,但武汉目前的拔尖房价,却相对郑州低一些。相信随着城市的发展,集约度的提高。这个现象应该会改观。

就简单聊这么几句吧。

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改城序’密讲:

示范区的横切力,即使厚产也要醒!

从特别区到示范区,意味着深圳角色和定位的转变,这不但要看绝对性、还要看其相对性,预判才能更贴近真相与逻辑。我司有幸收到了多层级的内部资料、这是民间最有利的眼界了。经阅读感觉其影响可能超出绝大多数人的想象,6大史诗级转变更值得房企、购房与投资者、房地产服务者关注。

你决策与调仓的正确与否,直接决定了后续地位的升落!重大机遇都来自转折或变化,尤其0-1这种∞级别的机遇就更是如此,有志者不可忽视示范区事项。@房地内参 9-8周日上午在深举办第43场密讲,参与密讲及其后密件专享均可详见www.banq.cn/html/28932.htm。报名找13620987011木子小姐。

楼市南派意见领X、房地产投资家@尹香武 将讲述包括但不限于以下核心内容:①新的城序,华人“城长”:先行示范区的意图、基础与前景;②追逐0-1的无穷级:楼市将有6大史诗级转变;③最大机遇与闪躲风险:效率带来空前的价值横切力;④厚产者也要打起精神:相对受害与相对受益的片区与楼盘分析;⑤其余补遗。 



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