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行业观察
十大房地产恶口,购房者你要远避

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-27 14:38:58点击350


今天(0824)下午是绿景地产赞助的讲座,在华侨城北边、侨香路旁边的美景广场举办。一会儿我就要去办公室做点准备工作了。

在去之前,发一个东西给大家看。关于房地产的以下十句话,传播甚广、信众甚多,是房地产的十大乱弹琴:

①房地产短周期;
②去海外投资;
③价格洼地、老破派;
④当心崩盘,似乎此乃常事;
⑤进入下半场;
⑥黄金十年过去了;
⑦租售比不合适房价必将;
⑧供应多则房价降;
⑨交通发达会压制或降低城区房价;
⑩房价低幸福感强。

这十条是最常见的对房地产的误判,不妨简单分析一下,你会恍然大悟。对这些声音,你要离远些:

在飞机上俯瞰深圳的孖洲岛造船基地,看起来生意不错

①房地产短周期

这已无需多说了,房地产从来就不是短周期。这样说的人,不是无知就是哗众取宠,当然也或许是别有用心。

②去海外投资

如非自用需求,去海外发达国家投资是不明智的,各种物业税、费、法律成本,以及比较小的增量、时间成本,会让你产生实际或者机会损失。那些让你脱离正常轨道、离开母国的去投资的人,你要离远一些。

③价格洼地、老破派

从来没有价格洼地,价格低就是其价值的反应。寻找质变地段、享受其价值裂变才是真理。

老破派的错误之低级,就不用说了,无论是从金融、还是价值再凝聚上,都是外行的外行以及没有丝毫经验与逻辑基础的小文青才会做的或者相信的判断。

④当心崩盘,似乎此乃常事

全球仅不到10个国家或地区有过崩盘、其余的国家或者地区没有过,比例约5%,所以崩盘是低概率事件。而且如果发生过下跌超过50%的崩盘情况后,之后的房价下跌都没有再超过50%。也就是说即使发生-50%,也就一次。

⑤进入下半场

中国的大城市化浪潮、都市圈化的浪潮才刚刚开始,怎么就下半场了呢?按照目前的现代建筑技术,50年建筑进入老龄化、70年考虑改造是应有之义,房地产不是一场有重点的比赛,而是永续的行业。

⑥黄金十年过去了

开始服务化、金融化浪潮以后,我国城市化进入到了再集中的阶段,那些原本就应该低效低值的城市将进入相对或者绝对贬值阶段,而一线城市、强二线城市将进入比黄金十年更好的“钻石十年”。

⑦租售比不合适房价必将

如果不跨越租售比,就无法理解快速发展的城市化背景下的房地产价格。我国的成本覆盖能力、债务覆盖能力是全球一流的,此时纠结于老态的租售比是不合时宜的。

⑧供应多则房价降

消费品确实是这种供求规律。但是资产品、金融品则不一定。在上涨周期,扩大供应反而会加速房价的上涨、而非让房价下跌。在下降周期,缩减供应反而会加速房价的下跌、而非上涨。

⑨交通发达会压制或降低城区房价

事实是,城市的交通越是完备,越是凸显出交通不完备之处的价值不彰,会越吸引其它地区的人汇聚过来,导致城区更拥挤。所以“交通越方便、有效土地越少”。

⑩房价低幸福感强

所谓的房价低幸福感强,其实是一种层次较低的安逸、无挑战,是不愿意面对压力与挑战的托词而已。房价低的城市,经济容纳空间小,不利于分工,所以不利于实现自我,也就谈不上真正的幸福。 

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改城序’密讲:

示范区的横切力,即使厚产也要醒!

从特别区到示范区,意味着深圳角色和定位的转变,这不但要看绝对性、还要看其相对性,预判才能更贴近真相与逻辑。我司有幸收到了多层级的内部资料、这是民间最有利的眼界了。经阅读感觉其影响可能超出绝大多数人的想象,6大史诗级转变更值得房企、购房与投资者、房地产服务者关注。

你决策与调仓的正确与否,直接决定了后续地位的升落!重大机遇都来自转折或变化,尤其0-1这种∞级别的机遇就更是如此,有志者不可忽视示范区事项。@房地内参 9-8周日上午在深举办第43场密讲,参与密讲及其后密件专享均可详见www.banq.cn/html/28932.htm。报名找13620987011木子小姐。

楼市南派意见领X、房地产投资家@尹香武 将讲述包括但不限于以下核心内容:①新的城序,华人“城长”:先行示范区的意图、基础与前景;②追逐0-1的无穷级:楼市将有6大史诗级转变;③最大机遇与闪躲风险:效率带来空前的价值横切力;④厚产者也要打起精神:相对受害与相对受益的片区与楼盘分析;⑤其余补遗。 


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