导读：
■香港看房团再度瞄准深圳，楼市大势不可逆
■楼市投资轨迹大揭秘：这个区域为何备受青睐
■深圳升级先行示范区，人居示范区在哪里？
■置业片区如何抉择：科创板块仍是主流
正文：
■香港看房团再度瞄准深圳，楼市大势不可逆
近日业内人士透露，有不少香港房客组团来龙岗、罗湖等区域购置房产，或者到各大口岸租赁物业，尹香武先生也发微博表示：“在福田和南山区的两个口岸区，近期这半个月也出现了很多大宗的租赁，原本停滞不前的深圳大户型的租赁，突然之间出现了很多香港的需求，而且下单的速度非常快，有些200平米以上的房产租赁，也在加速消化。”
不仅是投资客，不少香港市民也纷纷选择周末来深圳“放松透气”。据香港新闻网报道，香港网友就近期在深圳的所见所想在网上发表言论，其中不乏对深圳发展快的感慨、对香港不争气的惋惜以及对和平稳定的渴望，其中有一条让人印象深刻：“40年前我们大包小包回乡探亲，20年前我们到罗湖商业城东门老街平价消费，今时今日在这烦恼的日子，我们要避走深圳，寻找宁静的空间，只要跨过深圳河，人就踏实很多。”
尽管只是部分市民的发言，不过我们可以从中感觉到随着深圳的崛起与进步，香港人心态在悄然产生变化，对深圳也有很大的改观，从近年香港企业及投资者来深发展的趋势，也能发现这一点。
数据统计，港资企业在深圳的数量已经超过了4万户，占全市外商投资企业总数的七成以上，随着深圳港资企业数量和规模的不断扩大，香港人对深圳的投资意向也越来越高。2016年全年，港人在深圳购房的比例为2.55%，到了2017年，在深圳购房的香港籍人士占比达到了6.6%。
从这些现象来看，我们可以合理推测，由于香港的发展困境，许多香港人士开始重新审视，寻找粤港澳大湾区的机遇，恰逢深圳被赋予建设“先行示范区”的使命，使得这些港澳投资者又再次瞄准深圳这个市场。
有人会疑问，为什么在湾区九市中，香港的投资客对深圳的投资热情如此高涨呢？我们从以下两个方面来分析。
■楼市投资轨迹大揭秘：这个区域为何如此受重视？
首先，政策支持。新的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》)中提到：
——支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表。
——实施科学合理、积极有效的人口政策，逐步实现常住人口基本公共服务均等化。推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。
深圳在就业和民生上予以政策福利，无疑给想要进驻深圳的优质人才及企业打了一注“强心剂”。从现有的深圳购房政策来分析，目前深圳市民多能购买两套住房，港澳台居民提供1年以上劳动合同可购买1套住宅，如若以后购房政策同等“市民化”，那是否意味着港澳台人士也能在深圳买两套房呢？随着购房人数的不断增加，未来深圳的房子将更加难买。
其次，香港的高房价。虽说深圳近年来的房价一直在不断攀升，不过对比香港，仍然还留有余地。根据今年Numbeo新全球核心城市中心城区的房价数据，香港以29147美元/m²（折合人民币约20.6万/ m²）遥遥领头，与深圳的差价达到了1.5倍。
图片来源：Numbeo、如是金融研究院
基于上述原因，港人赴深置业的现象将是一个长期持续的需求，随着香港深圳两地经济贸易往来的加深和交通便捷程度的增强，这种需求只会增长。那么问题来了，深圳实际的住房供应又是怎样的呢？
■深圳升级先行示范区，人居示范区在哪里？
据深圳美联物业的数据，今年7月，深圳全市一手住宅成交量上涨，其中宝安、龙岗和盐田成交量全部上升，去化周期也缩短至8.5个月；全市二手住宅成交量重回7000套以上，除盐田区成交稍有下滑外，其他五区均大幅上升。以此情形来预测，未来深圳住房供给量将更加紧张。
除此之外，香港买房大军的加入，让本就供不应求的深圳住房现状更加严峻。据近三年香港客户来深置业的统计情况显示，以投资为目的的比重逐年上升，到2018年甚至达到了90%以上。按香港700万人口来估算，即便是只有1%的香港人来深置业，购房基数也增加了7万。
来源：CRIC房产测评深圳
面对这样的现状，抓住购房时机，早早布局深圳方为前瞻者的明智之举。
正如《意见》中明确的发展目标：“到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力好，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。”
深圳的发展优势主要集中在高新技术产业，因此，要建成具有全球影响力的创新创业创意之都，深圳未来对科创板块的投入必不可少，其中深圳高新区、坂雪岗科技城、国际低碳城等广深科技创新走廊片区将是政策支持的重点区域，有购房意向的人士可以从这几个区域入手。
■置业片区如何抉择：科创板块仍是主流
不过值得注意的是，房价收入比较高的区域，一定程度上限制了人才和企业的流入，不利于居民的日常生活与消费，长期来看会对区域经济产生挤出效应。因此选择置业片区也需对物业价格有所考虑。
综上来看，国际低碳城作为城市探索绿色低碳发展的重要载体和示范窗口，凭借其绿色低碳+高新产业的优势，为龙岗经济发展提供了重要支点，除此之外，该片区的物业还具备3字开头的高性价比，实属置业的优选区域。
其中君胜•熙珑山，占据龙岗中心城与国际低碳城双核心，位于龙岗大道首排，毗邻地铁3号线（规划中）新生站，在三大交通区位优势拱卫下，熙珑山近享利好。目前项目89-143㎡新品销售中。
