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投资分析
深圳楼市的Costco在哪里?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-08-30 14:21:27点击3791


导读:
■国内首家Costco上海开业,太火促股价暴涨560亿元!
■高质低价服务好,Costco令巴菲特、芒格心仪的秘诀
■深圳楼市的Costco,可重点关注此三盘
正文:

■国内首家Costco上海开业,太火促股价暴涨560亿元!

827日,美国最大的连锁会员制仓储超市Costco(开市客)在上海闵行开业。据了解,这是Costco在大陆开设的第一间分店,当天由于到店顾客爆满,不仅商品被抢光,还引起超市周边交通堵塞,开业5小时后,Costco不得不临时宣布暂停营业。

Costco开业人头爆满形成鲜明对比的,是乐购、沃尔玛等零售巨头在全球范围内先后发生关店潮。今年3月份,世界第三大零售巨头Tesco(特易购,也叫乐购)宣布裁员计划,预计裁员9000人,关闭90家门店,并对剩下店面的布局做出重大调整,例如缩短营业时间。

618日,全球零售商巨头沃尔玛杭州东新分店停止营业。据统计,这是沃尔玛自2019年以来在全国范围内关闭的第13家门店,陆续关店的城市主要涉及青岛、南昌、海宁、丽水、潍坊、镇江、丰城、徐州、如皋、桐乡、济南、东莞、杭州等。

与乐购、沃尔玛频频关店相反,Costco保持每月开一家新店的频率,并且在经过了这次狂欢式的抢购后,Costco当晚股价暴涨560亿元人民币,国内的消费市场潜力再次得到验证。那么同样是零售巨头,为什么Costco能够在全球零售业遭遇寒潮之际,依旧把实体店经营得风生水起呢?这可能跟其特殊的经营模式有很大关系。

■高质低价服务好,Costco令巴菲特、芒格心仪的秘诀

Costco是全美第二大超市、第一大会员制仓储超市,其销售的商品以“量大、质优、价格低”闻名。据官方透露,Costco非食品类的百货商品价格低于市场价的30%60%,食品类则低10%20%。像目前市场上炒到3000多的茅台在Costco只要1498元、五粮液只要919元。

由于采取的是高质低价的经营策略,会员费成为Costco主要的盈利来源。根据其财报,Costco2018年收了31.42亿美元的会员费,公司净利润为31.34 亿美元,比2017年的26.8亿美元增长了16.9%。而沃尔玛2019财年的合并净利润则同比下滑31.8%

高利润率,也让Costco获得了资本的高度青睐。股神巴菲特的伯克希尔公司早在2000年就开始买入Costco,当时股价是35美元,而Costco在上海开店当天的股价是289美元。芒格更是Costco的董事会成员,宣称这是他终身不卖的股票。

小米CEO雷军也十分赞赏Costco,“Costco这么多年所向披靡的最重要原因就是抓住了其存在的本质:商品做到极好,价格做到极低,服务做到超预期。”事实上,无论是零售业还是房地产业,只要能够做到高质、低价的企业或者项目,都会成为市场的焦点。

■深圳楼市的Costco,可重点关注此三盘

那么目前深圳楼市有没有类似Costco这样能够将“商品做到极好,价格做到极低,服务做到超预期”的项目呢?其实是有的。像罗湖的粤海城,南山的绿景美景广场,以及龙岗的熙珑山等项目。

其中位于罗湖布心-水贝珠宝商圈、双地铁站环绕的粤海城,将打造成为约65万㎡的珠宝主题多元商业综合体,规划了300m超甲写字楼及180m深圳钻石交易大厦(暂定名),约11.5万㎡体验式购物中心也将进驻,还将打造深圳罕有的工业遗存文化商业街区,总价只需220万起。

而置身华侨城豪宅片区的绿景美景广场,在奢享华侨城一流配套、生态资源的基础上,凭借绿景集团35年品质标杆的打造功力,精筑4.5m精奢层高,48-95㎡全景倍享空间,并邀请国际一线大师设计团队贝尔高林倾心打造艺术园林,大约4%左右的投资回报率,全市罕见。

 

占据龙岗中心城与国际低碳城双核心区位的君胜熙珑山,毗邻地铁3号线(规划中)新生站,周边学校、医院、商业等配套一应俱全,同时外有山、湖、河等生态资源环绕,内部则打造了大面积园林,目前三房总价低至290万元


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