导读：
■楼市现象：深圳湾口岸的香港租赁者持续增加
■深港关系你装：深圳湾已是经济、豪宅聚集地
■先行示范区效应发酵，大湾区一体化加速
正文：

■楼市现象：深圳湾口岸的香港租赁者持续增加

@房地内参 近期注意到，近来深圳的口岸附近突然出现了很多香港人的租赁需求，尤其是大户型租赁很多成交，下单速度快。由于香港的形势牵动中国人的心，预计短期内口岸附近的租赁需求还会保持增涨。

交易活跃

这一批从香港迁居深圳的人推测较多是香港的新移民、深港两地家庭，因目前香港形势，不在香港常住，选择在深圳口岸区居住，孩子数量越多的陆港家庭，这种需求越大。

从某中介平台的租赁交易数据看，深圳湾口岸附近的租赁交易近两个月多比较活跃，从6月至今，共有26宗交易。其中，6月份成交7宗，近一个月的成交数已达12宗，7月份的的成交或超过15宗成交，比5月6月成交总数还要多，环比增长114%，成交意向明显。

从面积来看，6月开始，面积100平米以上的成交宗数达到10宗，200平米以上的房产租赁，也开始受到加速了。

单看一家的中介平台上的数据看，大宗租赁的交易量就已经这么明显了，综合来看，深圳湾口岸租赁的的成交宗数应该更多，往后估计也会有增无减，迎接更多的香港租房者。

■深港关系逆转：深圳湾已是经济、豪宅聚集地

为什么这些人更倾向于在深圳湾及福田口岸租赁呢？以深圳湾口岸为例进行分析，深圳口岸优势这回就得到更多体现了。

深圳湾口岸地处粤港澳大湾区黄金入海口既是全国No.1座实施“一地两检”查验模式的综合性陆路口岸，也是直接对接粤港澳大湾区重要的珠江东岸走廊。毗邻广深沿江高速，是距离深圳机场近的陆路口岸，沿江高速联通机场和深圳湾口岸。深圳机场的空港地位也在不断上升。上周，香港机场瘫痪期间，深圳机场迅速受到刺激涨停就是好的佐证。

深圳湾口岸也是距离东莞、佛山、珠海、中山、广州近的口岸，沿江高速可快速前往广州东莞澳门，近来，深圳与周边城市正在努力“缩短”伶仃洋带来的地理距离。包括在建的深中通道、广深之间修建第二条铁路、深珠之间新建一条跨海高铁等等。相信，等这距离“缩短”以后，更多周边城市的人会选择深圳湾口岸过关。此外，距离深圳湾近的两大高铁枢纽：机场高铁枢纽和西丽高铁枢纽也在规划当中，将迎接更多的内地游客。

除了配套优势好之外，深圳湾口岸所在的南山区在经济、教育、宜居环境方面也是佼佼者。

深圳湾口岸所在的南山是“创新之都”，素有中国硅谷之称，营商环境好，拥有众多高新企业、150多家上市公司。大湾区强音—前海片区推出众多优惠政策，助力港人创业，据悉前海累计注册港资企业10800家。

南山还是深圳国际教育No.1区，据不完全统计至今，南山区（包括前海）已有接近20所国际学校，国际教育氛围之浓郁程度为全市乃至南中国之高。近年来南山新增的学校，包括国王学校、哈罗工学、前海城市新中心国际学校、爱文学校和荟同学校等，此外哈罗公学或将今年9月开学，前海城市新中心国际学校或将于明年开学。

深圳湾口岸毗邻深圳湾滨海休闲带，拥有17公里的海岸线，还有大小南山公园，适合孩子多的家庭。综上，深圳湾应该受欢迎程度也是显而易见的。

■先行示范区效应发酵，大湾区一体化加速

深圳的口岸一直以来都有香港居民长期租赁。在深港经济发展不平衡的时候，香港人更多把深圳作为娱乐消遣的地方；随着深圳经济发展，尤其是近年来，越来越多的香港人选择居住在深圳。以往，他们更多的是选择福田、罗湖口岸。目前，罗湖口岸的香港居民大约有4万人。

随着南山以及深圳湾的大力崛起，陆港家庭和香港新移民更密切瞄准这里，尤其是深圳湾口岸周边的物业。加上粤港澳大湾区的建设，城市之间的融合越来越强，越来越多香港人正在进入深圳或其他城市进行就业、生活。相信日后将迎接更多香港租客或者购房者。

更何况，8月18日《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》印发，深圳再次被委以重任，经济、教育、民生全面进阶，未来深圳要发展成全球性标杆城市。从这方面来看，估计深港之间的城市关系也会得到逆转。口岸附近的房产租售自然也会水涨船高。

在此大趋势下，深圳口岸的物业尤其是深圳湾口岸附近的高端物业，必将得到更多关注。这里也是深圳豪宅的聚集地。譬如华润深圳湾·悦府、深圳湾一号等豪宅，都是位于此，继续保持关注吧。