导读：

■约4200亿启幕鸿篇，罗湖“蝶变振兴”

■坐拥十余个旧改，房地产市场未来下一个主战场

■多重国家战略加持，水贝布心迎来发展新机遇

■年度值得投资价值综合体，粤海城公寓、办公发售中

正文：

■约4200亿启幕鸿篇，罗湖“蝶变振兴”

罗湖区作为深圳早的建成区，也是深圳发展的先发城区，如今成熟发展的背后，要想在新常态下有新打破、新成长、新成绩，唯有更始一条路，只能“向更始要未来，向创新要成长”。

城市更新是罗湖突破困境，实现可持续发展的途径，罗湖区在城市更新上的重视和投入，也体现了罗湖在“旧城翻新”上的决心。根据规划，“十三五”期间，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，涵盖交通建设、产业提升、城区建设和对外交流等领域。同时，还将启动约2300万㎡体量的城市更新，涵盖了10大产业片区。

据统计，2015年至今，罗湖区级受理城市更新项目51个，区级计划审批项目25个，区级规划审批项目31个，市建环委审批项目30个，已竣工项目24个，在建项目36个。根据规划，到2021年新开工项目将累计达到50个，在建及建成项目达到100个，新建产业空间750万平方米，罗湖已经开始进入了“蝶变”的快车道，力争5年再造一个“新罗湖”。

图片来源：咚咚找房

■坐拥十余个旧改，房地产市场未来下一个主战场

关于罗湖区旧改的思路和部署，罗湖已经明确划分为深南东时尚活力商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、笋岗高端商务中心区等十大片区。

罗湖水贝-布心片区是目前罗湖城市更新项目集中的区域之一，初步统计，片区内将逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约428万平。重点推进除了粤海城自身约65万㎡的航母级体量外，还包括布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、京基水贝村、独树村改造、布心华源小区、东立花园、宇宏天众塑料厂项目、仙诺片区项目等城市更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

罗湖布心工业区01子单元南区更新，珠江地产主导

该项目位于深圳市罗湖东晓路3067号，重建范围面积14336.69㎡，由广东珠江投资控股集团有限公司主导。

罗湖布心工业区03子单元更新，星河集团拿下

该项目位于深圳市罗湖区东昌路48号，拟重建面积约14444.4㎡，目前深圳市星河更新投资有限公司已完成范围内建筑物的更新意愿征集工作并申请更新项目主体。

仙诺布心片区城市更新单元，拆建面积1.7万㎡

该项目位于罗湖东晓路、东湖路交汇处，拟拆除重建范围面积为17624.4㎡，拟更新单元范围为21579.3㎡。

东立片区城市更新单元，将有6万多平方米规模住宅

该项目位于东晓街道，布心路以北、太白路以南、东盛路以西。项目拆除用地面积15923.7㎡，其中开发建设用地面积10757㎡。改造后的布心东立片区将有6万多㎡的住宅包括保障房，还有商务公寓等。

天众塑胶厂城市更新单元，打造产城融合“珠宝服务汇创中心”

该项目位于东晓街道布心路北侧，水贝地铁站东北角。拟拆除用地面积11341.9㎡，其中开发建设用地面积7236.5㎡。拟打造集产业功能、商业功能、居住功能于一体的深圳“珠宝服务汇创中心”。

罗湖布心村、水围村城市更新单元，打造珠宝创意城

布心村（约7.8万平）、水围村（约3.4万平）位于深圳市罗湖区东湖街道。项目拟拆除重建用地面积11.26万平，更新方向为居住、商业等功能，且拆除重建用地范围内将落实不少于13000㎡的教育设施用地、2877平文体设施用地、1947平的公园绿地。

综合统计，片区旧改总体量逾530万㎡，其中不乏国际珠宝总部经济区、珠宝总部基地、珠宝展示与交易中心、珠宝产业基地定位，将构造为珠宝时尚产业集群及旅游购物目的地的重点片区。

随着大面积城市更新项目的先后展开，产业、配套、环境等都将大升级，可以预见水贝-布心片区未来的质变性是非常巨大的，而此时购房投资者要做的，是在下一波质变浪潮来临前，抢先布局区域内的优质项目。也正基于此，业内人士认为，以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个主战场。

■多重国家战略加持，水贝布心迎来发展新机遇

目前，水贝-布心片区除了可直享城市更新带来的系列利好外，还拥有粤港澳大湾区的总发展方向以及深圳被赋予建设“先行示范区”的使命，加之片区内以深圳东进策略为契机，规划以大梧桐新兴产业带为轴，打造“一带、双核、三区、大绿环”多元复合的国际珠宝生态创意城区等多重国家战略加持，未来潜力无限。

其中水贝-布心珠宝时尚产业区则是罗湖区重点推进的五大城市更新片区之一，是“双核”地带之一。未来，罗湖区将以水贝北片区为核心，集聚国内外知名珠宝企业，重点发展总部办公、品牌运营、展示交易、设计研发等产业链，形成国际化珠宝艺术文化中心。

届时，大量的珠宝及高新技术产业，将催生大量的置业、租赁需求，而人流量的激增，又会形成出庞大的人流、物流、资金流、信息流汇集于此的格局，商机无限，于物业而言，则是倍利。

■年度值得投资价值综合体，粤海城公寓、办公发售中

粤海城项目正位于“双核”重要地带，深圳黄金珠宝聚集地水贝- 布心时尚产业区，毗邻大梧桐新兴产业带。并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所资源，打造华南区域的延伸服务平台。

未来将依托片区行业优势，携手上海钻石交易所资源，围绕片区“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构，建设国际珠宝生态创意城区，与行业共生长、共发展，助力深圳黄金珠宝产业繁荣腾飞。

作为深圳约65万平珠宝主题多元商业综合体，粤海城依托全国著名的布心-水贝珠宝商圈，规划了约300m片区地标级写字楼粤海置地中心及180m深圳钻石交易大厦（暂定名），还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所，在项目内打造华南区域的延伸服务平台；联手粤海旗下知名商业运营团队——天河城团队倾力打造和运营的约11.5万方体验式购物中心也将进驻。

据悉，粤海城建面约37-69㎡，层高约3/4.5m办公，建面约69-137㎡商务公寓，总价约220万起现正发售。

项目地址：深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦•艺术馆

咨询电话：61886666