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投资分析
先行示范区持续加码,全国资金瞄准深圳高端物业

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-09 17:30:20点击282


■“先行示范区”利好先行,8月底四盘开盘,日进超100亿!

随着深圳“先行示范区”的超级大礼包到来,大大提升了人们对深圳的信心,这一点在近期楼市的表现中就显而易见。

8月末,深圳迎来一波开盘潮,3天之内四盘新开,根据市场监控数据以及开发商透露的开盘销量,合计成交超过1600套住房,尤其8月31日当天,据统计当天两项目开盘,销售额逾100亿元,相当于每小时销售额约4.17亿,每分钟销售额约694.4万,每秒销售额约11.57万!

不仅如此,据悉以天鹅湖花园(三期)为代表的深圳核心区在售高端项目,在8月份也取得了不俗的销售成绩。

8月底的楼市盛况为“先行示范区”利好下的深圳楼市开了一个好头,这样的势头不止是因为“先行示范区”带来的效应,也是深圳城市本身价值所带动起来的。

理由一、举中央之力支持建设先行示范区


8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称“《意见》”)发布。广东省委、省政府紧跟着召开会议,并确立了广东省委、省政府的态度:全省动员、举全省之力支持推动建设,创造条件、全力支持深圳建设先行示范区。随着“先行示范区”的建设持续深入,未来深圳将和纽约做对标,成为世界性都市和全球标杆城市,影响世界。

深圳作为中国改革开放的先锋城市,也是华南的经济增长极,在深港发展、产业结构、人才集聚、城市地位、市场氛围等方面具有明显优势。

这份关于“先行示范区”的《意见》中,提到若干利好,无不是就深圳独一无二的优势量身定制的,包括建设综合性国家科学中心、建立更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度、打造数字经济、建设全球海洋中心城市、建设粤港澳大湾区大数据中心、扩大中小学教育规模,高质量普及高中阶段教育、推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”等。

依托“粤港澳大湾区”和“先行示范区”等多方面利好,深圳未来的城市建设,未来将不仅是大湾区的领头羊,也是华人城市的先锋城市。

对此@尹香武 半求先生在天鹅湖花园(三期)讲座上表示:“先行示范区”带来华人城市序列的改变,未来深圳、香港将出现换位的情况,这对深圳也是极大的利好与肯定。

在国家战略支持下,有“粤港澳大湾区”和“先行示范区”的加持,深圳的战略地位大幅提高,再次成为全国关注的焦点,市场信心明显提振。从资产升值的核心逻辑——国家、城市、地段三个方面看,深圳城市的资产价值总体依然处于上升通道,深圳楼市自然吸引了更多资金的流入。

理由二、长期僧多肉少,核心区无宅地、少新房可售

政策之外,深圳城市价值的释放,长期存在的僧多肉少情况,也在刺激并带动着深圳楼市的发酵。

人多地少,是深圳长久以来的问题,截止2018年底,深圳常住人口达到1302.66万人,但常住人口需要在深圳居住半年以上才会计入,并不是真实的深圳人口。据了解,深圳辖区内每日活动人口超过2500万,而深圳仅有1997.47平方公里的辖区面积,人口密度达1.25万人/平方公里,平均每平方米土地上就有0.0125人,人口密度极高,土地极其匮乏。

人口密度高,土地匮乏,直接导致深圳住房难以满足大量人口的居住需求。并且,近年来深圳出让的住宅用地越来越少,尤其深圳核心区几无宅地出售,意味着已无新住宅入市,在如此严峻的形势下,住房就显得尤为珍贵。

因此,“先行示范区”的利好消息,再加上深圳目前人多地少,已无多少新房入市的形势,直接刺激了深圳楼市。

■“先行示范区”引爆深圳高端住宅市场

尤其是高端房地产市场,更引起了高净值群体的密切关注。

深圳有相当大一部分人属于高净值群体,根据《2019胡润全球富豪榜》,深圳有15名富豪进入全榜单前500名,财富超100亿元的深圳富豪有50名,尤其是深圳核心区更是高净值人群的集中地,南山区截止2019年1月,有上市企业148家,国家级高新技术企业3500家,2018年南山区新增市级总部企业31家,佔全市增量的46%,众多大企业在南山区孕育了大量的高净值人群。

高净值人群因为资产更为雄厚,对生活品质往往有更高的追求,在居住空间方面,他们会非常注重片区的生活格调、地段的便利性、片区资源的丰富程度,因此,高净值群体首先瞄准的,就是深圳核心区的高端物业,8月份,位于南山华侨城片区的天鹅湖花园(三期)不俗的销售成绩也证实了这一点。

纵览深圳核心区的高端物业,能够同时在片区生活、项目地段、内部资源等方面满足高净值人群居住需求的项目,少之又少。

其中,南山的华侨城片区尤为突出,华侨城片区位居深圳核心地段,以正席的视角俯瞰整个深圳湾区以及长达40公里的全球城市精华带,地段之优异,在深圳罕有其匹。更有三十多年积淀而成的闲适、高雅生活氛围,再加上片区内独一无二的生态景观资源,华侨城片区已经是深圳数一数二的豪宅片区,也成为无数深圳居民梦寐以求的高端人居片区。

在深圳中心城区已无更多宅地可供开发的今天,在“先行示范区”已引爆深圳新房市场的关键时刻,坐拥片区、地段和资源三大优势的华侨城片区现在售项目——天鹅湖花园(三期),早已不可避免地受到各方关注,天鹅湖花园(三期),已经是进驻华侨城片区、占据“先行示范区”核心区位的关键风口。

  

目前,天鹅湖花园(三期)高区艺术展示空间即将全新绽放,诚邀雅鉴。


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