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行业观察
万有隐力:44%分配的悲喜归宿

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-11 15:40:11点击282


注:本文是7月头的语态,现在局部解密。

讲讲迎接新世,有几点想提醒大家。有一个物理天文学的概念叫强德拉塞卡极限,简称为强氏极限,什么意思呢?说如果一个星体他的这个质量超过太阳的三倍,这个星体就毁灭,毁灭以后成为一个黑洞。

成为黑洞就吞噬一切,他自己也不存在了,大概就这个意思。今天就从这个来聊聊咱们的房地产。开聊前提醒你:自我说过只有深圳还有不受限购的低成本住宅发家捷径以来,好些报名者问起上述旧改资源的安全途径与品种具体在哪?

开聊之前提醒您:《无限发家捷径’密件专享:示范区深喉,房地产秘辛》开始接受报名,参与找13620987011木子小姐,祝你无限发家!

特区变示范区,意味着深圳角色和定位的转变,预判要看绝对性、还要看相对性,才能贴近真相。我收到多层级内部资料、经研读感觉影响超出大多数人的想象,有6大史诗级转变,大机遇与大风险都来自转与变。

接大位血雨腥风、横切力恩起刀落,香港及任何崛起的高潮阶段,也是发财起迹、跳楼烧炭的密集并发期。改城序的史诗,搞清动静你才可能消受,不要乱动!文归正传。

都说全国的房地产总量够了,表面看是这样的。但是农村的房子大多数是无效的,不能计数的。甚至还有城镇的房地产也是无效的、或者说逐渐无效的---比如很多偏远小镇与县城以及矿产枯竭型城市等。

现在有些专家他经常列个数,说中国的房产总量总值是400万亿。但对不起,没有400万亿,400万亿里头只有30%是有效的。我们要看有效房产的总量。

我们老家的牛和猪住的房子比人住的还大,层高四米多,挺好的,你愿意住吗?农村的牛和猪住的房子的空间感比深圳人住的空间要大多了。但是他是无效的,那些专家他不管,他用总数一乘,400万亿,他就读这个数据。

全中国目前的有效资产总量大概多少?算了一下大概120万亿,相当GDP90万亿的1.3倍。距离三倍还有相当长的距离,所以目前房地产市场还是属于安全期。我估了一下,距离整个社会和政府对房地产忍无可忍的距离还有大约44%。

而且人类有个悖论。发展就是不断升级,但是升级的结果就是减少有效量。比如说,如果没有深圳北京上海这样的城市存在,其实我老家县城已经非常不错了。结果呢,深圳发展的越来越好,我老家的县城其实就意味着越来越差,最终归于无效。

发展必然导致总量的扩张,但是有效量的逐渐减少,人类处于永恒的收敛状态。而收敛到最后的结果就是黑洞---一切都虚幻了---既是灭失也是永恒,一切实体都不存在了,也许只剩古人说的“气”了吧。

总量持续扩大,致使有效量的占比不断降低,这几乎是所有财富(稀缺的载体)悲喜的共同底层逻辑。善于把握者喜、糊里糊涂者最后是要悲的,逃不脱逻辑的威力,这是一股我们见不到但无时无刻不在起作用的万有隐力。

没有认清楚这个逻辑的有些人,一开始走的是“老破大”、“老破小”的路子,现在又在走“穷边低”的路子----去收罗什么柬埔寨西港的土地去了,理由是足够便宜,这已不是老破这种判断失误,而是主观上刻意欺骗了。

所以我现在慢慢提醒一些,要买好房子、最便宜的房子,不要瞎买房子,买房子就买那三种房子,就是价值再凝聚的“天价疯”、具备质变潜质的“〇到一”、全国建安成本万元化背景下的“本价狂”这三种房子,其他房子不要去碰,你碰了以后,那个作为商品房的投资意义上他是无效的。

但从这个强德拉塞卡极限估出来,我们房地产在五年时间之内预留的空间只有44%,但44%不是平均分配,有更多的要给好房子、最便宜的好房子,也就是前面说的三种。

因为金融是给那些房子,现在这些深圳这些好房子,比如天鹅湖也好,什么超级豪宅那些,获得贷款总是很容易,差房子获得贷款放款速度慢很多的。

从这个意义上来讲,还不是均衡分布,还是聚焦分布,但等待分配的增量总值幅度只有44%,所以普通房产要慎之又慎就这个道理。

什么叫不普通呢?要不就价格足够便宜、要不就是产品足够顶级、要不就是会变态(形态会变),也就是上面说的这三种就是不普通的。

44%被这三种房地产一吸,那就没剩余多少了,留给普通房产可能也就10%,没啥用。而且相对一比,其实机会损失是巨大的。

这里我说的是投资,开发者当然有利可图了,投资上几年给你10%,意义不大的,你必须要搞上述三种房子。


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4小时连讲大料不断,最后还公开了能绕过限购限售的,与房企直接安全签约的深圳住宅标的,有10位当即报名参与这个无限发家捷径的旧改资源。此深圳旧改项目是有地铁的超级综合体,已建成两期。且现拆迁部分已开始发放拆迁租金补贴。名额超有限,感谢房企给面子让我们客户独享!

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