■密件专享第22回

9月8日8:30~12:30，第43场密讲《改城序：史诗级机险并发，示范区恩起刀落》在深圳南山举行，素有“风向级的楼市投资家、创领级的房地产专家、楼市南派意见领秀”之称的@尹香武 先生，围绕先行示范区规划出台的内幕、风险与前景，华人社会城市新序列，6大史诗级转变、空前的价值横切力，有产与厚产者的9大机遇与风险、中小玩家在深圳平庸化等多个角度，进入了深度剖析。

全程约4个多小时密讲大料不断，到场客户全程粘座。在密讲的最后，还公开能绕过限购、限售的，与房企直接安全签约的深圳住宅标的，并交由我司团队进行后续跟进，现场有10位当即报名参与这个无限发家捷径的旧改资源。此深圳旧改项目是个有地铁的超级综合体，已建成2期。且现拆迁部分已开始发放拆迁租金补贴。

现将本场密讲的速记进行整理、完善、补充，升级成文件，开始第22回《无限发家捷径’密件专享：示范区深喉，房地产秘辛》。现可报名获取密件、或许上述无限发家捷径，我们将分批快递，参与即找13620987011木子小姐。

密件带有水印、责任到人，不承诺保密者请勿参与，如若发现以包括但不限于以公开发布（文字或图片）、复印转卖、原件转售、复印或原件无偿转授他人等形式泄密者、给予第三方者，我司将采取维权行动。

■第22回密件召集

本次密件主要内容包括但不限于：

〇）总入门
①气候变暖与南方问题：香港、俄罗斯。
②米国威胁论历史及其房地产启示。
③被遗忘的“深圳失去的十年”。

一）大改城序：先行示范区的内幕、意图与前景
0）入门：狮子山精神其实是假的。
1）内外冲突与合法性。
2）先行示范区的3大底气：对工业精神的直道超车。
3）从西藏到香港：深圳从沿海变身前线。
4）代际接替的深圳提出了自然而然的要求：从可以放弃的试管，到出乎意料、没有准备的成功。
5）华人城市中最合适的未来结构。
6）中米之战的主力：创新资源从“贫穷创新”转向“富裕创新”---贫穷不再是稀缺资源。
7）香港特殊地位的转变：从逃港到逃深，及其权力交接的逻辑。
8）6大前景，但丑话说在前头。

二）楼市对应的6大史诗级转变
0）入门：“钱”解带来真知。
1）先行示范区最重要的是带动深圳0-1：人类太空变平，开始凝视深海。
2）新型房地产关系：
①不是限制，其实房地产已经开始进入无限阶段；
②核心资产虚化的大幕拉开；
③计划化、国有化、体制化；
④没有ABS，房地产循环将无法继续，但这对于中小玩家影响巨大；
⑤政治市取代政策市。
3）告别闷声，迎接城际：深圳套利空间消失，进入打明牌、拼真火力阶段。
4）房地产面积产能骤降、金额产能续涨：①地价房价新关系；②房企破产潮；③时间成本提高；④重拾福利责任；⑤中华民族实现首次稀缺的归流。
5）房价空间必须极大化，是从专业城市到综合城市的必然。有价无市、有市无价豆浆出现。
6）房产稀缺度变化的特殊因素首次解密。

三）空前的价值横切力
0）入门：古话今说---好朋友勤算账、好邻居勤打墙。
1）身家水位与投资半径是反比关系：大湾区中的中湾区、中湾区中的小湾区、小湾区中的示范区。
2）30亿、20亿、10亿、5亿、1亿、5千万、2千万、千万以下这些不同身家的人，投资半径如何讲究呢？
3）就投资而言，大湾区、示范区对哪些城市是严重不利、你应该回避的？
4）建设高成本区的步伐加速。未来的价格上涨，更多表现为成本的提升而不是溢价空间。
5）成易友、富易妻，深圳城际关系的可能变化：排外情绪与鄙视链的形成。
6）中国的投资高地化：价值的国际横向转移。
7）绝无仅有的本位资产分配
8）城市德比定律：关于香圳市与香港出路。

四）有产、厚产也要打起精神
0）入门：中国的土鳖现象---山区、沙漠，以及特有的“回心型文化”。
1）深圳将有汹涌的南北双向“加塞运动”：你要小心被挤到后面去了。
2）“半千万亿”两年之后的来临。
3）南头半岛的变态化。
4）降息反成利空：地狱利率时代即将到来！！！
5）城际分工关系因为示范区规划生变。
6）超紧凑都市圈超速形成
7）价值三反潮流：反生活、反家庭、反世俗。
8）虚快实慢：全球最大消费市场地位的奠定带来的虚实投资质变。

五）补遗
0）入门：上街也可以刺激经济、提升形象的，但香港人越玩越LOW。
1）加征关税即将失效，斗争阵地即将转移，10~11月可能降息。
2）能绕过限购、限售的，与房企直接安全签约的深圳住宅标的，我司团队进行后续跟进，现场有10位当即报名参与这个无限发家捷径的旧改资源。此深圳旧改项目是个有地铁的超级综合体，已建成2期。且现拆迁部分已开始发放拆迁租金补贴。名额超级有限，感谢房企给面子让我们的客户独家享有！

■密件作者：@尹香武 先生

投资财技最强、市场反应最快的城市，是深圳。而@尹香武 先生则是深圳最具权威性与公信力的专家。26年研究阅历、20年投资经验、18年营销实战，使@尹香武 极具预见性，成为“深圳地产20年20人”获选者、被誉为“楼市南派意见领袖、创领级的房地产专家、风向级的楼市投资家”。

其判断之准、眼光之独、钻市之深、历时之久、经事之多、投资所获，在购房投资领域、房地产营销领域遥遥领先。他帮助了众多购房投资者，从十万元身价级进步到千万元级、亿元级的比比皆是，升级到十亿元身价级的也已有两位数了。

而且@尹香武 有幸承担了不少基础调研任务，去年至今就9次陪同调研了21座城市，具有独特的优势，既有实战经验、也有理论素养、更有信息保障。在如今的房价高位条件下，依然带领投资者获得了两年三倍的省城浪潮佳绩、两年两倍的深圳价值再凝聚佳绩，是极罕见的！

■参与细则

即日起开始第22回专享，即《无限发家捷径’密件召集：示范区深喉，房地产秘辛！》，本文件约5万字。现在开始接受报名，限额召集、额满即止，具体安排如下：

一）参与范围：面向全国。

二）密件费用：
1）非会员6500元/份。
2）“内参会”会员、@尹香武的微博V+会员5900元/份。
3）已参与过16次及以上密讲&密件者，直通会员待遇。
4）已参与讲座，还想获取经过补充完善的密件来研究的，一律1866元/份。

三）缴费方式：
1）手机微信转账：weix362430(建华)
2）支付宝账号：13380363919(昵称:芸梦萱，全名:贺建华)
3）银行账号：贺建华6225 8865 5983 5655 (招行南山支行)

四）法务声明：密件带有水印、责任到人，不承诺保密者请勿参与，如若发现以包括但不限于以公开发布（文字或图片）、复印转卖、原件转售、复印或原件无偿转授他人等形式泄密者、给予第三方者，我司将采取维权行动。

■预约细项

一）提醒：
⑴只限小众分享，额满即止，按付款先后顺序确定资格，在额满之后缴款者将全款退还、不予参与。
⑵请注意：缴款顺序是确定资格的唯一标准，文件整理、完善需要时间，款到最早第四个工作日即安排快递。

二）报名、咨询电话：13620987011木子小姐（请加此号微信进行报名，报名格式“姓名 + 快递地址 + 手机号”）。

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2019年9月9日