导读：

■3日成交超百亿，深圳楼市又爆了！

■示范区效应再发酵，布局深圳要先行

■这里是价格洼地和价值高地，再不出手就晚了

■迈向品质前沿，人居生活从这里启航

正文：

■3日成交超百亿，深圳楼市又爆了！

8月底9月初，伴随福田、光明、龙华等区域4个新盘的火热入市，深圳的楼市热潮又再度席卷而来。据透露，此次获批预售的房源加起来将近4000套，总成交量超过1600套，总成交额超百亿元，相当于平均每天成交超30亿、每小时成交1.25亿元。

当天卖得快的福田不限购公寓项目仅半个小时出售超800套；开盘去化率高的光明某综合体项目去化将近9成，销售额高的福田住宅盘项目成交额超过了50亿元。其中3个住宅物业仅三天时间成交量就接近900套，占据了深圳新房市场的大半壁江山。

数据来源于网络

透过这一热销现象，我们从中收获一些重要的楼市讯息。一方面，深圳本地购房者是不缺购买力的，加上由于外来人口不断增长，挤压了部分居住空间，而且城市住房供应又在加速消耗，使得有购房需求的群体在迫切寻找新的居住空间。

另一方面，不光是本地购房者，粤港澳大湾区甚至是全国的投资客也对深圳市场表示看好，想通过抢占深圳楼市的发展先机，收割一波价值红利。

那么为何资本都偏爱深圳呢？归根结底还是“先行示范区”的连锁反应以及对深圳城市价值的看好。

■示范区效应再发酵，布局深圳要先行

自先行示范区自颁布以来，深圳就成为了全国关注的焦点。对于这一政策的意义，房@尹香武 半求先生有如下看点：

1、从示范区到到全国推行，大陆城市全部排序上升。40年后深圳再出发，经济特区和先行示范区的加持，承载了全国的期望，是增强中国信心的重要一役。

2、在中国崛起的大趋势下，深圳进一步缩短与香港的差距，向世界呈现全新的一面，全部提升深圳的国际影响力，再影响全国，影响世界。

3、深圳已经在事实上超越了香港。城市序列真正决定的要项是科技和金融，科技是硬财富，深圳的科技已经超过香港，未来在金融领域也超越香港，先行示范区为城市序列的换位，创造了好的条件。

示范区效应的持续发酵，使得深圳楼市也产生共振，其投资动态也成为了其他城市的重要风向标，吸引了全国的投资客汇聚深圳。在庞大的资金流和广阔的投资前景面前，深圳的楼市长期值得看好。正是马光远先生前段时间在深圳某论坛上所言：深圳房价其实是没有洼地的。在这样的大背景下，加速布局深圳应是明智之举。

■这里是价格洼地和价值高地，再不出手就晚了

既然要布局深圳，那么选准置业区域就成了先决条件。前文我们提到，目前购房者的选择空间正在急剧变窄，对经济实力雄厚的精英人士来说，无论布局深圳哪个区域都不成问题，但如果是资金相对有限的人士，关于置业区域就要仔细挑选了。

对此，我们认为可以遵循以下三个规律来筛选你准备进入的区域以及买入标的。

第一点，能看到的价格洼地更实在。

我们都知道，深圳是多中心城市，这就意味着目前的房价洼地都只是相对的，一旦产生规划利好，洼地的上升空间远比想象中要大。

尤其是靠近城市中心区域同时又在地铁覆盖范围内的物业，既能扩大生产生活空间，就近享受城市核心配套，又能获得土地和房屋的价值重估，实现资产更好更快地保值增值。

数据统计：今年上半年龙岗二手房成交均价基本保持在4万/㎡左右，低于深圳全市5.5万/㎡成交均价。在现有价格基础上，龙岗区的交通也在高速提升，目前龙岗片区内有3号线东延线、10号线东延线、16号线南延线等地铁在规划建设，建成后将实现与福田、南山等区域的快速通达，就近享受城市核心配套。

因此，对于追求居住性价比的人士来说，龙岗是个不错的选择。

龙岗二手房成交走势图 数据来源：房天下

第二点，有发展潜力的区域才更长远。

一个优质的资产价值表现程度，通常与区域经济及产业发展有着很深的联结性。因为区域的发展空间很大程度上影响着资产的价值上限，所以在进行置业选择时，片区发展潜力不容忽视。

正如《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中提到的，深圳要紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局。既然是全部发展，那么在面对罗湖、福田、南山等区域无多余用地开发时，深圳必然会深度利用中心城区的周边土地，把交通、商业、教育、产业、发展起来。

而龙岗占据深莞惠地理几何中心，在打破区域壁垒，促进深圳东西部协调发展以及辐射粤东北方面发挥着重要的引擎作用，势必会产生新的发展机遇和投资价值。

同时，龙岗区在经济发展与产业升级方面也是成绩斐然。目前，龙岗区已经连续两年稳坐深圳全市GDP总量的第二把交椅，而且作为深圳高新技术产业大区，龙岗区内的国家高新技术企业已发展壮大到1801家，还囊括了国际低碳城、大运新城和坂雪岗科技城等广深科技创新走廊核心节点。

因此，想要追求资产溢价和拓展投资方向的人士也可将目光投放在龙岗。

根据上述，在深圳综合实力排名靠前的区域中筛选，龙岗地处战略区位，经济发达，交通便利，与福田、南山等中心城区同享城市核心配套，又有着相对较低的房价优势，宜住宜投，是一众区域中的高性价选择。

第三点，附加价值更优质，才能避免“房产老龄化”。

当确定置业区域筛选具体物业时，应当透过区位优势和核心地段去挖掘产品本身已经兑现的资源，比如名校教育、森林公园、醇熟商业等附加价值，因为这些附加项就相当于房产的保养品，能有效避免“房产老龄化”，从而长时间保证你拥有的标的资产保值增值。

■迈向品质前沿，人居生活从这里启航

其中，背靠龙岗大道、紧邻地铁3号线新生站（规划中）的君胜熙珑山，交汇于龙岗中心城和国际低碳城，一面即享龙岗中心城醇熟配套，一面承接国际低碳城“产城融合”创新经济红利，再加上龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等约1900万㎡城市绿肺环伺，为城市高端人群打造城市繁华与自然山水任意切换的理想人居生活。

同时，作为大道之上的精工资产，熙珑山与外环高速、盐龙大道、东部过境高速多条在建轨道交通路线形成串联，直通福田、南山中心城区，现已成为都市精英宜居宜投的当红之选。

在示范区价值利好释放之际而房价洼地还未填平时，有前瞻眼光的精英人士已经择准龙岗片区的优质标的，而你又在犹豫什么？

目前项目89-143㎡新品销售中。