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京基再造罗湖新地标,约85万㎡布心村水围村旧改规划公示

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-09 18:58:09点击669


■布心村水围村旧改规划公示,罗湖区交通便利地带前景可观

201999日,罗湖区城市更新和土地整备局发布【关于罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划(草案)的公示】。罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》,并于2017年审议通过成功立项;20183月启动补偿签约;现该项目规划(草案)已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议并予以公示。

该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村,布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万㎡;水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万㎡,正位于深圳水库周边。距离地铁5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。

■规划草案一览,将盘活近12万㎡土地

该项目更新类型属于城中村改造,由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体,京基集团主导开发,土地移交面积2.8万㎡,移交率达到25.02%。项目用地面积11.69万㎡,拆除用地面积11.20万㎡,开发建设用地面积7.63万㎡,其中含划入国有未出让零星用地3000㎡。

根据规划,该旧改项目规划容积84.83万㎡,包括住宅44.41㎡(含人才住房和保障性住房5.29万㎡),商业、办公及旅馆业建筑34.14万㎡,商务公寓3.80万㎡(含人才公寓7610㎡)。公共配套设施共计2.48万㎡,含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡,占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡。另外,更新单元须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

 

其中,布心村地块由862-75F超高层住宅、162F商务公寓、358-71F高端写字楼、253F保障房组成。水围村地块由577F超高层住宅、262-66F高端写字楼组成。

 

该旧改项目规模庞大规划容积达84.83万㎡以居住方向为主另配有人才公寓、商务公寓和商业配套并规划有幼儿园公交首末站文化活动室等公共配套设施3000㎡的社区体育活动场地,对于所处片区而言,能够起到盘活片区的作用在项目落成后必定能够使片区及其周边焕发新的面貌

 

而紧邻布心村水围村旧改的约65万㎡珠宝主题多元商业综合体——粤海城,依托全国著名的布心-水贝珠宝商圈,规划了约300米片区地标级写字楼粤海置地中心及180米深圳钻石交易大厦(暂定名),还将携手国家级要素市场——上海钻石交易所,在项目内打造华南区域的延伸服务平台,知名商业运营团队天河城团队倾力打造和运营的约11.5万㎡体验式购物中心也将进驻。基于地理位置的优越和直线距离短的便利,粤海城也能充分享受到该旧改项目带来的极大利好。

 


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