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行业观察

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-09 18:41:23点击252


这些年来,我(尹香武)总是的灌输这样的观念:房地产投资者,要稠密别仇密。有的人一看到高密度、高容积率就摇头叹息,觉得不是生活的好地方。

这些人还是本着自己的动物本性,去理解自己对空间的要求。他们全然不够其实他除了自己最基础的动物性之外,其实还是社会性的人。这到底应该怎么理解呢?

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接下来再来看看城市的不同,比如说有稠密价值的城市,它的实体四维系统会因为像千手观音般不断的自相似,那么城市的分工就好,这就导致分形系统发达,分工好、服务好、效率高,使得四维更发达。

所以未来像深圳这样高密度的城市,会形成一个现象:最高密度的地方是最密的地方,就是这个地方够密够高,把大家关在一起。

所以之前我(尹香武)写过一个文章,里面说斗兽场最珍贵,如何斗兽呢,就是把一堆人关在50栋写字楼里,写字楼密密麻麻的,这个地方的价值就高。

若你把人分散在50栋写字楼,每一栋写字楼隔5公里远,他们就不斗了,所以最好是让人竞争,斗起来像个斗兽场一样,所以深圳的CBD比广州的CBD价值更高。

写字楼最好是握手楼,而广州的CBD写字楼之间走过去得10分钟,所以就不再斗、或者说斗得不够激烈,而是去花丛鸟语去欣赏风景去了,忽然间就觉得你好我好大家好,一片祥和,所以说真正有价值的地方就是斗兽场。

其实细细想来,生活也是这样,大家住在一起让谁斗,不是让生活的人斗,让各大分形系统斗。比如A饭馆跟B饭馆斗,B饭馆跟C饭馆斗,斗到最后这个地方的饭才最好吃。

未来再经过5年检验,最好吃的饭馆一定不会在你认为一个什么偏远地方的农家乐,不是的,而是在华润城、华润深圳湾这样的地方,因为饭馆不斗没办法。

所以你去任何地方吃东西,你不要以为到偏远的地方真有好东西吃,不是,只有在饭馆多的地方,卫生它也搞的好好的,味道它搞的好好的,因为只要它搞得不好,它就出局,所以稠密价值就是斗兽场。

把我们人降格为动物层面的意义来讲,斗的越厉害,价值越高,住的地方也是一样的。所以住宅最高价值也是斗兽场,办公最高的价值也是斗兽场,办公的斗兽更厉害,最好是一堆的握手楼,就像纽约曼哈顿!

不信现在去看曼哈顿,本身就是握手楼,就是排排楼,几乎没有树、没有阳光,那里就是日照不合格,就是一堆人吃饭都要跑步那个地方,然而它的价值却是最高。

现在,深圳的几大写字楼中心都是密密麻麻,这才是正确的,而广州的写字楼在规划时就注定了是个错误。记得有一次我(尹香武)在跟广州很有名的一位大V在一起时,他说了我一顿。

他说你知道我们规划珠江新城的时候费了多少稿,我说你费了多少稿它都是差东西,我不管你费了多少稿,我只管它是不是握手楼,不是握手楼那它一定会降低效率,仅此而已。

就比如考试时你说我很努力,结果你得个30分那还是没用。深圳的写字楼在全国的城市里头算难看的,去杭州、南昌也比深圳好看,但深圳够密。

深圳是以民间经济为主导,好用就行,效率高就行,深圳的一切都讲究效率,深圳的写字楼都难看,但是无意当中走了一条高效率的路、稠密价值的路。


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