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投资分析
投资秘技:如何以6字头单价,白得华侨城一套房?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-11 15:00:36点击4216


导读:
■买入一座城市的房地产物业,就是对它的看好
■全国资金瞄准深圳财富轴心圈
■怎样的友好产品,可以实现踏入财富轴心的梦想?
■6字头单价、300万起,实现企业让利,搭建财富桥梁
■实质是一步到位,面子与里子的双重收获
■华侨城最低入场券,资本岂能错过!
正文:

■买入一座城市的房地产物业,就是对它的看好

9月楼市在一片火热声中开局了,这是8月18日深圳先行示范区公布之后带来的系列发酵效应。这段时间以来,无论新房还是二手房的交易都相当活跃,尤其是城市核心地段的不限购不限贷物业,更是得到了全国资金的追捧。

譬如福田某项目,开盘当天便有客户一次性购入十几二十套;譬如南山核心片区的大平层公寓以及高端项目,频繁接到了诸多来自全国各地客户的咨询。更有不少目光长远的企业客户早已闻风而动,在深圳注册公司,有计划地把生意主场逐步向这座城市靠拢。

买入一座城市的房地产物业,就是对这座城市红利的看好。全国资本的涌入,不止是资本对深圳城市的看好,也是深圳城市释放价值与无限活力带来的强大黏性。举全省乃至全国之力建设成全球级标杆城市,这就是很多人都能看得见的深圳未来。

 

■全国资金瞄准深圳财富轴心圈

现在买入深圳的投资者,哪个手上没几套房子及以上?!谁没想着事业财富更上一层楼的?!正如此,手中握有不少资金、旗下又有不同产业的人士,要想向更高层次靠拢,瞄准的就是深圳最顶级的财富轴心圈。

哪里才是深圳的顶级财富轴心圈呢?早在八年前@房地内参 创始人@尹香武 先生便给到大家重要提示:在深圳,买豪宅就要在南山。而沉淀了深圳乃至华南最多财富人士的,很多人都没有悬念,其实就是华侨城。

俗话说,百万买宅,千万买邻。作为深圳富人集中度极高的万亿级片区,华侨城聚居了深圳乃至华南最多最顶级的富人,他们是各个行业的领袖与精英群体。他们大都实现了财务自由,还有另一重身份就是天使投资人,他们随时在寻求新的投资标的。

所以,无论是对深圳本土投资者,还是大湾区乃至全国型的投资者而言,要进入深圳财富轴心圈,首先不能错过的就是华侨城。然而,就华侨城现有的房价水平来看,10万+已经是常态,且华侨城目前在售的物业,面积较大,动辄2000万起。

■怎样的友好产品,可以实现踏入财富轴心的梦想?

过去对很多人来说,华侨城或许太高攀了。那么,华侨城还有没有更友好的产品,可以让更多仰望着华侨城的资产人士可以踏入这个财富轴心圈,从而更好地享受这个片区带来的圈层价值以及城市红利呢?

过去或许没有,但现在终于有机会了,等待了多年的人们也终于见到了曙光。随着绿景美景广场的即将进入市场,这对很多关注并意向进入华侨城的资产人士而言,则是极大的福音。

绿景美景广场,是绿景集团凭借35年品质标杆的打造功力,匠造的4.5米层高、建筑面积约48-95㎡的全景倍享空间。面积不大,那么价格多少呢? 根据内部消息透露,绿景美景广场的单价竟然只是6万起步,相当于不到300万总价、首付100万元起,即可进入华侨城。

可知华侨城新天鹅堡三期动辄2000万起,其他在售物业单位面积也都是100平米以上,即便单价不到10万元,总价也不菲。绿景美景广场则有效地控制了面积段,也控制了单价、总价,成为华侨城最低的入场券,也就让更多资产人士有了更大的机会进入华侨城财富圈。

 

■6字头单价、300万起,实现企业让利,搭建财富桥梁

需要提醒的是,绿景美景广场面向的是企业客户。那么对企业人士而言,购置绿景美景广场广场这样的不限购不限贷物业,将可获得怎样的企业让利呢?为此,我们做了系列的财务计算(更多细则不妨具体核算,以便争取最大获利空间)。

假设一个中小型企业做5000万的生意,获得的年净利润是500万左右,对应需要的办公面积大约在1000㎡左右(人均15㎡)。如果按照2018年深圳市甲级写字楼每月225元/㎡的平均租金,企业一年需要支付大约270万的租金。

而这270万的租金是需要用企业的利润去支付的,也就是说,为了支付办公租金企业每年要多做将近3000万的生意,相当于要多开3家分公司。

如果企业以公司名义购买绿景美景广场,不仅可以省去租金成本上升带来的困扰,还可以从开发商手中获得等额发票,分摊企业的经营成本,减少交税,长远一点来看,更可以享受资本增值利好。

因此综合上述来:在华侨城以低于10万元/㎡单价购入类似美景广场这样的优质物业,其实就是相当于维持原来的产值或者经营收入的同时,还另外开了一家公司。这不止是一种企业经营模式的变相扩张,更是为自己及家人进入华侨城财富轴心圈搭建了极佳的桥梁。

■实质是一步到位,面子与里子的双重收获

不止于此,无论对企业客户的面子还是里子来说,以公司名义购入绿景美景广场,皆可获得双重价值。因为该项目所在的华侨城,不止是深圳乃至华南最大的财富核心圈,其紧邻的侨香路也是深圳城市核心地段罕见的商务重地。

侨香路总部商务带与华侨城只是一路之隔,这里事实上已经与华侨城融为一体。再加上深圳首条智慧道路——侨香路沿线超过百万商务体量开发,大量企业总部涌现,进一步在这个深圳财富核心区加码。

更何况,以绿景美景广场、侨城坊为中心,这里5公里范围内各方位囊括了深圳几大经济圈,包括:

1、国家级高新技术产业区——高新技术产业园:高新园作为国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一,是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。

2、创新产业园区——留仙洞总部基地:留仙洞总部基地将作为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一,也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一,定位为城市经济发展的新载体,产业转型升级的新平台。

3、后海超级总部基地:作为南山区六大重点片区之一,已有30多栋高楼和22个企业总部入驻。此外,三年以后的后海,预期将不仅仅是金融商务总部经济区,更将成为深圳的活力中心和文化地标。

4、侨香路总部商务产业带:贯穿深圳首条智慧道路——侨香路,由深圳市政府重点打造,以高端现代服务业为主导的中央生态商务区和总部经济集聚区。

目前,该商务产业带聚集的办公商务楼宇包括智慧广场、花样年香年广场、方大城、侨城坊,商务体量超过153万㎡,总部经济带已然成了气候。绿景美景广场处于华侨城这样双重的豪宅与总部商务带,得享的其实是双重价值与收益。

 

■华侨城最低入场券,资本岂能错过!

试想下,如此高密度的商务资源,加上华侨城天然的山湖公园等资源,沉淀30年以上的人文艺术氛围,绿景美景广场以刚需价格,相当于白送了一个难得的机会给想进入华侨城的人们。

更何况,当前深圳正在或即将爆发巨大红利,再不趁早进入华侨城,未来门槛必将更高了,此时若能以低于10万元单价进入华侨城,以后回过头来看,其实已经相当于白赚了一套房。

如今绿景美景广场入市在即,以6字头单价抢占华侨城48-95平倍享空间,300万起南山顶级豪宅区最低门槛,华侨城最低入场券来了,岂能错过!


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