前海终于要卖地了。9月10日，深圳市土地房产交易中心发布新公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。

这两宗地的都位于前海桂湾片区，合计土地面积136690.9平方米，总建筑面积758330平方米。其中T201-0123宗地是商业用地，为“前海国际金融交流中心”建设用地，T201-0125宗地是综合用地，包含住宅、办公物业、酒店、商业等。

值得注意的是，本次两宗地块采用招标出让形式，有别于以往的挂牌出让形式，采取综合评分法，总分100分。其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。从源头上杜绝了类似624土拍那样的“地王”出现，也表明了官方不希望前海房价出现大的涨幅的管制预期。

两宗地的投标人可以是境外注册企业，但要在成交日至2019年11月30日间完成一家一级全资子公司依法在深圳市前海合作区册设立的手续，才可以签订《出让合同》。

624史诗级土拍后，深圳又迎来住宅地入市，而且位于前海片区，到底谁将收入囊中，相信市场上都翘首企盼，期待开标那一天。

■出让宗地基本情况

T201-0123宗地情况

T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

部分出让条件：

1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。

2、T201-0123宗地用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。

3、主体建筑物的性质为：会议中心、酒店、地下商业。其中酒店50000平方米（其中地上48500平方米，地下1500平方米）、会议中心80000平方米（其中地上71000平方米，地下9000平方米），地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米（包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米）。

4、中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。

■T201-0125宗地：包括8万㎡住宅用地

T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

部分出让条件：

该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，多不得超过3期。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。

土地性质为商品房。主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业，其中办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米（其中地上商业52000平方米，地下商业20000平方米）、住宅80000平方米（含物业管理用房）、酒店45000平方米、公共配套25020平方米（包括国际通讯机楼22000平方米、公交首末站2400平方米、公共厕所120平方米、垃圾转运站500平方米）。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

■前海出让8万㎡住宅用地，大型综合体将现

T201-0125宗地建筑面积622020平方米中有80000平方米的住宅供应量，这在前海出让住宅地，且是大体量、罕见的！在前海将出现这一大型综合体，本身也是受瞩目的项目。

近年来，前海出让的地块几乎都是商业用地，数据显示，前海三区的总建筑面积为2565万平，其中商业+办公+酒店建筑面积为1632万平，占大头，公寓建筑面积345万平，居住类建筑面积仅266万平，而且居住类面积还包括保障房和住宅。

可以说，前海的住宅空间是极度稀缺的，如今前海马上要打造的超过62万㎡大型综合体，必须期待！（资料来源：深圳大件事、深圳土地交易中心）