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行业观察
深圳失去的十年

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-17 15:57:47点击416


我们说深圳的发展速度超级快,40年成为中国的第三大城市。但深圳到底是靠市场,还是靠政策起家的?是靠市场成功,还是靠政策成功的?

一般都会认为是靠市场。其实如果追到底,我们不能不承认,政策对于深圳的致命作用。今天就说这个。开聊之前提醒各位:

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沪人当正的时候,深圳丢失了10年时间的,1997年到2007年,深圳停止深交所新股发行、停止新批地铁、停止整体规划调整,全面偏向沪上,这是深圳历史上失去的十年。

我们现在习惯高楼一个接一个,但是深圳曾经14年没有新建多少高楼,1997年地王大厦奠基落成到2011年京基100替换它成为新高楼,过了14年时间,这是半代人的时间,不可谓不长!

2002年国庆节,即将离任的总里还给深圳施加压力说:

“楼市过热,空置率太高且增长。30%房企资金、30%购房资金即房地产业60%多靠贷款,银行风险大。价越推越高,房越盖越多,本地购买力跟不上,多是豪宅,靠港台/外国人买。深圳没地想要惠州一块地,这能持续吗?深圳的投资60%靠房地产,要小心,我有言在先----深圳的明天是香港的今天!”

这段话犹如泰山压顶,给深圳造成了巨大的心理压力。当正的沪上精英对深圳之严格,现在想来令深圳人恐惧的。主板停止发行18年,直到2019年7月中才结束,中广核才在深交所主板发行,18年损失之大难以估量!

为什么?因为89风B深圳表现过于自由,很多当年的学CHAO积极分子都是从深圳走掉的,深圳有的企业家也为此提供帮助呢,把上面气到了,所以北京就有人开始攻击深圳:你是姓社还是姓资?

很多人以为那年讨论这个问题是针对经济制度,不是,是深圳的屁股到底坐到谁那一边的问题;是坐在老外这一边,还是在国家这一边?这才是姓社姓资争论的重点。

邓公那时候已经年迈了,着急啊,即使行动不便了,1992年也第二次南巡,为深圳撑腰。如果邓公不撑腰,深圳现在应该会被限制成为小城市的,不会是现在这样的大城市。

深圳丢失的十年,不但股市停止IPO,所有发行的股票集中到沪上,而且那10年里,深圳2004年开通了一条1#线地铁,再过一年开通了另外一条4#地铁,就两条地铁。

而国家批复我们能够拥有地铁则要三年以后了。那还是新班子上来了,改善了深圳的处境。2004年深圳两条很短的地铁,沪上8条很长的地铁。1997到2007这十年,深圳除去修了滨海、北环两条大道,就没修任何其它新的大道了,一直到新班子时期才改善。

之前那十年政策对深圳的不友好简直就是……所以叫深圳是“改革开放的试管”,试管用完了就要丢掉的,你老留着试管干什么。

前段时间我有点紧张,因为大老板给沪上一个大红包,大红包里最具含金量的是科创板。我们原来十年时间死就死在IPO给你停掉了。我们的创业板也是上届班子上台以后才给深圳的,上届班子对深圳是真好的。

股市,上届班子重新推上来。还有上届班子给深圳做了一个巨大贡献,很多人忘记了。上届班子唯一审批的全市城市化、没有农村的方案,只有深圳。而且批完之后温交待,我只批这一个,别的城市不要提交同样的报告了,我不会再批的。因为深圳太特殊了。

上届班子重新启动了深圳。但是1997~2007(2003年开始盖上,用了4年时间冲上正轨)那十年,内地城市狂飙突进,现在绝大部分省会城市的硬件跟深圳是一样的,关键赶超是哪几年?很多人以为是这几年,不是。这几年是地铁赶超快。硬件赶超主要是1997到2007年之间。

1997香港回归了,又要支持香港,资源就这么多,香港刚刚回归意气风发。好了,当时国家资源比现在有限,要建设沪上、要扶持香港,就限制深圳,沪上和香港在那十年里就把资源全部吸干了,深圳就失去了十年。

深圳是哪一年才开始真正有了地铁的动力和条件了?大运会。大运会申办成功。上马了现在跑步的深圳湾公园、大胆的多条建地铁、大胆地修建新道路。。。带动基建重新上台,重上正轨与其它城市竞争,否则深圳现在连省会的硬件级别都赶不上的。

深圳受政策的影响,其实比我们想象的要大得多。大家回去看那十年深圳的GDP增长,只看深圳的话会觉得增长率好高。再把深圳跟别的城市比较起来,突然发现深圳这么个起点如此低的地方,增长率竟然跟别人在那十年几乎是一个数。

所以政策对深圳影响巨大,这次的先行示范区终于化解了我对沪上科创板带来的焦虑感。因为这里面也有一些好的政策,而且其中的政策有对深圳带来质变推力的,沪上的政策都给他带来质变推力,你是金融中心,无非就是金融中心力量更大一点。但深圳的这次政策带来质变,需要保密一段时间我才能对外公开。。

还有就是,我们不能否认香港闹事深圳是有好处的。香港人越玩越low。比如说巴黎人,巴黎人可以把油行变成一个经济活动。好的城市、有水平的城市,油行可以刺激经济发展,可以提高形象的。

香港的路数就越玩越破罐子破摔。你上街可以,玩得有水平一点,你把地铁的售票机给砸了,损害所有人的利益。围攻机场游客,变得恐怖。这些人已经没有价值取向,极度无组织无纪律变成泄愤了。

好多人一抓起来就开始鬼哭狼嚎,你既然敢闹,只是把你逮起来,有什么好哭的,想闹大事就要付出大代价。所以香港人水准一闹之后,国际的观感非常不好,水准好差。

事实上香港人的教育框架不够大,现在香港的精英和大陆的精英同台竞争,大陆的精英应该是略胜一筹的。大陆精英现在又有钱,眼界也差不多有,原来是没有眼界关起来把自己弄傻了,现在一样的有钱、一样的眼界,凭什么香港经济就一定比大陆的好?

香港闹事,深圳就得便宜了,原来深圳人逃港,现在香港有钱人开始逃深了。我有一套房子已经不住了,但那个房子挺大,一直很难租的。都没怎么管,准备不租了。

突然之间香港闹事,有一家五个孩子的家庭,因为我房子的房间数多,他一看就觉得适合,上午看房,下午签合同,价格也没讲。他们家在香港算是比较富的。也就是说香港闹事深圳还是得便宜,接下来就看深圳怎么干了。如果深圳干得好,以后香港就变成跟班,如果深圳干的比香港更烂,深圳就继续给香港跟班。

好了,入门就说完了,只是想提醒大家,深圳受政策的影响比我们想象的要大。所以这次的先行示范区政策的影响,要给予更多的注意和观察,千万不要以为深圳是真正完全市场的城市,其实它还是一个政策市。



中海神仙会’召集:轻松换升证能量,暴利玩家新胜仗

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