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天安云谷价值实录:城市的进化是如何达成的

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-19 18:13:24点击1235


导读:

■引领坂雪岗城市进化,天安云谷二期喜迎入伙

■七年匠心打造,天安云谷为坂雪岗片区发展带来哪些变化?

一、改造岗头工业区,实现76万㎡土地空间系统性更新升级

二、构建产业生态圈、智慧园区体系,七年产值提升上千倍

三、破解产城综合体配套硬伤,全方位提升片区综合配套水准

四、城市规划重点倾斜,地铁10号线、坂银通道加速建设

■与全球顶尖企业做邻居,天安云谷全方位照顾事业发展需求

正文:


■引领坂雪岗城市进化,天安云谷二期喜迎入伙

位于龙岗坂雪岗科技城核心位置的天安云谷,最近传来了二期入伙的消息。细细算来,这个项目从2012年动工建设至今,已经7年有余,在这7年时间里,天安云谷先后建成了一期和二期,与此同时,片区的发展也发生了翻天覆地的变化。

一般情况下,楼盘与片区之间的关系可以分为两种,一种需要借助片区发展来获取增值空间,这样的项目往往规模较小,业态单一,综合实力弱;另一种类型的楼盘,因为规模大、实力强,在给片区带来更丰富、高端配套的同时,甚至能够带动和引领片区发展进入一个新台阶。


总体量约400万㎡的天安云谷,显然属于后一种。因为项目与片区的发展高度同步,天安云谷的发展史,甚至可以视为坂雪岗核心片区的进化史。项目的出现不仅满足了区域对于高端产业、居住、商业等配套的需求,更实现了云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业和智能装备、机器人等智能产业的高度聚集,片区产业也因此获得了新一轮的转型升级。

那么从2012年一期建设至今,天安云谷不断成熟、壮大的同时,片区又发生了哪些令人耳目一新的变化呢?接下来我们将从环境、业态、产业等方面,一一进行对比、分析。

■七年匠心打造,天安云谷为坂雪岗片区发展带来哪些变化?

一、改造岗头工业区,实现76万㎡土地空间系统性更新升级

首先来看环境的变化。2013年左右,笔者因为考察项目曾经到过岗头、雪象一带,当时从公交车上下来,只见周边都是农民房和工业区,道路坑洼泥泞,泥头车呼啸而过,一片尘土飞扬。

 

岗头工业区更新前

而城市更新,是实现区域环境提升最直接的手段。以天安云谷为例,该项目的前身是岗头工业区,作为深圳首宗、规模最大的“工改工”拆除重建类项目,天安云谷占地面积约76万平米,这意味着仅天安云谷一个项目,就能够实现区域约76万㎡城市空间的更新升级。

岗头工业区更新后

这其中除了建筑外观的升级以外,还包括道路、绿化、停车位等的系统性更新。如今,生活在周边的居民感受是这样的:“夜幕下,天安云谷、佳兆业城市广场片区灯光闪烁,沿着车水马龙的坂雪岗大道远远望去,特别繁华和美丽,真不敢相信这就是现在的坂田。”

二、构建产业生态圈、智慧园区体系,七年产值提升上千倍

除了促进居住、生活环境的改善以外,像天安云谷这样的超大型产城综合体项目的出现,对片区产业升级的带动也是显而易见的。过去的岗头工业区,聚集的都是劳动密集型的低端加工企业,更新前年产值只有两三亿元。

而天安云谷一期投入使用后,园区年产值就超过了三千亿元,是更新前产值的一千倍以上,创收贡献约两百亿元。目前除了华为在此租用了2栋产业研发大厦以外,天安云谷还引入艾比森、世强电讯、安奈儿等云计算、互联网、物联网领域的新兴产业企业300余家,办公人员达3万多人。

在产业公共技术平台服务方面,天安云谷通过携手世界优质产业资源,搭建天安云谷智能硬件赋能平台、蒙纳士科技转化研究院、蒙纳士科技转化研究院、天安骏业-德勤联合创新中心、政企融通平台等,构筑联通项目本体、先进机构和政府的产业生态圈,推动企业之间相互发展、相互促进。

 

天安云谷6期总览

同时作为以SMAC®(社交网络、移动互联网、大数据分析、云计算)为核心技术驱动的功能复合型的产城社区平台,天安云谷以智慧园区服务平台CC+为入口,搭建战略协作、创新驱动、孵化器、拎包入住等八大服务体系,一站式解决企业的非核心业务,实现企业服务事项足不出园,降低企业运营成本,让企业能够聚焦核心业务成长。

如果说产值的直线提升是通过数据就可以清晰体现出来的,那么产业生态圈的建设,智慧园区体系的打造,则是在潜移默化中为片区产业发展注入了全新的活力,对推动深圳产城综合体的升级也具有标杆、示范作用。

三、破解产城综合体配套硬伤,全方位提升片区综合配套水准

产城综合体,顾名思义,就是产业发展和城市生活是有机融合的。最近几年,由于“工改工”项目的批量入市,以“产城综合体”为代表的深圳产业园区4.0时代已经到来。但是纵览目前市场上在售或者待售的产城综合体,由于体量、实力等方面的限制,导致出现一个共同的硬伤:综合配套不够完善。

作为天安集团打造的深圳市十三五重大建设项目以及深圳市产业升级、城市更新的示范项目,天安云谷凭借400万㎡体量优势,在空间内规划覆盖了产研办公、人才寓所、商业配套、城市公园、科技文化展览馆、酒店、学校、云平台等丰富功能。完善的配套,不仅满足了园区企业员工的日常居住、生活以及休闲需求的同时,也将片区的配套水准提升到了更高的档次。

 

其中二期产品在一期基础上全面升级,有机组合产业研发大厦、人才寓所、服务型日租寓所、特色BOX商业街、极创公园等复合形态,多业态格局的融聚不仅能吸引更丰富密集的人群、技术、资金等创新资源,将共同构建一个高效、开放、多元的智慧产城社区,打造成企业面向世界的竞争平台。

四、城市规划重点倾斜,地铁10号线、坂银通道加速建设

天安云谷一期、二期的先后建成,也在一定程度上促进了坂雪岗片区公建配套的建设。在深圳,地铁站点的设置一般要遵循人口密度高、重大项目聚集等要求。而华为全球总部、天安云谷等重量级项目的分布,为坂雪岗北部片区地铁站点的规划增添了砝码。

预计2020年通车的深圳地铁10号线,在坂雪岗北部设置了雪象、岗头、华为等多个站点,其中岗头站与天安云谷毗邻,届时从项目出发可以便捷抵达龙华、福田。地铁10号线通车后,将结束坂雪岗片区不通地铁的历史,对沿线交通的改善以及区域发展起到重要作用。同时10号线与建成的5号线呈“十字”纵线, 连接深圳四大核心区域,出行方便快捷。

 

除了地铁的建设以外,目前在建的坂银通道预计今年正式通车,双向6车道,届时从坂田到福田、罗湖中心区可缩短至12分钟。交通的便利,也将带动更多的人口向片区流动,进而刺激就业、居住、消费等需求,并形成良性循环。

■与全球顶尖企业做邻居,天安云谷全方位照顾事业发展需求

从老旧工业区到全新的产城综合体,从加工制造企业为主到华为、艾比森、世强电讯、安奈儿等新兴产业企业进驻,从几乎没有任何配套到产业、居住、商业、公园、展览馆、学校等配套一应俱全,从两三亿产值到三千亿产值……以天安云谷为代表,坂雪岗的城市进化现象可以说非常明显。

城市的进化,意味着更领先的生活理念、更系统的生活体系、更和谐的社会环境。正如巴黎拉德芳斯、东京六本木等大型综合体的出现,对片区乃至城市的发展产生了积极的促进作用,天安云谷的不断建设、完善,也将促进坂雪岗片区影响力的提升,并为深圳智慧城市的打造提供借鉴。

而从企业的角度来看,天安云谷不仅是坂雪岗片区产业升级的标杆项目,也是深圳产城综合体的先行者,智慧园区的代表,企业落户于此,不仅能够和全球顶尖企业华为做邻居,更重要的是园区已经成型的产业生态圈和完善配套,能够全方位照顾事业发展需求。

目前,天安云谷二期产业研发办公租售中,详情请咨询0755-22666666 


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