我（尹香武）个人喜欢这样。就比如做个事情，我可以干到80分，但我（尹香武）会答应说，我干到70分。但是我会干到80分乃至85分，或者90分。

因为这有什么好处呢？我（尹香武）控制一点预期，但是做多一点。这个更符合长期合作的要求，所以我（尹香武）每次签约也是这样，承诺的少但做多一点。

先做空自己然后才做多自己，是很持续的。工作也有技巧，叫不把底牌权亮出来。但深圳现在的先行示范区是这样子的，变成了打明牌了。这就到来巨大的影响。今天就从此聊开去，开聊前提醒你：

《中海神仙会’召集：轻松换升证能量，暴利玩家新胜仗》名额只剩10%了，即将收尾！这是中海的住宅返深，中海能否力争再创全时暴利化奇迹，且让你轻取巧取呢？9-21本周六见吧！

届时@尹香武 将发表《老虎巧吃天：暴利玩家新出路的深思考》的脑洞级演讲(详情及后密件专享均见www.banq.cn/html/28932.htm)，座席有限，报名找13106543540杨小姐，要168万以上(含)的一路发验资。文归正传。

深圳原来好处是什么？香港也不防着你，广州也不防着你，上海就更不用说了，鄙视深圳。鄙视有个好处，它不防着你，你搞高科技，它觉得你在开玩笑。

深圳1996年设立高科技立市战略，全国一片安静，都没人理，大家都不相信你搞得定，深圳谁啊？你就是搞倒卖的，竟然搞高科技，随便搞，没人认真。

深圳说我要设立深交所，当年别的城市如果胆子大一点，广州胆子大一点，就没深圳什么事了，深圳干嘛？乘没人注意深交所开业了，上头都不知道。

先生孩子后结婚，后拿证。上海还在等，你赶紧批复我再开业，深圳不，深圳没人管，是个野孩子。深交所有了，高科技有了，这两大点，大家知道怎么来的吗？没人关心你，没人关注你，你的大小王从来不露出来。

这一次示范区规划把深圳的底牌全露出来，摊在台面上。深圳跟广州的关系会恶化一段时间，恶化到它彻底诚服为止，广州才会觉得深圳还不错。

现在广深关系跌入冰点了，因为原来还没有防备之心，现在你要搞先行示范区规划建设，动静太大了。

省W省ZF在广州开会，要举全省之力支持深圳建设先行示范区。你去当广州老大，你嘴巴上也这么喊，不喊过不了关，回到家里把市长、处长找过来，干嘛？把深圳给它弄死，给它使几个绊子，让它摔几跤，这是人之常情的。

这是深圳进入打明牌阶段，真的要考验真本事了。没有真本事，不是广州防着你，连上海、南京、武汉、成都都防着你，你什么都干，什么都是你好，那我华中科技大学，那我中国电子大学到底干嘛用的？

所以这里就有问题，会导致一个情况。所以我说房价有一波小行情，但跟投资者和炒家没有关系。就是因为打明牌，打明牌就没有套利空间，套利空间失去了。

现在深圳搞成什么？搞成门票还很贵。门票费你进场了，说这样，我把名单会退给你，有退门票吗？不退门票。房地产变成入场门票费，门票价会有一波行情，就是因为想进场的人多，刚需要多交钱。

但是与投资者没有关系，限制你了，就算他没限制，此时此刻入场也不是好事情。因为牌子全部摊在桌面上，深圳从来没有过。

以前深圳建地铁也是，别人也不在乎，就两条地铁，坑次坑次干，你能干多少地铁？现在才干成了全国的第几大？我们还不是第四，好像第六。因为武汉市超过深圳的，但年底可能又要反超了。

所以史诗级的变化就是深圳从原来具备巨大的套利空间的地方，变成了一个打明牌的地方，接下来就要拼真火力了。拼成本、拼真火力导致的一个代价就是深圳的中小玩家瞬间平庸化，其速度之快不跟你商量，没有中间的过程，直接就来了。

深圳原来房地产市场的主管单位是规划国土委。现在变成了住建部门，住建局原来是管工程的，是工程思维。所以每次定价时，住建局算账就算不过来。

有管工程习惯的住建局发了一个租务条例，其实严格说，那个租金条例是有欠妥的地方的，它竟然越位免禾兑。

住建局搞了一个住房租赁服务平台，如果房东现在把自己的房源在住建局的租赁平台上登记，既往历史过往不究，而且今年的禾兑率是零，免禾兑几年，诱使人们去使用。

但是假设你的房源进入它的系统，就要受到政府指导租金等的约束，加之又鼓励租客投诉，鼓励民间互相投诉，你的房子就会立即被体制化了。

进入这个系统就意味着你的房子体制化、租金指导化、房产计划化，你就不要想挣很多钱了。这两股力量加在一起，深圳的套利空间就失去了，中小玩家瞬间平庸。

5000万身价及以下的中小玩家，投资的希望已经不在深圳，限购了你买不动了，好的房子也玩不起了，一定是在比深圳次一级的城市，一定是次一级的城市去行权。

在深圳1000万买不到好房子，跑到那地方1000万可以买三套，这就是把他们的劳动成果占为己有的非常好的途径。你心里也不要痛苦，你从深圳跑过去，发现又没有高科技，又没自己大企业，反正怎么看怎么不顺眼。

如果你有深圳立场，你几乎找不到好城市了，所以要把自己降下来，怎么降呢？你只管这个城市够不够大，有没有搞头，有没有经济增量，有就搞，就OK了。

因为如果你有芥蒂，你只喜欢深圳，那对不起在深圳中小玩家平庸化，而这个平庸化不是你不够努力，是这个窗口已经被关了。

也许你很聪明，也许你很有技巧，但是你违背时间了，时间不在你这一边，你跟时间讨价还价有意义吗？

你要赶紧把时间转移到符合时间规律的方向，符合时间规律就是你到那个地方，你的身份变了，在深圳这个地方你是中小玩家，到那个地方变成一个资本家，变成一个控制别人居住空间的人。

而这个思路我建议大家要快不要慢，因为只有这样，你还尚存反攻的希望，如果这个再一放弃，那边再涨起来。对不起，请问你要不要去我们老家乡下买房子？

我们老家是江西省永新县，县城也有房子卖，你去买吗？但是那个房子只能用来住，投资它是零，甚至于是负数，没用。

真正值得我们投资的城市不超过30个，值得我们去行权的城市不超过10个。中小玩家要有紧迫感，不要满眼的都是深圳，千万不可以这样。深圳的套利空间失去了，套利要另寻它处了，这是你不能不注意的，尤其是被深圳顿时平庸化的、身价在5000万以下的中小玩家就尤其如此。

中海神仙会’名额剩10%，即将收尾：轻松换升证能量，暴利玩家新胜仗！

楼史上，地房双价突破的带头大哥，续涨速度快/持续久/向国外输出多，全时全线暴利化的…是香蜜湖1号，仅凭地段是做不到的，中海具有实力。2006~2010的十年后才有了深圳湾1号、华润悦府接班。说没暴利是无能的托词，“省城浪潮2年3倍、价值再凝聚1年1倍、N年前我说‘龙华是负泡沫’”…这还不是暴利？中海决定将其在深圳外的某大城核心地段的“头部住宅”带回鹏城，供投资者鉴赏。

此宅居中国知名地段之一，属顶配片区，1000米内有文教卫通商闲6类精华设施，近距资源---地铁换乘站+学区(培养学生)+两所全国20强医院+CBD/CFD/CSD三核，加之产品大招，兼有“熟地活地旺地贵地重地”内环价值，一次灌足百年价值。期待中海再创全时暴利化奇迹！还有5大看点：①限价低；②少量不限名额；③有资格可房贷；④京沪外领馆需求多盘，看高租金；⑤该城1:3转3:1，价值再凝聚可期。

该总价700~950万的豪宅应是当地好成果。9-21周六的中海返深神仙会，楼市投资家@尹香武 将发表《老虎巧吃天：暴利玩家新出路的深思考》的脑洞演讲(详情及后密件专享均见www.banq.cn/html/28932.htm），剖析楼市形势、三年内投资核心问题，而老虎吃天的应会让你有新境界，不硬拼的巧劲轻取也能打大胜仗。名额只剩10%了，即将收尾，占余位找13106543540杨M，要168万以上（含）的验资。