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套利空间顿失,中小玩家最伤:打明牌的示范区先行之痛

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-20 17:19:47点击339


我(尹香武)个人喜欢这样。就比如做个事情,我可以干到80分,但我(尹香武)会答应说,我干到70分。但是我最后会干到80分乃至85分,或者90分。

因为这有什么好处呢?我(尹香武)控制一点预期,但是做多一点。这个更符合长期合作的要求,所以我(尹香武)每次签约也是这样,承诺的少但做多一点。

先做空自己然后才做多自己,是很持续的。工作也有技巧,叫不把底牌权亮出来。但深圳现在的先行示范区是这样子的,变成了打明牌了。这就到来巨大的影响。今天就从此聊开去,开聊前提醒你:

《中海神仙会’召集:轻松换升证能量,暴利玩家新胜仗》名额只剩10%了,即将收尾!这是中海的国家级住宅首次返深,中海能否力争再创全时暴利化奇迹,且让你轻取巧取呢?9-21本周六见吧!

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深圳原来好处是什么?香港也不防着你,广州也不防着你,上海就更不用说了,鄙视深圳。鄙视有个好处,它不防着你,你搞高科技,它觉得你在开玩笑。

深圳1996年设立高科技立市战略,全国一片安静,都没人理,大家都不相信你搞得定,深圳谁啊?你就是搞倒卖的,竟然搞高科技,随便搞,没人认真。

深圳说我要设立深交所,当年别的城市如果胆子大一点,广州胆子大一点,就没深圳什么事了,深圳干嘛?乘没人注意深交所第一个开业了,上头都不知道。

先生孩子后结婚,后拿证。上海还在等,你赶紧批复我再开业,深圳不,深圳没人管,是个野孩子。深交所有了,高科技有了,这两大点,大家知道怎么来的吗?没人关心你,没人关注你,你的大牌、大小王从来不露出来。

这一次示范区规划把深圳的底牌全露出来,全面摊在台面上。深圳跟广州的关系会恶化一段时间,恶化到它彻底诚服为止,广州才会觉得深圳还不错。

现在广深关系跌入冰点了,因为原来还没有防备之心,现在你要搞先行示范区规划建设,动静太大了。

省W省ZF在广州开会,要举全省之力支持深圳建设先行示范区。你去当广州老大,你嘴巴上也这么喊,不喊过不了关,回到家里把市长、处长找过来,干嘛?把深圳给它弄死,给它使几个绊子,让它摔几跤,这是人之常情的。

这是深圳历史上首次进入打明牌阶段,真的要考验真本事了。没有真本事,不是广州防着你,连上海、南京、武汉、成都都防着你,你什么都干,什么都是你最好,那我华中科技大学,那我中国电子大学到底干嘛用的?

所以这里就有问题,会导致一个情况。所以我说房价有一波小行情,但跟投资者和炒家没有关系。就是因为打明牌,打明牌就没有套利空间,套利空间失去了。

现在深圳搞成什么?搞成门票还很贵。门票费你进场了,说这样,我把名单会退给你,有退门票吗?不退门票。房地产变成入场门票费,门票价会有一波行情,就是因为想进场的人多,刚需要多交钱。

但是与投资者没有关系,限制你了,就算他没限制,此时此刻入场也不是好事情。因为牌子全部摊在桌面上,深圳从来没有过。

以前深圳建地铁也是,别人也不在乎,就两条地铁,坑次坑次干,你能干多少地铁?现在才干成了全国的第几大?我们还不是第四,好像第六。因为武汉市超过深圳的,但年底可能又要反超了。

所以史诗级的变化就是深圳从原来具备巨大的套利空间的地方,变成了一个打明牌的地方,接下来就要拼真火力了。拼成本、拼真火力导致的一个代价就是深圳的中小玩家瞬间平庸化,其速度之快不跟你商量,没有中间的过程,直接就来了。

深圳原来房地产市场的主管单位是规划国土委。现在变成了住建部门,住建局原来是管工程的,是工程思维。所以每次定价时,住建局算账就算不过来。

有管工程习惯的住建局发了一个租务条例,其实严格说,那个租金条例是有欠妥的地方的,它竟然越位免禾兑。

住建局搞了一个住房租赁服务平台,如果房东现在把自己的房源在住建局的租赁平台上登记,既往历史过往不究,而且今年的禾兑率是零,免禾兑几年,诱使人们去使用。

但是假设你的房源进入它的系统,就要受到政府指导租金等的约束,加之又鼓励租客投诉,鼓励民间互相投诉,你的房子就会立即被体制化了。

进入这个系统就意味着你的房子体制化、租金指导化、房产计划化,你就不要想挣很多钱了。这两股力量加在一起,深圳的套利空间就失去了,中小玩家瞬间平庸。

5000万身价及以下的中小玩家,投资的希望已经不在深圳,限购了你买不动了,好的房子也玩不起了,一定是在比深圳次一级的城市,一定是次一级的城市去行权。

在深圳1000万买不到好房子,跑到那地方1000万可以买三套,这就是把他们的劳动成果占为己有的非常好的途径。你心里也不要痛苦,你从深圳跑过去,发现又没有高科技,又没自己大企业,反正怎么看怎么不顺眼。

如果你有深圳立场,你几乎找不到好城市了,所以要把自己降下来,怎么降呢?你只管这个城市够不够大,有没有搞头,有没有经济增量,有就搞,就OK了。

因为如果你有芥蒂,你只喜欢深圳,那对不起在深圳中小玩家平庸化,而这个平庸化不是你不够努力,是这个窗口已经被关了。

也许你很聪明,也许你很有技巧,但是你违背时间了,时间不在你这一边,你跟时间讨价还价有意义吗?

你要赶紧把时间转移到符合时间规律的方向,符合时间规律就是你到那个地方,你的身份变了,在深圳这个地方你是中小玩家,到那个地方变成一个资本家,变成一个控制别人居住空间的人。

而这个思路我建议大家要快不要慢,因为只有这样,你还尚存反攻的希望,如果这个再一放弃,那边再涨起来。对不起,请问你要不要去我们老家乡下买房子?

我们老家是江西省永新县,县城也有房子卖,你去买吗?但是那个房子只能用来住,投资它是零,甚至于是负数,没用。

真正值得我们投资的城市不超过30个,值得我们去行权的城市不超过10个。中小玩家要有紧迫感,不要满眼的都是深圳,千万不可以这样。深圳的套利空间失去了,套利要另寻它处了,这是你不能不注意的,尤其是被深圳顿时平庸化的、身价在5000万以下的中小玩家就尤其如此。


中海神仙会’名额剩10%,即将收尾:轻松换升证能量,暴利玩家新胜仗!

楼史上,地房双价突破的带头大哥,续涨速度最快/持续最久/向国外输出最多,唯一全时全线暴利化的…是香蜜湖1号,仅凭地段是做不到的,中海具超一流实力。2006~2010的十年后才有了深圳湾1号、华润悦府接班。说没暴利是无能的托词,“省城浪潮2年3倍、价值再凝聚1年1倍、N年前我说‘龙华是负泡沫’”…这还不是暴利?中海决定将其在深圳外的某超级大城核心地段的“头部住宅”带回鹏城,供投资者鉴赏。

此宅居中国最知名地段之一,属国家级顶配片区,1000米内有文教卫通商闲6类精华设施,近距资源---地铁换乘站+殿堂级学区(培养国家级学生)+两所全国20强医院+CBD/CFD/CSD三核,加之产品大招,兼有“熟地活地旺地贵地重地”内环价值,一次灌足百年价值。期待中海再创全时暴利化奇迹!还有5大看点:①限价低;②少量不限名额;③有资格可房贷;④京沪外领馆需求最多盘,看高租金;⑤该城1:3转3:1,价值再凝聚可期。

该总价700~950万的超级豪宅应是当地最佳成果。9-21周六的中海返深神仙会,楼市投资家@尹香武 将发表《老虎巧吃天:暴利玩家新出路的深思考》的脑洞演讲(详情及后密件专享均见www.banq.cn/html/28932.htm),剖析楼市形势、三年内投资核心问题,而老虎吃天的首发应会让你有新境界,不硬拼的巧劲轻取也能打大胜仗。名额只剩10%了,即将收尾,占余位找13106543540杨M,要168万以上(含)的验资。


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