导读：

■深圳发布规范产业用房租赁市场新规

■规划新增产业用房面积至少800万㎡，限制租金涨幅

■扩容创新企业发展土壤，双盘价值再获提升

正文：

■深圳发布规范产业用房租赁市场新规

作为工业城市向服务业城市过渡的典型代表，历史原因导致深圳旧工业区以及由旧工业区改造而来的产业用房体量庞大，如何针对性的解决产业用房的管理和租赁，成为了有关部门、房地产业以及普通市民共同关注的话题。

9月19日，从深圳市住房和建设局获悉，《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（下文简称《措施》）已经正式发布。据了解，《措施》从加大供应力度、规范租赁行为、稳定租赁价格等六个方面提出了20条具体措施，依法依规规范产业用房租赁市场。

■规划新增产业用房面积至少800万㎡，限制租金涨幅

根据《措施》全文，笔者梳理出了以下几个重点。

一、加大创新型产业用房供给力度

《措施》提出将加大深圳创新型产业用房的供给力度，预计至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米；全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

二、进一步压缩“二房东”转租分租牟利空间

《措施》提出，严厉打击出租人违规转让或以“以租代售”等形式变相转让行为和通过签订阴阳合同等方式规避监管、侵害承租人权益的行为。

为进一步压缩部分房地产中介、个人等“二房东”通过产业用房转租分租牟利的空间，《措施》明确要针对产业用房所属类型、空间位置、运营主体及产业导向等，实施分类分级监管，加强产业用房准入监管，优化国有及集体产业用房出租方式，推进产业用房得以合理使用。

三、租金高出指导价15%的将被约谈、惩戒

《措施》明确指出，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实属恶意哄抬租金的，可对出租人采取约谈、实施信用惩戒等措施。

四、建立全市统一的产业用房信息平台

产业用房供需信息不对称极大地推高了市场租金，也滋生了市场乱象，为此，《措施》提出要建立全市统一的产业用房信息平台，使其成为规范行业及市场行为、推进信息透明、加强租赁市场监测、稳定市场预期的重要抓手。

■扩容创新企业发展土壤，双盘价值再获提升

从《措施》内容可以看出，未来深圳将大规模供应创新型产业用房，同时为了促进产业发展，产业用房的转租、分租也将受到严格限制，而租金不得高出年度租金指导价格15%的规定，将有望将企业的租金成本控制在合理范围。

作为一个创新城市，深圳民营经济发达，相应的对产业空间的需求量也非常庞大。相关数据显示，截至2019年5月，全市民营经济商事主体达到314．3497万家。深圳205家中小板创业板上市企业中，民营企业有189家，占92.2%。在战略性新兴产业方面，民营经济对经济增长贡献率超过50%，成为名副其实的主引擎。

创新型产业用房供应规模的扩大，将为民营企业的创新发展提供更广阔的土壤，而经营成本的有效控制，也将有助于激发企业的创新活力。因此，目前创新产业集中的区域，如南山高新区、坂雪岗科技城、国际低碳城等，都将受益于产业用房租赁市场新规，吸引更多的创新企业进驻，周边的项目如天安云谷、君胜熙珑山的价值，也将随之水涨船高。