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投资分析
城市资源才是最贵的:教育加持,资产加码

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-11 13:39:42点击639


导读:
■荔园东校区落地后八卦岭老破小房价突涨25%!
■名校加持——房价上涨的有效推动力
■这类项目价值将被看涨
正文:

■荔园东校区落地后八卦岭老破小房价突涨25%!

最近一段时间以来,名校资源带动老破小房价突击上涨的案例可谓是不胜枚举,前有北京西城区“六铺炕二区”一套面积仅12.2㎡的“老破小”的“储物间”学区房以360万高价成交,后有南宁13㎡售价30万且连门都没有的学区瓦房……

如今,这波行情在深圳倾情上演。据笔者了解,原本以20多年高房龄被人遗忘在角落的老破小八卦岭片区,因为即将被划入新建荔园小学东校区,短短5个月内房价就上涨1.77万/㎡,涨幅达25%,令人咋舌!

说到八卦岭片区,作为罗湖与福田两区的中间地带,早些年间该片区是深圳的老牌工业区,家居建材、印刷业全国有名,后来则慢慢转变为深圳有名的食街。这里配套建设的也大多是小户型住宅、单身公寓以及住宅性质的宿舍等。如今,八卦岭片区的房子不仅破旧,且学位相当紧张,每每执着的出现在福田的学位预警通知里,房价长久位居福田房价最低行列。

■名校加持——房价上涨的有效推动力

据统计,八卦岭片区二手房均价约5.4万/㎡,较之于福田区均价的7.3万/㎡,差距不可谓不大。

造成这种差距的原因多样,最为主要的是随着八卦岭转型后,原有的小户型就会催生出越来越多的学位需求,而片区并未有一家学校,因此小学只能到南面的园岭解决,而初中生则被划入了西面的华富中学。久而久之,八卦岭片区的学生入学并未得到有效保障,成为福田区基础教育的一大难题,因此逐渐被人所遗忘,房价表现总是不如人意。

而让八卦岭片区的房价出现转机的节点就在2019年1月11日,就在这一天,福田区教育局公开回复市民咨询时明确表示八卦岭红岭北路以西和八卦二路以北交汇处将规划建设荔园小学东校区。而荔园小学则是深圳顶尖级学校,总校区在通新岭,最初是为市委大院配套的学校,在深圳各大小学排名数一数二。

一时间,名校的加持仿佛公主下嫁贫民窟,为八卦岭片区房价上涨插上了腾飞的翅膀,名校效应也在3月份迎来了爆发,八卦岭片区的房价由此开始躁动起来。据链家网二手交易显示,从3月初开始,与新建荔园小学东校区一墙之隔的八卦岭宿舍区,短短5个月内上涨25%!挂牌单价普遍在8万/㎡以上,有的房源挂牌单价更是达到了9.3万/㎡,几乎看齐刚开盘的名校楼盘天健天骄!而同期深圳市二手房均价仅仅上涨1%左右,维持在5.41万/㎡附近。

八卦岭宿舍房价对比
■这类项目价值将被看涨

不得不说,家长们为了孩子的未来真的是不惜砸下血本,而八卦岭片区房价得益于名校加持后的上涨,也再一次印证了教育资源对房价推动力量之大。

其实,对于现在重金买下八卦岭片区房子的家长们而言,一方面是为了让自己的孩子读名校,另一方面也是对房子未来的溢价空间有着极为乐观的预期,毕竟房子买了,等到孩子一毕业,转手卖掉也是一笔极为划算的生意。

这让笔者联想到此前某房产大V说过的一句话,他说:“随着消费升级,买房从最初的抢占房源,演变为抢占城市资源,如学区房一样的各类资源型房源应运而生。”上述交易案例就是不惜成本抢占学区资源的典型代表。

占据优质教育资源的学区房如此,那么,占据其他优质资源者又作何表现呢?相信资产者也早已心知肚明!由此来看华侨城·香山里花园五期这类占据着城市中稀缺的山、湖、海、公园等生态资源的项目,同时紧邻的香山里小学等教育资源,价值也必将迎来重估。



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