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投资分析
近400万㎡旧改拉动,深圳这个豪宅片区又要爆发了!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-27 18:03:18点击335


导读:
■白石洲清租三月扣动人们心弦,最有价值旧改就在这个片区
■案例探究,旧改同步带动房价、租金上扬
■尽享旧改利好,这个项目可能是末班车
正文:

■白石洲清租三月扣动人们心弦,最有价值旧改就在这个片区

近日有官方数据显示,白石洲北区四村原有居住人口8.3万,自630日清租开始以来人口持续减少。截至910日,合计减少28731人。

白石洲片区旧改位于深圳市南山区华侨城,由绿景(中国)地产投资有限公司作为项目实施主体,该项目更新单元用地面积4801480㎡,拆除用地面积4595421㎡,开发建设用地面积3037937㎡,计容积率建筑面积为3479550㎡。计容积率建筑面积中住宅1250000㎡(含保障性住房50000㎡),商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡,商务公寓1120000㎡,社区体育活动场地用地18000㎡,公共配套设施64550㎡。

作为2019年深圳旧改市场最为轰动的项目白石洲从清租消息传出就扣动着人们的心弦根据规划,重建后的白石洲将是一个带有智慧城区特色的商业和居住综合体,学校、托老中心、保障房等涉及公共利益的设施将被优先安排。同时,还将建立一个两三千㎡的城市更新博物馆,通过图文、影像、微缩模型等载体留住城中村记忆。

白石洲旧改之所以受到广泛关注原因在于它所处的地段,地处南山区,东侧紧挨深圳著名的豪宅片区——华侨城片区,距离益田假日广场、世界之窗、欢乐谷不过咫尺之遥,西侧是名流聚集的名商高尔夫球会,更紧靠着深南大道,无论交通、商业、圈层、娱乐,样样堪称深圳顶尖。

事实上除了白石洲旧改就在华侨城片区之中还有一个同样紧挨深南大道,价值连城的旧改项目,这就是康佳总部厂区旧改项目。康佳总部厂区旧改拆迁用地面积37251.8㎡,其中开发建设用地面积37251.8,计容积率建面26万平20171114日,龙光集团以69.8亿,通过拿下康佳集团于康侨佳城公司70%股权的方式,将这个绝佳旧改项目收入囊中。

据相关报道称,除了69.8亿的成本,龙光还要补地价款,并承担一笔债务费,具体费用或核算为四亿多及十几亿。这样的投入,最初却还是吸引了10余家开发商参与竞拍,可想而知康佳旧改项目的价值。

根据规划,该项目改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团,屹立在深南大道边上。

两大旧改项目宏伟的旧改规划让人不禁遐想这两大项目完工后会给当地带来多大的变化

■案例探究,旧改同步带动房价、租金上扬

近年来,一二线城市逐渐由增量新建阶段过渡到存量改造阶段,代表满足人们美好生活、焕发城市活力的新业态,成为城市发展的重心。并且旧改带来的不仅是项目本身的升级与改变项目的升级对周边片区带来的利好也是不言而喻的,有专家指出,旧改价值能够实现3大突破

1、可以带来更好的城市环境,促进区域格局面貌重塑。

2、可以带来好的服务,学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。

3、整个地段的升值会带来房价的升值,吸引中高收入阶层前去置业。

这些影响从深圳以往的旧改案例中便可以得到验证华润城是深圳旧村庄改造的典型案例在改造前,华润城所在地大冲村,楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱,公共设施匮乏经过华润集团的全面建设开发,大冲村华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区,并成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地更一度成为深圳最潮的网红地,吸引全国各地的人前来打卡。

不仅如此凭借高品质的居住条件和成熟高端的配套,华润城及其周边理所当然地成为附近科技园人才的租住首选,腾讯、康佳、TCL等知名企业的大部分高新技术人才都在此居住。以致于华润城及其周边的房子十分好租,而且据了解租金也十分可观

这一切都说明了旧改会直接带动片区及其周边价值的蝶变升级,从而同步带动房价、租金的上扬白石洲康佳总部厂区这两大旧改也不例外

■尽享旧改利好,这个项目可能是末班车

白石洲将是一个商业和居住综合体,康佳总部旧改的用地性质为商业性办公用地两大项目能够提供大量的商业娱乐办公设施对片区的升级也能带来极大的帮助。而同时紧靠两大项目的华侨城片区从中获得的利好不问自明

在未来几年内,随着这两大项目的逐步落成它们将共同托起华侨城片区的整体价值。因此,未来几年中,华侨城片区中的项目,其价值会不可避免地“被迫”抬升上去。华侨城片区作为深圳最著名的人居片区之一,原本就有极诱人的风光、极高端的居住氛围,有了这两大旧改的推动,其在豪宅片区中的地位,也会更高。

遗憾的是这样一个前景无限的片区里面的居住项目绝大部分都被人收入名下还在售的项目数量也已不多白石洲旧改清租到现在已经过去了三个月华侨城片区居住项目的前景恐怕早已被敏锐的投资客意识到。想要马上握有前景项目,赶上旧改带来前景利好的末班车,可能需要马上动员了。

而作为华侨城片区豪宅力作——香山里花园5期,已经是华侨城最后可供应的豪宅大盘,项目稀缺性不言而喻。同时,得益于华侨城片区周边旧改项目,选择香山里花园5期的业主们,不仅可坐享片区成熟配套,轻松享受诗意般的豪宅生活,还能静待城市更新带来的利好。

 


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