导读：
■白石洲清租三月扣动人们心弦，最有价值旧改就在这个片区
■案例探究，旧改同步带动房价、租金上扬
■尽享旧改利好，这个项目可能是末班车
正文：
■白石洲清租三月扣动人们心弦，最有价值旧改就在这个片区
近日，有官方数据显示，白石洲北区四村原有居住人口8.3万，自6月30日清租开始以来人口持续减少。截至9月10日，合计减少28731人。
白石洲片区旧改位于深圳市南山区华侨城，由绿景（中国）地产投资有限公司作为项目实施主体，该项目更新单元用地面积480148．0㎡，拆除用地面积459542．1㎡，开发建设用地面积303793．7㎡，计容积率建筑面积为3479550㎡。计容积率建筑面积中住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡，社区体育活动场地用地18000㎡，公共配套设施64550㎡。
作为2019年深圳旧改市场最为轰动的项目，白石洲从清租消息传出就扣动着人们的心弦，根据规划，重建后的白石洲将是一个带有智慧城区特色的商业和居住综合体，学校、托老中心、保障房等涉及公共利益的设施将被优先安排。同时，还将建立一个两三千㎡的城市更新博物馆，通过图文、影像、微缩模型等载体留住城中村记忆。
白石洲旧改之所以受到广泛关注，原因在于它所处的地段，地处南山区，东侧紧挨深圳著名的豪宅片区——华侨城片区，距离益田假日广场、世界之窗、欢乐谷不过咫尺之遥，西侧是名流聚集的名商高尔夫球会，更紧靠着深南大道，无论交通、商业、圈层、娱乐，样样堪称深圳顶尖。
事实上，除了白石洲旧改，就在华侨城片区之中，还有一个同样紧挨深南大道，价值连城的旧改项目，这就是康佳总部厂区旧改项目。康佳总部厂区旧改拆迁用地面积37251.8㎡，其中开发建设用地面积37251.8㎡,计容积率建面26万平。2017年11月14日，龙光集团以69.8亿，通过拿下康佳集团于康侨佳城公司70%股权的方式，将这个绝佳旧改项目收入囊中。
据相关报道称，除了69.8亿的成本，龙光还要补地价款，并承担一笔债务费，具体费用或核算为四亿多及十几亿。这样的投入，最初却还是吸引了10余家开发商参与竞拍，可想而知康佳旧改项目的价值。
根据规划，该项目改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的地标康佳集团，屹立在深南大道边上。
两大旧改项目，宏伟的旧改规划，让人不禁遐想，这两大项目完工后，会给当地带来多大的变化？
■案例探究，旧改同步带动房价、租金上扬
近年来，一二线城市逐渐由“增量新建”阶段过渡到“存量改造”阶段，代表满足人们“美好生活”、焕发城市活力的新业态，成为城市发展的重心。并且，旧改带来的不仅是项目本身的升级与改变，项目的升级对周边片区带来的利好也是不言而喻的，有专家指出，旧改价值能够实现3大突破：
1、可以带来更好的城市环境，促进区域格局面貌重塑。
2、可以带来好的服务，学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。
3、整个地段的升值会带来房价的升值，吸引中高收入阶层前去置业。
这些影响从深圳以往的旧改案例中便可以得到验证，华润城是深圳旧村庄改造的典型案例，在改造前，华润城所在地大冲村，楼房破旧且密集、道路狭窄且脏乱，公共设施匮乏。经过华润集团的全面建设开发，大冲村华丽变身为新型、时尚、现代化的商业商务中心及居住社区，并成为深圳高新区和华侨城旅游景区的重要配套基地，更一度成为深圳最潮的“网红地”，吸引全国各地的人前来打卡。
不仅如此，凭借高品质的居住条件和成熟高端的配套，华润城及其周边理所当然地成为附近科技园人才的租住首选，腾讯、康佳、TCL等知名企业的大部分高新技术人才都在此居住。以致于华润城及其周边的房子十分好租，而且据了解，租金也十分可观。
这一切都说明了旧改会直接带动片区及其周边价值的蝶变升级，从而同步带动房价、租金的上扬，白石洲、康佳总部厂区这两大旧改，也不例外。
■尽享旧改利好，这个项目可能是末班车
白石洲将是一个商业和居住综合体，康佳总部旧改的用地性质为商业性办公用地，两大项目能够提供大量的商业、娱乐、办公设施，对片区的升级也能带来极大的帮助。而同时紧靠两大项目的华侨城片区从中获得的利好不问自明。
在未来几年内，随着这两大项目的逐步落成，它们将共同托起华侨城片区的整体价值。因此，未来几年中，华侨城片区中的项目，其价值会不可避免地“被迫”抬升上去。华侨城片区作为深圳最著名的人居片区之一，原本就有极诱人的风光、极高端的居住氛围，有了这两大旧改的推动，其在豪宅片区中的地位，也会更高。
遗憾的是，这样一个前景无限的片区，里面的居住项目绝大部分都被人收入名下，还在售的项目，数量也已不多，白石洲旧改清租到现在已经过去了三个月，华侨城片区居住项目的前景，恐怕早已被敏锐的投资客意识到。想要马上握有前景项目，赶上旧改带来前景利好的末班车，可能需要马上动员了。
而作为华侨城片区豪宅力作——香山里花园5期，已经是华侨城最后可供应的豪宅大盘，项目稀缺性不言而喻。同时，得益于华侨城片区周边旧改项目，选择香山里花园5期的业主们，不仅可坐享片区成熟配套，轻松享受诗意般的豪宅生活，还能静待城市更新带来的利好。
