GO
登陆
投资分析
估值超1亿李小龙故居被拆,比起价格更应该关注这个!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-29 18:00:32点击516


导读:
■李小龙故居被拆,估值超1亿!
■透过现象看本质:豪宅这个价值属性必不可少
■瞄准这类资产,方能实现保值增值
正文:

■李小龙故居被拆,估值超1亿!

日前有消息报道,李小龙位于香港九龙塘的故居“栖鹤小筑”,被正式动工拆毁。消息一经发布,就引发了众议。其中“李小龙会”会长的黄耀强表示,过去十多年一直争取保留李小龙故居,最后却仍是落得被拆的下场,对此感到万分无奈。

众所周知,李小龙生前曾在香港有三处住所,九龙弥敦道218号、窝打老道“明德园”公寓以及这座被公认为“故居”的“栖鹤小筑”别墅。

“栖鹤小筑”位于香港九龙塘金巴伦道41号,占地865平方米,楼高两层并设有庭园及泳池,这里最早是嘉禾电影主席邹文怀的别墅,1972年,邹文怀租给李小龙一家居住,李小龙去世后,1974年邹文怀将该别墅以85万港元(折合人民币约77万元)的价格售出,而后被改为“罗曼酒店”,现在房子价值已超过1亿港币(折合人民币约9084万元)。

有人会疑惑,这处“栖鹤小筑”为什么有如此高的估值呢?分析其原因,除了李小龙生前最后寓所这一因素,这栋别墅所处的地段也十分优越。

■透过现象看本质:豪宅这个价值属性必不可少

“栖鹤小筑”所处的九龙塘区,历史悠久,发展时间早,是香港传统的富人区。与香港其他高密度行政区不同,这里以平房及别墅为主,环境清幽,吸引了不少中上阶层人士在此聚集定居。

 

别墅紧邻东铁线,距港铁观塘线和东铁线的交汇站九龙塘站仅700米,交通便利,路网密布,可快速通往香港岛和新界等区域;同时,该片区内还涵盖又一城等集合购物、美食、娱乐于一体的大型商业中心,城市配套优质完善。除此之外,九龙塘片区是香港学校最为密集的区域之一,教育资源丰富,教育氛围浓厚。

整体来看,李小龙故居地处城市中心,环境优美,城市资源配套丰富且完善,加之浓厚的富人圈层,豪宅优势还是十分明显的。事实上,无论是香港或是其他国际性城市,城市中心的地段一直都是豪宅保值增值的重要属性。

■瞄准这类资产,方能实现保值增值

纵观全球,从美国曼哈顿的one57到英国伦敦的海德公园一号,这些塔尖资产都有着相同的价值属性,那就是优越的中心区位搭配繁华的商业等配套,这也印证了中心资产无可比拟的价值。

以深圳为例,随着先行示范区效应不断发酵,深圳土地的稀缺程度越来越高。而城市核心地段的豪宅,占据着城市核心配套资源,有着超强的溢价能力,无论政策怎么变化,其保值增值属性是不会变化的。

因此,对于想要进入深圳购置核心豪宅的资本人士来说,理应紧抓这个机会,加速布局深圳核心区域的优质物业。目前,深圳在售的占据城市核心地段以及核心资源的豪宅其实并不多,可供富人选择的空间越来越窄,现正在售的有位于南山华侨城的天鹅湖花园(三期)、香山里花园五期、位于罗湖布心-水贝珠宝商圈的城市综合体粤海城,这些优质项目值得关注。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。