导读：
■李小龙故居被拆，估值超1亿！
■透过现象看本质：豪宅这个价值属性必不可少
■瞄准这类资产，方能实现保值增值
正文：

■李小龙故居被拆，估值超1亿！

日前有消息报道，李小龙位于香港九龙塘的故居“栖鹤小筑”，被正式动工拆毁。消息一经发布，就引发了众议。其中“李小龙会”会长的黄耀强表示，过去十多年一直争取保留李小龙故居，最后却仍是落得被拆的下场，对此感到万分无奈。

众所周知，李小龙生前曾在香港有三处住所，九龙弥敦道218号、窝打老道“明德园”公寓以及这座被公认为“故居”的“栖鹤小筑”别墅。

“栖鹤小筑”位于香港九龙塘金巴伦道41号，占地865平方米，楼高两层并设有庭园及泳池，这里最早是嘉禾电影主席邹文怀的别墅，1972年，邹文怀租给李小龙一家居住，李小龙去世后，1974年邹文怀将该别墅以85万港元（折合人民币约77万元）的价格售出，而后被改为“罗曼酒店”，现在房子价值已超过1亿港币（折合人民币约9084万元）。

有人会疑惑，这处“栖鹤小筑”为什么有如此高的估值呢？分析其原因，除了李小龙生前最后寓所这一因素，这栋别墅所处的地段也十分优越。

■透过现象看本质：豪宅这个价值属性必不可少

“栖鹤小筑”所处的九龙塘区，历史悠久，发展时间早，是香港传统的富人区。与香港其他高密度行政区不同，这里以平房及别墅为主，环境清幽，吸引了不少中上阶层人士在此聚集定居。

别墅紧邻东铁线，距港铁观塘线和东铁线的交汇站九龙塘站仅700米，交通便利，路网密布，可快速通往香港岛和新界等区域；同时，该片区内还涵盖又一城等集合购物、美食、娱乐于一体的大型商业中心，城市配套优质完善。除此之外，九龙塘片区是香港学校最为密集的区域之一，教育资源丰富，教育氛围浓厚。

整体来看，李小龙故居地处城市中心，环境优美，城市资源配套丰富且完善，加之浓厚的富人圈层，豪宅优势还是十分明显的。事实上，无论是香港或是其他国际性城市，城市中心的地段一直都是豪宅保值增值的重要属性。

■瞄准这类资产，方能实现保值增值

纵观全球，从美国曼哈顿的one57到英国伦敦的海德公园一号，这些塔尖资产都有着相同的价值属性，那就是优越的中心区位搭配繁华的商业等配套，这也印证了中心资产无可比拟的价值。

以深圳为例，随着先行示范区效应不断发酵，深圳土地的稀缺程度越来越高。而城市核心地段的豪宅，占据着城市核心配套资源，有着超强的溢价能力，无论政策怎么变化，其保值增值属性是不会变化的。

因此，对于想要进入深圳购置核心豪宅的资本人士来说，理应紧抓这个机会，加速布局深圳核心区域的优质物业。目前，深圳在售的占据城市核心地段以及核心资源的豪宅其实并不多，可供富人选择的空间越来越窄，现正在售的有位于南山华侨城的天鹅湖花园（三期）、香山里花园五期、位于罗湖布心-水贝珠宝商圈的城市综合体粤海城，这些优质项目值得关注。