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营销万象
从坂田到松山湖,“华为效应”持续发酵

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-09-30 16:09:30点击371


导读:

■华为版图再优化,松山湖806万平地块功能整合

■“华为效应”,正在影响着整个松山湖片区的格局!

■“华为效应”下,松山湖与坂田的两座“城”

正文:

■华为版图再优化,松山湖806万平地块功能整合

东莞市自然资源局于日前公布《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划重大调整申请的批前公示》,应华为的产业调整需求对东部控规片区地块进行调整合并。而此次重大调整涉及的主要是东部控规中的“台湾园”用地。

 

据了解《东莞松山湖科技产业园区东部地区及电子信息产业基地控制性详细规划》片区(以下简称“东部控规”)位于松山湖东南侧,总规划范围约为806公顷,包括有三角地(面积129公顷)、台湾园(面积677公顷)两个部分。

因随着华为的企业重心逐步迁移,原用地规划无法满足其发展,华为结合自身发展诉求明确提出需要大空间作为建设支撑。而台湾园片区也已逐步打造为华为智能制造基地和云数据中心。

根据公示内容,目前的8#地块取消中间支路调整已经通过规委会审议。此外华为对其余的产业用地也提出具体需求,原控规偏向于服务研发功能的小地块、组团式的用地结构、窄路密网、自由式的路网布局亟需进行整合。

 

因此为满足华为已明确的用地需求,使台湾园的用地发挥最大的价值,松山湖管委会提出对东部控规进行调整,系统梳理片区用地结构、道路系统以及市政设施。

此次台湾园重点调整核心是结合华为的用地需求整合产业用地,会重点对台中路以北的产业用地进行整合,取消支路、合并大地块。在此基础上提出配套服务、道路交通、市政竖向等3个方面支撑体系的规划。

 

■“华为效应”,正在影响着整个松山湖片区的格局!

这个调整公告,可以看出简直就是为华为量身定制的,这也奠定了华为对于松山湖的重要意义所在。松山湖这几年的快速发展,离不开华为等高新企业的大力支持。

在华为龙头效应的带动下,软通动力、易宝软件、迈威科技等华为供应商接踵而至,在松山湖布局完善的产业链条。据不完全统计,松山湖园区目前已引进华为机器、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业,以及350家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业,企业密度堪比南山,号称“小南山。”

华为不仅带动更多高新企业落地松山湖,“华为效应”还扩散至教育、医疗等领域。开设康华医院·华为门诊部由康华医院携手华为打造,为华为乃至整个松山湖科技产业园区的基础医疗服务提供保障。

华为更计划建设清澜山学校,由华为投资控股有限公司投资和主办,清华大学附属中学负责教育教学管理,提供从幼儿园、小学、初中到高中,贯通15年的全学段国际品质教育。根据规划,至2020年,松山湖片区将在2016年的基础上新建扩建初中、小学、幼儿园共计45所,新增学位3.32万个。

随着教育、医疗、康体等公共配套建设逐步完善,未来松山湖片区将成高品质宜居宜业样板区,无疑松山湖片区已经迎来历史性机遇。

 

■“华为效应”下,松山湖与坂田的两座“城”

随着“华为效应”不断发酵,会不断完善和带动周边片区的配套升级,最终为松山湖及其周边镇区带来稳定持续的就业岗位和巨大的消费人群,而大量高科技产业人群的迁入,伴随的是持续不断的居住需求。

统计数据显示,万科、碧桂园、金地、保利等品牌房企都瞅准了机遇,纷纷布局东莞松山湖片区,在大朗、大岭山、寮步等区域布局,呈现包裹松山湖的模式。但2012年东莞政府已发文,松山湖将以发展产业功能为主而不再新增商住用地,这便赋予了松山湖土地、房产价值无限想象的可能。

松山湖全方位的发展与华为有着密不可分的关系,从华为对松山湖的各方面辐射效应来看就可知。“华为效益”不仅体现于松山湖,深圳龙岗区坂田作为华为总部的所在地,在明星企业华为的强势驱动下,吸引其他企业入驻坂田而带来的“明星效应”更加强劲。

据悉,华为之外,还有280多家国家级高新技术企业落户此地,和华为有业务联系的各类企业有超过1000家也在这里扎根,吸纳了相关科技人才超过2万名,成为坂田科技发展的泱泱底气和中流砥柱。

此外,华为在天安云谷租用了大量写字楼,在华为的“明星效应”之下更让天安云谷引入了云计算、互联网、物联网等新兴产业企业200余家。未来,天安云谷将引入约3000家高新科技企业,为华为科技城引入近8万名科技人才,提供数十万个就业岗位,特别是天安云谷与华为形成多维战略合作,将打造具有国际影响力的产业集群。

目前,天安云谷二期产业研发办公租售中,详情请咨询0755-22666666 

 

 

 


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