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世界级城市的首排物业:商办物业的指向性简析

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-09 17:07:50点击282



导读:

■“商铺之王”又出手,追逐亿级物业为哪般?

■世界商铺写字楼发达城市一览

■商办物业潜力股,这个片区最值得期待

正文:

■“商铺之王”又出手,追逐亿级物业为哪般?

近日有消息爆出,香港资深房产投资客黎永滔于2018年底斥资1.525亿镑(约13.49亿人民币),收购了位于伦敦西区梅菲尔的大楼——老邦德街2-5。大楼面积约2161㎡,单价约人民币61万人民币/。并且,在这笔交易的三个月以前,黎永滔才斥资4900万英镑(约5亿港元4.4亿人民币),收购了位于西区Soho的大楼151 Wardour Street

据了解,黎永滔买下的邦德街大楼是在成交前一个月才由中介正式接手,一个月之内就找到了买家,这样的出售速度在1亿英镑以上这个价格区间,和当时脱欧不确定的市场环境里,非常难得。究其原因,主要还是因为项目所处的地段太珍稀、人流量太大、产业太丰富了。

邦德街是英国伦敦市中心一条著名购物街,从大家熟知的时尚公司Louis VuittonGucciBurberryArmani,再到著名的珠宝首饰公司BoucheronTiffany 等等, 几乎所有顶级的奢侈品牌、珠宝、古董、艺术品都汇集在这里邦德街也因此成为富人和皇室向往的地方,项目处于这样的地段,怎能不价值连城?

商业地产中最重要的两种投资产品莫过于写字楼和商铺值得注意的是,尽管两种投资产品服务对象不同,但往往商铺租金最高的城市写字楼租金也毫不逊色

■世界商铺写字楼发达城市一览

日本东京

东京不仅汇聚各种知名品牌,也是很有名的社交场地,商务人士或者白领经常在这里洽谈商业问题。在东京银座商铺租金水平能达到每年相当于每年6.76/。而位于东京都核心地带的写字楼每年的租金也达到了0.95/㎡。

英国伦敦

伦敦邦德街的商铺价值通过黎永滔买下伦敦西区梅菲尔的大楼已经得到有力证明在伦敦西区方圆不足1平方英里范围内,还集聚了各种写字楼,每年的租金达到了1.88/㎡。

中国香港

香港聚集了很多国际大型商场和高级娱乐会所,是很多游客到香港必去的地点之一。在寸土寸金的香港,商铺租金曾一度上榜全球最贵店铺租金榜单,铜锣湾的租金就达到20w+/㎡,与此同时香港中环写字楼的租金为2.08/是世界上写字楼最高的地区之一。

美国纽约

纽约的第五大道是全球公认的最豪华商业街,这里云集来自不同国家的富豪还囊括了来自全球的知名品牌专卖店,这里的店面租金达到27/㎡。同时,纽约曼哈顿写字楼年租金也达到了1.09/㎡。

■商办物业潜力股,这个片区最值得期待

通过以上的案例我们不难发现,商铺租金最高的城市,往往处在产业发达、人流量大的地段。另一方面,因为产业发达,写字楼得到产业依托租金也有了保证。因此,商铺租金高的地区,写字楼租金也较高。

在这些方面深圳的前海也极为契合。近年来,随着深圳城市重心西移,前海城市新中心建设如火如荼,前海之所以有着“城市新中心”的定位,与其滨海区的地理优势密切相关,因为深圳从建设之初就是依托近海、紧靠香港的地理优势,深圳的发展,与海洋密不可分,因此,深圳未来能够对标纽约、伦敦的片区,也必定出现在深圳前海。

前海的黄金焦点,正是由华侨城集团打造的大型滨海公园欢乐港湾所在,也正是因此,欢乐港湾中唯一可售物业——海府一号,从规划之日起,就注定成为片区发展的积极响应者,从中获得的利好,难以言表。

不仅如此未来的前海将拥有丝毫不逊色于以上世界级街道的商业,海府一号所在的欢乐港湾规划有深圳首个滨海场景体验式商业街区,东岸欲打造为亲海生活美学馆,西岸欲打造为潮流运动体验场,并且,东岸商业就在海府一号西南侧,距离不到一分钟的步行路程,对于在海府一号中工作的人们而言,能够轻松体验深圳目前独一无二的滨海购物体验。据透露,目前已经有多个著名品牌就入驻欢乐港湾商业配套成功签约。

 

东岸商业

 

西岸商业

欢乐港湾以外前海及其周边已有的商业项目包括星宇时代前海购物中心,华润前海中心,大新前海商业中心,龙海商业广场,前海天虹超市,前海金岸以及招商领玺自配约16.7万㎡的商业另外201810月中旬前海还在三天之内连续拍出5宗商业用地,前海未来的商业繁荣程度,不能不令人惊叹。

有了商业地段的综合加成海府一号俨然已经具有以上世界级街道物业的潜力其内在价值不言而喻

 



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