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土地市场
约220万㎡深圳湖贝统筹片区更新规划获批

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-08 15:57:30点击234


导读:

■湖贝城市更新统筹项目盛大开工,打造示范区发展典范之作!

■“三位一体、无界融合”,建设产业与文化双赢家园

■湖贝统筹片区项目共分四期建设,湖贝塔预计2028年建成 

正文:

■湖贝城市更新统筹项目盛大开工,打造示范区发展典范之作!

近日,深圳市罗湖区2019年第三季度重大项目集中开工。18个城市更新和基础设施类重大项目举行集中开工活动,总投资353亿元。其中,华润置地湖贝城市更新统筹片区(一期)为本次集中开工最大投资项目,总投资额约208亿人民币,涵盖住宅、写字楼、商业、公寓等多元业态。此次活动将助力罗湖区打造国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区,助推深圳市建设中国特色社会主义先行示范区。

湖贝项目位于罗湖核心地段,改造范围东至文锦中路,西靠东门中路,南临深南大道,占地34万平方米,总计容建筑面积220万平方米,是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

 

■“三位一体、无界融合”,建设产业与文化双赢家园

据悉,湖贝片区的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村,将展现一个纯正岭南建筑韵味的村落,围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施,以连廊相连,营造旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共“绿心”。

根据项目规划,结合湖贝文化公园,面向深南大道将形成200米宽的公共开放空间,采用无围墙、小街区的布局,串联多个“口袋公园”,延续罗湖传统的街道体验。该项目还规划了包含大剧院、音乐厅在内4万平方米的大型文化设施。在发展产业方面,220万平方米(地下20万平方米)的规划总建筑面积,将成为未来全球范围内千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。在此基础上,罗湖将引入大型总部企业和国际机构,打造多元顶级产业聚集的总部基地,为罗湖经济注入新动力。

 

湖贝城市更新统筹片区效果图

规划中49万平方米的多元业态国际潮流消费中心,西、中、东三区各有千秋。其中西区与东门紧密相连,将建立深圳首个最高的垂直MALL,将成为深圳的“最潮地”和“最嗨地”;

 

图片来源:新时代新罗湖

中区将打造人文新高地,利用传统街区、公园、商业的无界共融,营造品位高雅的消费新体验;

 

图片来源:新时代新罗湖

东区是未来的生活风向标,以城市代表品牌旗舰店为主,引领城市前沿生活方式。此外,方案还将重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街,强化罗湖“不夜城”的氛围。

 

图片来源:新时代新罗湖

高品质的生活离不开良好的公共配套设施。7.9万平方米公共配套设施全面更新,将为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。同时通过建设海绵设施,实现水文生态修复。据统计,湖贝统筹片区项目共将提供120万平方米产业空间,总投资700亿元,提供8.1万平方米保障房,提供5.2万个就业岗位。通过地下空间的统筹开发,构建“站城一体”的强大交通基盘,整合5条地铁线。

 

湖贝城市更新统筹片区效果图

■湖贝统筹片区项目共分四期建设,湖贝塔预计2028年建成 

湖贝统筹片区项目共分四期建设,预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米,总投资208亿元,预计在2024年建成,湖贝地标塔楼预计2028年落成!

一期将优先建设回迁房、保障房、公共配套设施和政府行政办公用房。项目一期将优先原业主回迁、公共配套及保障房建设,并提供高质量办公空间,全面巩固罗湖三大支柱产业、引领深港融合发展,把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群,立志成为社会主义强国城市范例的主力项目。

 

湖贝城市更新统筹片区效果图

湖贝项目是罗湖城市更新的一个缩影,罗湖作为深圳最早的建成区和改革开放先行区,空间土地面积一直是其发展遇到的瓶颈,以城市更新改革为抓手,推动城区实现蝶变腾飞。可以预见的是,城市更新进程进一步推进,必将重塑区域发展格局,让城区焕发新生机。

未来待项目建设完成,湖贝片区除了将拥有700米的“湖贝塔”作为罗湖区新的地标名片,还将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心,而紧邻该片区的粤海城无疑将得益于湖贝旧改项目的推进,价值将再迎进阶。

 


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