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土地市场
龙岗金稻田旧改(三期)规划调整,将打造约25万㎡综合体

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-09 18:25:47点击394


2019年10月8日,龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《布吉街道金稻田片区城市更新单元(三期)规划修改(草案)》的公示,金稻田片区旧改项目属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一,位于龙岗区布吉街道罗岗社区,靠近布吉关口及深圳东站,与罗湖布心片区仅隔现状金稻田路,开发规模近120万㎡。项目分四期开发,一期二期均 为万科红项目,四期为信义金御半山,总占地约18.5万㎡,总建筑面积近100万㎡。

三期即百合银龙汽配城旧改,位于布吉街道,东临翔鸽路,西临规划禾富北路(现状罗岗路),南临规划荣华路,北临规划惠康路,紧邻地铁五号线百鸽笼站,地段优越,交通较为便利现由布吉股份有限公司独家负责,项目拆除用地面积为8.444万㎡总建面约24.8万㎡,其中住宅19万㎡商业4.8万㎡商务公寓1.1万㎡因需调出旧改项目三期开发建设用地范围与百鸽笼地铁站和市政道路的重合部分,已批旧改规划需要进行修改,现龙岗区城市更新和土地整备局将规划修改事项予以公示。

修改事项主要为在规划容积及各分项功能总指标不改变的情况下,将原更新单元三期开发建设用地面积由61401.1㎡修改为60970.9㎡,减少430.2㎡,规划容积率由4.5调整为4.6。具体包括:

(一)将B-01-1地块开发建设用地面积由12074.8㎡修改为12071.8㎡,减少3.0㎡。

(二)将B-02地块开发建设用地面积由36456.2㎡修改为36029.0㎡,减少427.2㎡。

(三)将B-01-2地块学校用地范围进行微调,面积保持不变。

(四)将B-05地块公共利益用地面积由3000.5㎡修改为2885.7㎡,减少114.8㎡。

(五)新增B-06地块S3轨道交通用地517.5㎡,增加市政道路用地27.5㎡。

 

修改前地块划分与指标控制图 

修改后地块划分与指标控制图 

优化前总平面布局示意图 

优化后总平面布局示意图 

该旧改项目涵盖大量的开发建设用地,业态丰富,涵盖大量的住宅、商业、商务公寓等,且地段优异,紧邻地铁口,周边有信义荔山公馆、信义假日名城、信义金域半山、万科红等均为高标准配套社区,因此项目未来将直接坐享周边醇熟社区商业、交通等配套设施,对客户具有较大吸引力


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