昨天在《敞亮封怒事：送钱接受率，总是只两成》一文中，我为了避免被编排，在最新的购房信息被泄漏后，主动公开了购房凭据。

我（尹香武）是怎么也没想到，购房凭据披露之后，引起的反应竟然是集中在这上面：

“尹先生你买的房子面积太大、总价太高了，以后不好转手、出租，以前你不是总和我们说面积越小、单产越高、转售越容易吗？”

看到微信中这些个反应的时候，我恰好去汉口江滩晚上散步。江滩上全是人呐，连散个步都没地方了，那就转去了解放公园，结果一样到处是人。

其实昨晚武汉没有灯光秀，也没有特别的活动、又是假期末端，依然人那么多。可见武汉的国庆接待游客全国第二应该是确实无疑的。

上述这个反应是出乎我意料的，但倒也提出了个很好的问题。今天不妨就这个好好说一说。首先提醒大家：

做房地产投资，最主要的是踩对节奏，节奏不对就是时点不对，时点不对则你买的产品再好也会无济于事的。而踩对节奏主要不是去钻研购房技巧，而是要根据趋势调整思想。

思想对了投资才会对，思想错了投资一定错，所以思想的前瞻性非常重要、极度重要，是事关投资的生死的。思想主要是根据条件变化、趋势变化进行调整。条件变了、趋势变了，思想就得变。

其实，我主要是在2013年之前推广“小面积、高单产”的投资思路。2015年之后，就没有再推荐过这个思路了。

原因是，2013年之前，我国的中产群体还是不够大的、整个社会的财富水平不是特别高、而且财富不够集中，落后产能的占比非常大。

落后产能大其实就等于落后群体大。在这种情况下，房地产投资其实是向下赚钱，就是提前富裕起来的人，购房以后加价卖给比自己穷的人、或者租给比自己穷的人，从而实现获利。

向下赚钱，说白了就是买小买低---小面积的、价格低的。可以说，深圳乃至全国的房地产投资者，都是从“向下赚钱”起家的，几乎无一例外。

2013年我国新班子，逐渐提出淘汰落后产能、实现产业升级的战略目标。2015年开始，这个战略基本成型并开始大规模推动执行。

由此，2015年我就分析过，淘汰落后产能意味着什么呢？其实是淘汰落后人群，因为落后人群从事的才是落后产能。

这就会导致形势变化：落后群体被淘汰之后，财富开始集中，而落后群体的支付力开始停滞不前。所以原来的那种“向下赚钱”的路子就走到头了，思路必须调整。

调整为什么呢？就是修改为“向上赚钱、面积买大、档次要豪”的思路。国家淘汰落后产能、实现产能升级，其实必然也就会外溢表现为生活升级、购房升级的，对于购房者的要求就是思想升级。

向上赚钱，就是因为淘汰落后产能就是支持先进产能、支持先进产能就是支持先进群体，这就必然带来财富集中，这是当年我做出“价值再凝聚”判断的主要原因之一，只有上层才有越来越强的购买力。

所以，自2015年底至今，深圳的普通物业其实价格是没有涨的！这其实是在我当时的判断范围内的！并没有超出预期！

而根据“价值再凝聚”做出的从“向下赚钱”转变为“向上赚钱”的思路调整，结果就是深圳的超级都市豪宅从2015年底的6.5万元开始启动，用了4年四件上涨都了25万！

四年里超级都市豪宅上涨了大约300%！这是在普通住宅没涨的情况下获得的，如果对两类产品进行相对比较的话，幅度之大会令你震惊的：（300%-0%）/0%=∝，意思就是说，这是无穷的差距。

仅仅将思路从原本正确的“向下赚钱”，根据最新条件变化而调整为“向上赚钱”，所带来的变化竟然是无穷！真实脑电波一线间，就已经改天换地，实现人间极差了。

现在的情况是，普通物业价格多年没涨，超级豪宅的价格上涨且交投活跃、转手方便。深圳这样的一线城市是这样、强二线城市必然也这样，城市只有一个规律、而不是各有各的规律。

关于面积趋势，之前就有会员问过：“在深圳的超级都市豪宅中，开始出现150平左右的两室两厅，这种户型预示了未来的什么趋势吗？尹老师好，150平在好多地方都是四室，甚至五室，最少的都是三室，但是深圳南山华润悦府150平的两房两厅，做为深圳的明星豪宅盘，请问这是否预示着未来的户型趋势有什么引领吗？”

其实啊，在超级豪宅领域中，大面积、少房间是个趋势，全球都是这样。有个配置标准的，就是以100平米为户型房间的面积基数，几间房就相当于几个基数。这就是居住空间的100平米哲学。

两房就是200平米，三房就是300平米，四房就是400平米……然后每一间房都配置卫生间和衣帽间。从这个基数关系你就可以看到华润悦府这个做的并不算很彻底的。

2003年的时候，我去美国考查，在拉斯维加斯和圣地亚哥参观顶级别墅，当时我是感到很震撼的，不但洗漱分开，连厕所、卫浴也都是分开的，还有双主卧。这可是在16年前，足够前瞻啊，现在这股潮流开始波及到中国了。

大面积而少房间，与两个潮流有关：

一个是家庭关系的原子化，原来的沟通集中在家庭内部，现在变成了家人和外界的沟通，每个人都通过网络在更广的范围内找到沟通交流的对象，这就使得每个家人要有足够的个人空间。

这个空间要有一定的面积，而且功能要相对完备，而与家庭内部沟通不同的是，通过网络与外部的人沟通，需要安静的背景条件、让家人都有各自独处的不互相干扰的足够空间，无论是文字语音还是视频。

所以现在在超级豪宅领域出现了双主卧的设计，也就是说有两个主卧室，家长一人一个，这是家人关系原子化的微观反应。而对于这条，还有更深层的延伸，就是接下来的智能化一定是延伸人体的机能的。

5g普及以后，很可能要远程操作一些东西，比如说大夫要远程操作机械手术手，要介入虚拟实景，他就要在房间里做动作，房间面积太小的话，就做不成动作了，我不知道说的是不是有点科幻了。

第二个就是少子化，家庭平均人口数量下降，房间数要求就不那么多了，而且现在功能都数字化，原本的书房就可以消失了，而随着都市越来越密集，很多功能被外包到外面去了。

比如说现在越来越少人在家里放健身器材，越来越不在家里做饭，有的人甚至可以取消厨房了。但是人的享受还是在升级，结果就把面积给搞大了。在产业升级带动下的购房升级，主要就表现在面积升级、档次升级。

大概就这些吧。华润悦府南区，除了你说的这个160平米的大两房(其实有一个小露台可以改为一个小房间的)，另外还有大一房，110平米的，特别适合在附近办公的商界精英作为行政居住，由于竞争越来越激烈，工作日其实适合独处，周末再与家人汇合的。

现在全球主要都是出现了一种潮流，就是同城分居。两夫妻在一个城市工作，但是工作日各自分开一套房居住，到了周末再聚在一起生活，这就能够保证周一到周五聚精会神在商业领域竞争，这种大面积少房间的户型就可以避开家庭居住的尿布啊，万国旗呀。儿童推车啊，老人孩子啊，而全部是西装革履的职场干将。

这种夫妻在同城工作日分居而周末同处的方式，有个专业的名词叫做什么呢？就叫做“半糖主义”。

用上述标准，加上军运会效应，看我所购买的武汉中海·万松九里的顶楼最大户型233平米，你就会明白，这已经不算大了，户型算是紧凑的了。按照100平米哲学，233平米其实应该做成两房加一间保姆房呢。

之所以我认可这个户型，主要原因就是武汉的面积基数会低于深圳，所以233这个4+1户型就对上了我的胃口。而我之所以选择这个小区顶楼的最大最好的一套，原因也就是上面所说的。

而之前所定下的武汉华润万象城幸福里的300+户型，道理也是这样的。只不过遗憾的是，幸福里的不限购名额早已被抢光了，现在要参与武汉核心城区的可突破限制的住宅，就只有万松九里了，详情后面我留了相关的咨询人与联系方式，我建议具备身价的人保持高度关注！

时代不同了，国民经济水平、收入水平都完全不同了，都在快速升级。快速城市化的阶段，很多下面的人往城市涌入需要在城市站稳脚跟，需要低门槛准入的物业，富人可以赚穷人的钱。

现在财富升级、各方面升级，更多人追求更大更好，就转而向高端和豪宅领域，大面积也是生活升级消费升级的配套必须。

我上面的口述，放在以前经济水平比较低的时候是难以理解的，那现在就慢慢成为现实和惯常的现象，房地产投资在技术上其实是极其简单的，无需去钻研购房技巧、谈判技巧、金融技巧，这些都有专业服务，不钻研才是划算的。

但是思想进步就只能依赖于自己的悟性了，就好比上面的思路，要是没有悟性就难以接受，因为太前瞻了，一般的人是跟不上的。

其实即使在我的会员中，也是有人跟不上的。我的绝大多数会员，在可以“向下赚钱”的年代里，赚了不少钱。我们的国庆投资团很多人的验资其实是上千万、几千万的。

但即使在这个群体中，也有人跟不上时代变化，在需要进行思想升级的时候是不适应的，还是停留在旧思维中，还是只记得我以前推广的“买小不买大、向下赚大钱”的思路，就错过了价值再凝聚这种更快速的“向上赚钱”了。

而且有的人眼里只有一线城市，其实总13.7亿人，只有几个一线城市哪里够呢？必须要将目光扩大到强二线城市中去，特别是能够合理合法突破限购的强二线核心城区，几乎是世界级的机会啊！

此文是价值千百万金的，就看你自己的领悟能力了，就看你是选择旧途还是实现这三大思想巨变、迎接房地产的新时代了。祝你好运。

国庆投资团再告：

两天37套创记录，因票务延期一周

本次《国庆投资团：豪普三宅不限以待，助你决胜房备竞赛》http://www.banq.cn/html/28932.htm，10-4~10-5头两天，免费差旅城际客户20组、自费27组，总成交37套(含定存/排卡)，创出纪录。就可操作性来说，一线与强二线中武汉是最佳选择，深圳为主的城际客户果断兑现突破限制的机会。
中高端/基础产品均有成交，大家对覆盖各身价的项目推荐很满意，帮不同人起步或跃升，预防富裕者返贫、中产者滑落、基层者锁死。论套数0-1产品、本价狂产品最活跃，论金额则价值再凝聚项目为最。1700亿军运会后应将溢出价值，故@尹香武 考察后买入中海·万松九里一套顶层大户。

你已无法弯道超车、仅凭体力也难，得直道超车，靠投资打赢“房备竞赛”。有不少客户因票务紧张或已去旅游不能国庆前来，现应要求经协调，本活动延至10-13周日结束，以便他们在非假日前来武汉，相关咨询找城际代表胡女士18627725511，超限之举，正在此时。