导读：
■“先行示范区”利好刺激，深圳9月楼市灿烂
■高性价比取胜，龙岗成为深圳新房区域成交主力
■一座城两代人，普通家庭置业深圳的典型案例
■把握当下置业良机，深圳买房宜早不宜迟
正文：
■“先行示范区”利好刺激，深圳9月楼市灿烂
作为活力四射的年轻城市，深圳向来是“给点阳光就灿烂”。
8月18日，深圳宣布建设“中国特色社会主义先行示范区”，这一重磅利好在提升深圳城市地位，助推粤港澳大湾区龙头城市发展的同时，也给深圳楼市带来了丝丝暖意。
统计数据显示，8、9月份深圳一二手房成交均呈现小幅增长的现象，对比2019年中上旬成交量回升达到了30%-40%。其中9月深圳新房成交套数达到了2700多套，成交面积约35万平方米，环比增长8%，同比增长46%。
区域成交方面，9月份龙岗仍然是全市一手住宅成交面积最大的区域，成交714套，成交面积6.6万㎡，占全市新房成交总量约26%。龙华区和光明区则分别533套、4.9万㎡，406套、3.6万㎡的成交量，排在全市区域成交的第二和第三位。
■高性价比取胜，龙岗成为深圳新房区域成交主力
市场成交的活跃，也带动了房企出货的积极性。据统计，截至9月29日，9月深圳新房住宅有8个项目获批预售，批售面积合计48.7万平，推售面积合计53.32万平，环比上月激增149%，创下年内新高。
从一连串数据可以看出，在“先行示范区效应”的刺激下，龙岗由于相对充足的土地供应，成为了深圳新房成交的主力军。与此同时，带动龙岗成为深圳置业热点片区的原因还包括：近几年龙岗人居环境显著提升，地铁、教育、文化等配套不断完善，但是房价却处在阶段性的洼地。
在“房住不炒”的大环境下，对真正有置业以及改善需求的购房者来说，高性价比的区域及物业无疑是非常具有吸引力的。而笔者日前在社交媒体上看到的一个真实的购房案例，可以说非常具有代表性，因为这个案例反映了两代人在置业深圳这个问题上的想法。
■一座城两代人，普通家庭置业深圳的典型案例
根据购房者自述，他们一家三口，在惠州有两套房，儿子X先生在龙岗某学校教书。对于买房这件事情，X先生希望可以在龙岗买房，哪怕是30多平米的也行，X先生父母则认为，在深圳买一套房的钱可以在惠州买三套。因此当X先生提议去龙岗看房的时候，夫妻二人打定主意要说服儿子不要在龙岗买房。
除了对深圳的房价水平感到不适应以外，X先生父母认为未来深惠城际地铁通车后，从惠州来往深圳会非常方便；其次，X先生目前单位也有房住，专业技术人才以后政府还或许会有公租房、经济适用房等的照顾。
深圳一套可以买老家N套，商品房太贵不如等政府分配公租房、经济适用房……诸如此类的想法在深圳的准购房群体中可以说非常普遍。现实是，老家的房子再便宜、套数再多，也不能满足年轻人在深圳拼搏时的就近居住需求，而且在投资潜力方面，几套老家房产的增值幅度可能还比不上一套深圳的房产。
而像X先生父母考虑的未来深惠之间地铁的联通，就目前规划来看似乎有点遥远。至于公租房、经济适用房的问题，X先生自己也有相对清楚的认识：深圳那么多顶尖专业技术人才，什么时候才能轮到自己？
■把握当下置业良机，深圳买房宜早不宜迟
在X先生的坚持下，一家三口先后看了位于坪山的碧桂园项目和位于龙岗中心城片区的君胜熙珑山，而最终他们选择在深圳安家落户的项目是龙岗的君胜熙珑山。
为什么选择君胜熙珑山，X先生的观点是，这个项目距离他上班的地方很近，开车只需要15分钟，同时因为是新盘，看楼模（沙盘）很不错，地理位置也不错，已经建好的楼盘很漂亮，够气派。而X先生父母在考察君胜熙珑山前后，态度也有极大的转变，从坚决反对到犹豫不决，再到心动不已，最终落定了这个项目的89㎡三房户型。
除了上班近以外，X先生一家看中这个楼盘的原因还因为其靠近规划中的地铁3号线延长线，未来出行非常方便；新盘可以享受更新的小区，需要交纳的税费更低；更重要的是这个项目总价低至290万起，对很多深圳年轻人来说，三百万以下总价想要买到地铁旁、近公园，周边还有完善教育配套的大体量新盘，这个项目基本上可以说是不二之选。
在看房、选房的过程中，X先生父母还因为几个意向楼层先后被其他购房者预定，大大震惊了一把，“深圳人买房，好像不用钱似的，可以用“抢”来形容当时状况。”由此可见，虽然目前楼市总体保持平稳，但是深圳的首次置业和改善型购房需求依旧旺盛。
在深圳广大的购房群体中，X先生一家人的买房经历可以说非常具有代表性，而过往很多案例也表明，有些购房者可能很早就酝酿买房了，但是在挑选、犹豫的过程中错过了最佳的购房时机和购房标的。现如今楼市环境整体平稳，对购房决策其实是非常有利的，再加上深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”的重磅利好，购房者在深圳买房宜早不宜迟！
