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土地市场
龙岗龙腾工业区二期旧改获批,逾180万㎡超级大盘来袭!

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-15 16:20:56点击1213


10月11日,深圳市建环委会议审议并通过了《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元规划》,龙腾工业区(二期)旧改规划(草案)于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,龙腾工业区旧改单元分为龙腾工业区(一期)及龙腾工业区(二期)两个旧改单元,总占地约108.4万㎡,是目前深圳较大型的旧改项目之一,同时该项目也将成为龙岗河开放空间重要标杆。

其中,龙腾工业区(一期)由中信、华策等房企负责,目前,项目一期华策中心城已经入市;二期由合正集团负责,该企业2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。

龙腾工业区(二期)旧改位于龙岗区龙城、龙岗街道(吉祥南路),正位于城市发展主轴上,周边有大运新城、天安数码城、龙城公园等多个片区,地段非常优异。

根据规划该项目拆除范围面积393144.9㎡,开发建设用地面积为219947.7㎡,规划容积1811375㎡,规划容积率8.2,其中住宅770000㎡(含保障性住房117080㎡),商业、办公及旅馆业建筑合计466950㎡(含商业文化设施23350㎡),地下商业12000㎡(均为产业配套地下商业),产业研发用房423400㎡(含创新型产业用房50810㎡),产业配套用房101900㎡(均为商业服务设施),公共配套设施(含地下)37125㎡(含两个18班幼儿园共10000㎡,占地10800㎡,社区健康服务中心1500㎡,门诊部3000㎡,社区管理用房600㎡,社区警务室150㎡,社区服务中心800㎡,文化活动室2000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,公交首末站13200㎡,增配社区公共配套用房3275㎡,地下公共充电站1100㎡);保障性住房用地面积12469.6㎡,规划建筑面积79850㎡,其中住宅73500㎡,商业1300㎡,公共配套设施5050㎡(含18班幼儿园5000㎡,占地5400㎡,社区警务室50)。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡,地下公共停车位202个。

 

据了解项目特别注重历史建筑的活化利用,拟植入相关文化产业,构建龙腾文化生态圈。比如:构建文化氛围浓厚的历史文化公园;打造具有典型岭南民居建筑风格的岭南文化商街;结合景观分段与人群,沿龙岗河两岸构建文化展示角、文化馆、珠宝盒及流天雕塑等打造滨河文化场所;同时,植入多样社区休闲设施,并组织相关文化活动,塑造充满文化氛围的活力社区。

 


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