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行业观察
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作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-17 17:36:34点击1431


■无意错过提问,请这位粉丝注意

今天首先要说个事。请图片上这位粉丝注意了,由于我的手机把提醒功能绝大多数都关掉了,因为我习惯于自己来把握时间和控制信息的传递,以提高效率。所以,您在知乎上向我发起的这个隐私收费提问,我错过了时效。

到今天我才看到,您把家底向我托盘而出的信任,虽然我经历了太多次,但还是感到温暖和压力。我却没有及时回应你,心里很歉意。如果还处于要搞清楚的阶段,你就重新提问吧,我将第一时间回答。再次致歉!

今天,我就聊聊两个房地产的实务问题吧。一个是关于户型朝向的误区、一个是为何到了一定阶段就狡兔三窟。开聊之前提醒各位,本文标题其实是键盘上的所有标点符号,我按顺序打的,你可能都没看过这种标题,好玩一下吧。因为本文完全是随感。第二就要提醒:

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■两个朝向被误解

以亲身的体验和经历告诉大家一点心得。就是关于房子的朝向问题。我呢,各个朝向的房子都有过,地面上带花园的4个朝向的房子也有过,楼顶的复式也有过,平面户型也有过。所以还是有发言权的。

我体验的结果就是,有两个朝向被误解的很严重,那就是朝西、朝北。

西面朝向的房子,到了下午的时候确实会西晒,但是在现有的技术条件下影响已经很小了,现在不是中空LOW-E玻璃吗?直射的热量小了,只剩下一点辐射热。而且朝向西面,其实早上的时候心情会更好。为什么呢?

因为早上背朝太阳,看升起的太阳洒在大地上,那种色彩感比直接顶着看日出要更感人。相信住在西边去东边上班的人会感同身受啊,每天上下班坐车或者开车都是朝着太阳,直射是很难受的。而住在东边去西边上班的人也会感同身受,因为总是很舒服的和太阳一个角度看阳光。

我都很难用文字和语言描绘出来。就这么说吧,不从这个角度看世界的时候,觉得这个世界是坦露、赤裸的,而如果从这个视角看城市,你就会发现城市的表情和他所穿的那一层光的衣服。那种感动说实话挺长久挺持久的。从这一点说,比朝东朝南的房子要好。

纯朝北的房子呢,问题要严重一些。尤其到了冬季的时候,房子里的阴冷感确实要重很多。但非常奇怪,如果认真仔细的体验的话,朝北的房子的湿度感、潮湿感会低很多。

当然这种感觉是在深圳,我在武汉的时候,就找不到这种差别感。而且这种感觉要经过一段时间的比较和体验才能得出来。我是在同一个小区进行这样的体验之后,才有这样的感受的。如果喜欢更为干爽的环境,但又不喜欢用抽湿机,那么朝北的房子其实是更好的。

当然啦,最好就是4个朝向的房子都有,然后根据季节选择居住,冬天住朝东的房子,春天住朝北的房子。秋天住朝南的房子。春天住朝西的房子。岂不美哉?所以呀,如果你经济条件够的话,不要只拥有一套房。

■你自用的房产目标:狡兔三窟

如果经济条件允许的人,在同一座城市中你应该同时有以下几套房,很是符合我们成语中说的狡兔三窟。这个成语的本意是讲一个聪明的兔子要有三个窝,才能保证自己的安全。而具备经济条件的人要有以下三套房,才能让自己的生活很完整:

①同时直接占有城市核心人文资源和自然资源的超级都市豪宅,这套房子是工作日打拼的时候居住的,这个主要是安顿家长的。这套房子要具备一定的商务功能,既能够住,也能够办公,还能够接待商务。

②位于主城区但不在核心区的安静大宅,不吵,配套方便,景观优越,这套房子是供家人同住常住的,安顿孩子和老人是需要的。这套房子就是纯粹生活用的。

③荒郊野岭、深山老林或者远郊海边,拥有一套非常清静而孤立的房子,当一个人的事业做到一定的份上,这就是之前说的成就越大圈子越小。就会孤家寡人了,就会不适合跟很多人混在一起了。尤其现在人手一个摄像头,隐私感全无,就更需要自己的一所孤立的住所,到达很困难的住所,也或者说需要自己的一个私人会所。以前隐私感比较强的时候,这种住所是不需要的,但是现在的私人俱乐部和私人会所的需求空前强烈!

改天啊,我给大家聊聊在城际之间的房地产需求,因为当你的当量达到一定阶段、或者小的一定阶段,都会对城际房产有需求,反而是不上不下的人没有太多城际需求。

如果说出来,相信你也会大开眼界的。有些东西真是要必须亲身体验一下才能够有感觉,所以古话说得好,读万卷书还要行万里路啊!得自己去体验,否则没感觉的。



2020公讲’召集:

钱多钱少无妨,实现野心万岁!

空前复杂的2019年,在其收官季相信各有感受。踩错点买错品种的大众,已暗亏并正走向明亏。而摸准节奏实践了我们倡导的三条路的小众,不但明赚还暗赚了钱外财!这是冰火并存的罕见楼市景象。新获得的政策信息说明,城际/片区/产品/人际的相对改变不会减速。向头部收敛的风险与机遇都将空前!“暗亏转明亏、明赚加暗赚”是2020的根本命题。

楼市投资家@尹香武 认为,明箱环境不会有投资利润,要找暗箱才能实现野心。2020是“大暗箱年”,竞争性投资刚刚开始,这是明箱爱好者的自绝年,但更是起步者施展野心、起飞者脱离大众、晋级者登上云端的最好一年!现定于10-26周六在深举办年内唯一公益《2020公讲:钱多钱少无妨,实现野心万岁》,报公讲及之后密件专享均见http://www.banq.cn/html/43606.htm,报名找13266798623李小姐

公讲内容不限于:①多明箱之年2019总结分析。2020大暗箱之年前瞻:剧透新政策及影响、新暗箱预判及解剖。房地产储蓄被判死刑投资刚刚开始房赚新方向:向下赚钱向上赚钱该朝哪个方向?起步者、起飞者、晋级者的暗箱运营宝典,“明赚暗赚一起赚”三大方法。全国范围内全面最佳的绝无仅二的机会2020年最应绕道走的明箱及其彻底解决办法。




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