■木头龙片区10年拉锯战终迎谢幕

继10月14日《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》公布后，10月15罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》，对木头龙片区零星房屋进行征收；10月18日，关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）开始公示。

木头龙片区城市更新单元地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹外国语实验学校、教育新村东侧。随着一系列旧改动作的加快，也标志着历时10年之久的木头龙旧改，终于度过了艰难之旅，慢慢步入正轨。

溯源该项目的10年艰辛旧改之路：木头龙小区始建于上世纪80年代，房屋楼龄都在 30 年以上，但因为城市更新项目迟迟无法推进，木头龙现在一片荒芜，与周围繁华的现代都市景象格格不入。10年间，木头龙小区几乎处于荒废状态，一千多户已搬离的业主的生活也深受影响，有49位在等待中离世，有人搬家多次。

原计划2016年回迁，到2019年都没有达到100%签约率，但是到今年8月份，一年半的时间里，这个数字再也没有发生过变化。目前看，随着相关部门的介入，木头龙拆迁更进一步了，在几经周折后此事有了妥善处理，10年拉锯战终将迎来谢幕。

■规划修改（草案）公示，主要涉及五方面

按照木头龙片区目前正在公示的修改草案，本次修改主要包括建筑布局修改、建设用地空间控制修改、地块划分修改、规划支路修改以及公共服务设施修改，具体如下：

1、建筑布局修改

在建筑总量、各计容积率建筑功能分项建筑面积不增加的前提下，将开发建设用地地块的建筑面积指标进行腾挪。

①木头龙更新单元01-01地块地上商业建筑面积由8000㎡修改为6200㎡，地下商业建筑面积由0修改为1300㎡；
②01-02地块住宅建筑面积由284550㎡（含保障性住房50590㎡）修改为282690㎡（含土地整备安置房26981㎡），商业建筑面积由86260㎡修改为87380㎡；
③01-03地块住宅建筑面积由52710㎡修改为53950㎡（含木头龙小区更新单元保障性住房50590㎡、三角地更新单元保障性住房3360㎡）；
④三角地更新单元02-01地块住宅建筑面积由22400㎡（含保障性住房3360㎡）修改为23020㎡，商业建筑面积由1100㎡修改为480㎡；
⑤01-01地块的40个停车位腾挪至01-02地块。

2、建设用地空间控制修改

①将01-02地块的公共开放空间由3320㎡修改为3600㎡；
②01-01地块在规划一路增加一处出入口；
③优化01-02地块项目出入口位置，在规划一路增加一处出入口；
④优化01-03地块在规划一路、规划二路的出入口位置及开口方向；
⑤将01-02地块建筑限高由200m修改至240m（住宅建筑限高200m保持不变）；

⑥02-01地块建筑限高由100m修改至180m。

3、地块划分修改

①取消原01-08、01-09地块公园绿地，新增公园绿地01-07地块面积为447.3㎡，01-08地块面积为570.0㎡；
②将原01-02（1）、01-02（2）地块合并为01-02地块；
③优化地块的用地边界，01-01地块面积由2063.7㎡修改为1878.3㎡，01-03地块面积由4782.2㎡修改为6103.1㎡。

4、规划支路修改

①修改规划一路线形，使其全部位于拆除重建范围以内；

②修改规划二路与规划一路道路交叉口，保证该交叉口至爱国路的距离大于30m。

5、公共服务设施修改

①修改原01-04地块独立占地幼儿园至01-02地块内，幼儿园占地面积3603㎡、建筑面积3250㎡不变；
②修改原01-03地块地下公共充电站至01-02地块；

③修改原01-02（1）地块社区老年人日间照料中心、公厕、社区健康服务中心、邮政支局以及原01-02（2）地块居委会、老人活动中心至01-03地块。

深圳作为土地资源最稀缺的一线城市，辖区土地面积不足2000万㎡，仅为同是一线城市北京的1/8，是上海、广州的1/3，要想持续发展，就必须走城市更新这条路。

然而城市更新又是一个宏大的命题，它不是人们认知中简单的拆与建，更像是一场规模浩大的变革：旧房倒下，高楼新起。在这个过程中，迎来更新的片区城市面貌会焕然一新，土地产值高速提升。木头龙项目总算是取得实质性进展，而得益于此，片区目前在售的粤海城，必将收获更多置业者目光。