当下世界格局面临百年未有之变革，国运与城运交相激荡。风云变幻，潮起东方。千亿央企中海地产，时刻关注时代与人文生态变化，以格局、战略判断之先，表率中国。

作为中式人居典范，中海汤泉秉承出世而不离世的中式风骨，特别举办了中海汤泉东方院墅示范区发布暨《大国博弈与城市未来》高峰论坛，邀请了中海汤泉项目总监林梆鹏先生；资深财经专家刘晓博老师；广东言和传媒全省总编、奶牛财经、塔尖楼市创办人符毅老师；深圳青年杂志社副总编辑、深圳市深商研究会创汇会长黄东和老师；中海汤泉酒店总经理梁刚运先生；中海汤泉项目营销总监黄俊雄先生；中海汤泉项目设计总监汪涛先生；中海汤泉项目销售经理张俊超先生和来自深惠两地的各大媒体代表、知名大V共济一堂，共议惠州演进之路。

■再识汤泉，院归来

10月19日下午三时，伴随着古朴的音乐，一捧黄沙将来宾的思绪牵至湾区大境：作为世界四大湾区之一，惠民之州承担了未来人居价值高地的定位。一道高铁如虹，穿城而过，这就是惠州北站，成就腾飞新引擎。坐落于北站旁的汤泉梦境，出则似锦繁华，入则风景如画，瞬息万变的沙画，重现了中海汤泉脱胎于天赋臻稀的湾区秘境，成就人居典范的历程。

别开生面的开场后，中海汤泉营销负责人黄俊雄先生上台致辞，他表示，中海地产砥砺40载布局72城，素来以“拓展幸福空间，创造无限价值”打造中海独有的人居品质。中海汤泉从初心到图纸再到美轮美奂的艺术之作，承载了中海地产一路以来的匠心精神，三期悦湖院墅通过园林、立面、选材、礼序、户型等五个方面的精心打造，在当下这个天时地利人和之时，得以正式面世，绝尘绽放。

随后，林梆鹏总、黄俊雄总、刘晓博老师、符毅老师、黄东和老师共同为倾注汤泉开启了本场活动最隆重的时刻——倾注汤泉。金沙缓缓流泻，象征着源源不断，生生不息的活力注入中海汤泉。聚沙成塔，正如缓缓升起的中海汤泉标志一样，经日的雕琢让中海汤泉犹如一颗湾区新星，日益升腾，辉煌再启。

■风云激荡，潮起东方

三期悦湖院墅刚刚掀开神秘的面纱，一场思想交锋的盛事便隆重登场。

中美贸易战、英国脱欧，中美相互寻找备份，西方世界主导世界五百年后，首次感受到了来自东方的挑战。大国博弈进行时，百年未有之大变局将通向何方？湾区新格局下，惠州有何新运程？天天说钱创始人、财经专家刘晓博先生分享了他的独到观点。

1.中美战略博弈的长期化

在奥巴马时代，中国GDP仅占美国33%，尽管如此，美国依然大张旗鼓打出重返亚太的旗号；当前中国GDP占到美国66%，尚未达到日本最高峰时的70%，便爆发了前所未有的大规模贸易摩擦。

种种迹象表明，美国自1894年占据GDP世界第一以来，还没有任何一个国家对其战略地位产生挑战，中国的快速崛起让西方世界主导的国际格局遭受了冲击，美国更是自以为受到了威胁。

今年第三季度我国GDP增速为6%，美国为2%，按这个速度下去，再过12年，中国的GDP便可能超越美国，而且中国在全球产业链中的地位也从来料加工到中高端技术领域，跟韩国、日本和德国产生了竞争。因此，美国势必不会放任中国平稳发展。

美国不断将制造业从中国逼出，转向越南和印度等劳动力成本更低、海港资源丰富的国家；而中国则见招拆招，积极开展“一带一路”战略，与合作国家共享发展机会。

当下，第13轮中美磋商初步达成协议，但从实质上来讲，这仍是一个阶段性成果；技术领域到处风声四起；风投行业等金融领域已经开始感受到压力……不难看出，大国之间的博弈之路注定是漫长的、具有战略性的，但是中国依然在深化改革开放，保留在国际主流贸易体系的发言权。

2.中国的新道路如何走？

过去十年，是中国经济高速增长时期，由于城镇化需求被长期抑制，猛然间的释放导致房地产和大基建的繁荣，通过货币的超发，以银行贷款为主要方式，推动资产价格的上涨。

而现在，中国的债务率和杠杆率已经达到世界比较高的水平。面临新形势下的国际格局，中国越来越重视资本市场发展。例如，通过IPO注册制改革把企业上市的权力交给市场和企业本身、宣布重组借壳放松等等。

另外，中国金融版图也在发生着巨变。

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》首次提到“研究在澳门设立以人民币计价结算的证券市场”，近日广东地方金融监管局局长（原深圳金融办主任）透露澳门证券交易所的方案已经形成，也就意味着，今年极有可能设立澳门证券交易所。建立香港之外的人民币离岸中心，以人民币计价，目标势必是瞄准以内地高科技企业，放在澳门上市，打造“人民币离岸市场的纳斯达克”。

还有即将在广州南沙设立的广州期货交易所，这是中国证监会26年来第一次批新的期货交易所，不可能再增设新的证券交易所，因为数量已经足够多了。说明金融版图这一轮变化之后又会稳定很多年。

同样，国企作为我国经济领域的压舱石，这些年也在不断改革。国企在国民经济中的重要性在提高，在国际级战略中，扮演着重要的角色。

3.大湾区格局巨变，惠州机遇何在？

从金融市场的变化中可以看出，将来中国的五个交易所，有三个在大湾区，珠三角和长三角的交易所是3：1，京津冀则是一个都没有，显示中国的经济中心进一步向南移，也显示出中央对大湾区的重视。

今年8月18日，深圳升级中国特色社会主义先行示范区，计划打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

为什么选深圳？北京是六、七百年的首都，上海在上世纪30年代已经是远东第一大都市，广州是千年商都，只有深圳是新中国成立后从零发展起来的，最能代表社会主义的优越性。

而湾区规划的另一极香港，近些年的表现却不尽如人意。1999年香港GDP是北上广深总和的数倍，而在今年，香港第一次历史性成为五个一线城市倒数第一。“经济支柱+门户枢纽”时代终结，未来只保留“门户枢纽”，依然是进出投资的跳板，但只是作为“门”，而不再是“顶梁柱”，并且还极有可能迎来澳门这样一个备份城市。

那么深圳作为毫无疑问的湾区龙头，未来将承担更大的历史责任，但深圳的面积实在有限，1997平方公里实在无法承担如此高规格的定位。

一般来看，中国中心城市的标配不低于1万平方公里。今年1月份济南进行了一次扩容，把旁边的地级市莱芜合并了；再前几年，成都进行了一次扩容，合并了一个县级市；再早一点，合肥进行了扩容，把巢湖这个地级市拆了，巢湖原来的面积分给三个周边的城市，这也是一次扩容。也就是说，在有行政区划调整先例的情况下，深圳扩容吸纳周边有可能的。

在刘晓博老师看来，深圳扩容只是时间问题，存在扩容的可能性，并且极有可能跟惠州发生某种关系。即便深圳不扩容，城市格局也发生了很大变化，深圳对深汕合作区的开发力度会加大，修建专线铁路、专线公路、新的地铁线路，这些线路都将穿越惠州，对惠州来说，这也是一个重大的机遇。

■圆桌沙龙 思想交锋

结束完刘晓博老师的精彩分享，现场来宾均表示意犹未尽。资深媒体人、奶牛财经、塔尖楼市创办人符毅老师，深圳青年杂志社副总编辑、深圳市深商研究会创会会长黄东和老师和刘晓博老师再度登台，奉上了一场面对面的思想交锋。

■惠州会有怎样的前景来满足全国人民的期待呢？

符毅老师表示，惠州已经承载全国人民的期待，深圳下多大的棋决定惠州获得多大的筹码。

惠州接下来将有三个方面的动作：一是城市进阶之路正在打开，跟深圳的关系更加密切；二是未来产业引进会不断加大；再有就是人口升级，惠州的优质产业、高科技人才、高素质白领在持续增加，2018年惠州人口净流入5万多，视野会进一步打开。

惠州的未来绝不仅服务于深圳还是服务于大湾区，作为一个山水绿色城市，惠州正在展现更大的魅力和后发优势。

刘晓博老师认为，惠州像一艘航空母舰，面积相当于广州+东莞+深圳，南部隔海望香港，旁边靠深圳，中间是东莞，北边是广州，从体量上相当于一艘航空母舰。明显分为几个板块，每个板块都有自己的特色定位，是一个机会多样、个性鲜明的城市。而且惠州目前已经是广东第五大经济体，成为广东一根重要的经济支柱。

■轨道交通会给惠州带来什么改变？

在黄东和老师看来，全世界绝无仅有的高速铁路给惠州带来了绝佳机会。正如海洋交通之于深圳，惠州北站对于惠城而言是一个可以翻身的机会。

除了赣深高铁，武深高铁在惠州这里也是一个重要的落点，这就把北方富裕地方的人口跟深圳联系起来，惠州所处的位置恰恰是交通繁忙的节点上，所以机会已至，未来已来。

刘晓博老师则略带吃惊地表示，中海汤泉距离北站新城远比想象中近，只要不到3公里！北站将来至少有三、四条轨道、高铁，像赣深、广汕、城际，连接深圳和东莞都非常方便，未来发展起来后可能会引爆一个新的点，毕竟距离惠城区更近，教育、医疗等公共配套更具优势，将来投资潜力无限。

领略过中海汤泉的中式韵致，三位行业大咖也对纷纷表达了对汤泉的钟爱。

黄东和：从珠江西岸的深圳到潮汕地区，乃至于福建，它其实相当于美国的加州地区，算是中国的阳光地带，有山水资源、海洋资源，生态保护得比较好，降水充沛，阳光充沛，这是一块风水宝地，惠州处于这块宝地的中间地带。

中海汤泉更像是早年间华人趋之若鹜的比弗利山庄，高铁打通后，如果想享受中国的加州阳光，其中最好的节点之一就是我们今天所在的惠州，所在的中海汤泉。

符毅：九百年前苏东坡已经来过汤泉，在名人文化较为贫瘠的广东，这是非常难得的历史资源。从生活和城市发展的角度，惠州可以成为一个“大深圳”，也可以成为一个“小三亚”，全国人民都可以过来度假、旅游，现在已经有全中国的人来这里买房投资。

惠州与中海集团渊源颇深，中心区的核心地块、未来的地标都有出自中海集团的手笔。而中海汤泉作为中海集团的力作，既有资金实力，又有操盘、运营能力，对购房者而言更有安全感。

刘晓博：深圳容积率已经香港化，住宅容积率下限已经是3.2，大部分住宅达到6-10。而惠州具有得天独厚的自然资源优势，尤其中海汤泉坐拥一泉一湖两水五山的天赋胜境，容积率极低。

距离湾区周边城市仅需短短的个把小时，就可以把你带到另外一个世界，非常放松，闹中取静，生活便利，环境优美。

在精彩的分享中，不知不觉天色向晚，本次中海汤泉东方院墅示范区发布暨《大国博弈与城市未来》高峰论坛也落下帷幕。通过此次分享，不少来宾都坚定了一个信念：相信粤港澳湾区将腾飞发展！相信惠州将无限增值，经历利好时代！相信中海汤泉会不负众望，成为湾区的中式典范！

世界格局下，国音渐强；湾区新趋势里，惠风崛起。惠州汤泉得以山守、湖养、泉润及瀑护，远离尘世纷扰；又借由湾区之势、规划之力，离尘不离城。

为国筑家，院为天下先。中海汤泉，择址龙脉之上的上风上水宝地、坐拥一泉一湖两水五山的天赋胜境、享丰盛且高品的城市配套，为全球康养度假的置业首选。

三期悦湖院墅，以中式建筑为基础，最大化利用山景、水景天赋资源，打造内部水系，使景观资源最大化。

双重园境，外园东坡九境，内园私家庭院，引入水系滨水长廊 ，打造“一径一园三溪六院”的景观布局，让每户都可以享受庭院景观。

三期院墅历时三年匠心打造 ，以江浙一带中式建筑风格为基础，融入了对现代生活 价值的精雕细琢，升华打造的珠三角最纯粹中式建筑。

拾得一方灵山秀水，南北通透，温泉入户，至臻户型，可负一楼一层变两层，预留电梯条件，超大前庭后院，超阔景观露台，成就一方自然意趣成为放松身心的向往之地。 

湾区梦境所在——中海汤泉

六大环球大师倾力合著

三期约202-268㎡悦湖院墅

全球唯美呈现 绝尘绽放