都说有志者、起步者,要靠近和赞赏成功者、富裕者、脑孕者,因为只有后者,才真正知道你的未来的样子,才会带你去到更正确的方向。
如果你非要靠近和赞赏那些失败者、致贫者、脑残者,就会被后者把你带到阴沟暗角去了。
那么在房地产市场的投资群体中,需要靠近的一定是楼市投资家、楼市思想家。今天就只说楼市投资家吧,看看他们的数据能够给你一些什么启示。开聊之前提醒:
年内唯一公益《2020公讲:钱量无妨野心,明暗变向元年》10-26举办。2019是明箱之年,结束了楼市储蓄。2020是“大暗箱年”,将拉开竞争投资大幕。
2020年,好明箱者将自绝,但却是起步者施展野心、起飞者脱离大众、晋级者登上云端的最好一年!报名找13266798623李M,届时剧透新政及影响、向下赚→向上赚”后的新赚向、明暗并赚、全国最佳机会…等,文归正传。
2005年参观建设中的深圳湾大桥,转眼14年过去了!
昨天我认真想了想,在过去这20年中,从楼市小白成为投资者,然后再成为投资家的那个小群体(不包括拆迁致富者、以及企业和高起点成功者),他们整个经历有什么可以量化的特点吗?
把我能捕捉到的48个标本都做了个统计梳理,结果非常惊讶,竟然呈现出共同的特征,以及一些特殊的趋势,我还把一些无关紧要的信息发出来给大家参考:
①极大受益于早期的零首付、负首付。
②平均每5年搬一次家、有趋同的“买5卖1”或“买5卖2”的升级特征;
③过去10年中,人均自用的物业平均为2套;
③过去5年中,人均自用的物业平均为3套;
④过去20年中,把购入总面积折成100㎡户型,人均购入为107套,购入最少者为79套,购入房产最多者为*套(你猜猜看是多少)。
⑤目前人均持有89套(未考虑面积)。
⑥目前人均布局的城市数量为4个。
⑦持有资产的性质分布为:住宅80%、商用物业15%、其他产权5%。
⑧在过去20年中购入住宅的平均套面为98㎡/套,在近十年为115㎡、在近5年中为230㎡。
⑨都参与了2016年开始的价值再凝聚之天价疯品种,合计30亿投入、40亿回报。现在除自持1/5外,其余已出清,因为判断两年内会在现价盘整。
⑩在土地&建安成本万元化背景下,在本价狂品种上,这个小群体合计实施了约8亿投入,相当于14万多㎡。他们称这个为“GRBXKFS行动”----那是变相杠杆极大的一次楼市投资创新,我要是不说啊,你一定肯定必定以及确定是永生永世是想不到的。
各位感兴趣的话,在10月26日的《2020公讲:钱多钱少无妨,实现野心万岁》上,我可以就此聊聊,你又会大开眼界的,那是一场怎样的颠覆性的脑力财富啊!
2020公讲’10月26日见:
钱多钱少无妨,实现野心万岁!
空前复杂的2019年,踩错节奏买错房的大众,已暗亏并将明亏。而摸准节奏实践了我们所倡的三条路的小众,不但明赚还暗赚了钱外财!这是冰火并存的罕见楼景。新获得的政策信息说明,城际/片区/产品/人际的相对改变会再加速。向头部收敛的风险机遇都将空前!“暗亏转明亏、明赚加暗赚”是2020的根本命题。
公讲内容不限于:①明箱之年2019总结分析。②暗箱之年2020前瞻:剧透新政及影响、趋势预判,楼市储蓄已死、投资竞争开始。③房赚新方向:向下赚→向上赚”后该朝哪个新方向?④起步/起飞/晋级者们的“明暗并赚”宝典。⑤全国最佳绝无仅二之机。⑥应绕开的2020明箱及办法。