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大湾区城序换位,她又升级了:如何一步实现更大想象?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-10-22 16:58:00点击2284



■大湾区城市序列,已在悄然换位了

观察全球城市可以发现,衡量城市价值与排位的真正因素在于科技和金融,城市序列是以金融型城市、科技型城市、居住型城市为降序排列。譬如纽约、东京、香港、新加坡是典型的金融型城市;旧金山、深圳这些城市科技企业密布、创新活动频密;洛杉矶、新西兰等则是自然资源优胜的居住型城市。

若一座城市能在金融、科技两个方面得到双重发展,那么城市价值将是一个划时代的信号。以此看待香港、深圳、广州这40年来的城市地位变化,无论从GDP、金融、科技等方面来看,还有随之发生变化的人居空间,值得深思。

 

1、城市GDP之变:从港广深到深港广

改革开放之初,深圳及广州还在为生存拼搏,香港已是响当当的国际大都市,是风向,产业、制度、服务、土地拍卖、思想理念等成为大陆各城学习的对象。

为此,深圳拼命承接香港的资讯,摸索中不断自我革新,用了十年冲上全国GDP前四之列,仅次于广东省内的大哥大、中国大陆前三的广州。香港、广州、深圳这样的城市序列,长久地保持了近40年。

97年回归中国怀抱的香港还是那个香港,但珠三角却早已不是那个珠三角。此时的深圳,经济、产业、科技得到飞速发展,大量年轻人涌入。2017年深圳GDP首次超过了广州;2018年深圳GDP完成了对香港的首次超越;这年广州也在紧咬住香港,两者相差不到1150亿。

 

2、软硬财富的高级交集,释放城市换位信号

如今深圳已是全国的民营之都,拥有了腾讯、华为、中兴、正威等密集的科技企业,成就紧随旧金山的科技湾区;拥有全球ipo冠军--深圳证券交易所、平安保险、招商银行以及众多风投、创投、基金等金融、物流企业,奠定了成长为世界级城市的扎实基础。

深圳已成为拥有“金融--软财富”、“科技--硬财富”的罕有新贵。甚至有人认为,即便没有先行示范区,深圳实质上已是大湾区城市序列的领先者。

随着粤港澳大湾区的确立,深圳先行示范区的发布,致力于把深圳建设成全球标杆性城市,释放了这样的信号:大湾区的城市序列正换位成了深圳、香港、广州。

 

■龙华,凭啥该另眼相看?

由于城市序列的变化,随着科技、金融、人居资源在变化,区域序列变化也随之同步,不同区域也会出现与之对应的人居物业。如该片区聚集了大量企业及企业主这些城市高端人物,那么与之相对应的人居也会升级。

深圳同时拥有软、硬两大最高级别财富,还拥有湾区、山脉、河流、内湖公园等天赐资源,从而拥有第三重特点——人居城市价值。

譬如在南山对应的顶级人居,是深圳湾一号、双玺、悦府等,在福田现在对应的顶级人居是深圳中心·天元、深业上城等,罗湖对应的是中海天钻等。那么,又该如何看待龙华的核心价值以及人居空间?

 

1、“深圳枢纽中心”地位的奠定

2011年之前,龙华只是宝安区隶属下的功能片区,交通不便、尘土飞扬,人不多,商品房屈指可数。尔后随着福田岗厦、南山大冲旧改,大量年轻人外溢寻找成本较低的居住场所,龙华就成了首选。

20111226日深圳北站投入使用,地铁4号线开通;20111230日龙华新区成立。大量年轻人涌入,福田的后花园也成了龙华的标签,奠定了龙华深圳枢纽中心的地位。

一些有远见的房地产企业也积极布局龙华,建设了大量商品房。加上大量年轻人在龙华工作、生活,吸引了诸多企业落户,龙华城市品质生活已然启幕。

 

2、高铁总部定址,龙华商务中心强化

龙华也是深圳对外辐射的综合枢纽中心。这里拥有高效联通全国的高铁枢纽中心——深圳北站,能高效地通达全国核心城市,也能便捷地到达大湾区其他城市。

20199月消息,总面积18万㎡的深圳高铁总部将落地深圳北站商务中心区,成为集聚多家铁路公司总部、高铁大数据中心、高铁科技研发中心、商业广场、高端公寓等于一体的大型综合体,成为集商业经济活动、人文交流和商务往来的枢纽中心、龙华区的地标性建筑。

龙华交通枢纽地位还在进一步放大,也吸引了更多的客流、信息流、商务流在龙华聚集。人都在这里汇聚了,带来更高效的价值,龙华商务中心得以更强表现。

 

3、基石奠定,龙华人居再次优化升级

今天的龙华坐稳深圳北部中心的地位,不断追赶南山福田。这里还集中了深圳第二大的新华医院、亚洲第二大的第二儿童医院等;加上广深港高铁开通实现双城切换,规划中的地铁610号线也将为龙华分流;

公配方面,深圳美术馆新馆与深圳市图书馆调剂书库将成为龙华的新文化地标;教育资源方面,深圳外国语学校、龙华实验学校、深圳高级中学及诸多国际级幼儿园,正成为深化龙华教育的基础。

商配方面,龙华得到了质的提升。中航九方、壹方天地引进的龙华首家山姆会员店等,成为龙华人民享受高品质配套生活的基石,也为龙华人居进一步优化拉开了序幕。

 

4、深圳的龙华、大湾区的龙华、中国的龙华

2018年龙华区的GDP排名全市第五,超越了罗湖区。并且龙华的企业在进一步壮大与成熟,还吸引了诸多企业从其他区外迁进来,企业家群体在龙华持续壮大。

而在深圳区域序列中,龙华作为又一城市核心区,越来越面向国际,在深圳未来跃升成为全球标杆城市之外,龙华必将加码升级。

可以说:龙华不止是深圳的龙华,还是将大湾区的龙华,中国的龙华,未来还将成长为世界的龙华。

■龙华的人居配置如何才能更丰满?

龙华区域价值在提升,土地价值、房价也在上扬,从最初的数千元/㎡,45°曲线上升到现在的6.5万元/㎡。越来越多人士聚集在龙华,并倾向于改善优化自家的生活居住空间。

那么如何丰满龙华的人居空间?作为龙华乃至深圳的人居标杆,鸿荣源·壹成中心花园自2015年首次进入市场以来,占地约1/2平方公里的综合体、深圳住宅销售三连军的傲人成绩,目前在售中的3区住宅新品则再度在深圳楼市掀起了一波浪潮。

 

■大城封面新作,龙华人居空间得以更大想象

壹成中心花园3区新品,作为龙华人居的封面极作,不但传承了鸿荣源精工品质,更延续了鸿荣源的精工品质,实现了大而全的旗舰商业、全龄舒适的大园林、罕见的双入户大堂……可以说,全方面地为深圳人民的高品质生活空间再度重塑价值,实现了人们对国际级品质生活的所有想象。

1大城成熟、全系兑现

作为龙华目前最大规模的住宅型综合住区,鸿荣源·壹成中心花园经过数年建设打造,如今9区、5区、6区、7区、8区已相继入伙,集中了万名以上业主家庭,大城醇熟居住氛围日渐浓郁,当之无愧为龙华人居的标杆大盘。

也正是这样的地标价值,现在众多人们谈及龙华,第一时间及印象出现的就是壹成中心花园及其壹方天地。可以说,持续成熟中的项目,各项配套日益完善,已然是龙华人民休闲、购物的重要阵地。当然这之于人居价值也就更上一层楼。

2大而全的旗舰商业,丰富了生活

真正的品质空间,是在家可以享受舒适的居住空间,下楼即可满足一家老小各种购物需求。这是家庭不同年龄段成员幸福感的基础内容,也是提升居住价值的重要配套。

之于3区业主而言,这样的配套是唾手可得的。继龙华首家山姆会员店、壹方天地A区开业之后,壹方天地B区也开业了!壹方天地C区——龙华壹方城已签约进驻中国首家室内风洞飞行体验项目iFly、建面约4000㎡国际标准赛事级溜冰场奥之星、高端室内篮球场及超大电影院等更多业态集中在楼下,极大地丰富了业主们的生活。

目前在售的新品3区,楼下就是建面约25万㎡龙华壹方城——壹方天地C区,未来可通过地上地下连廊直达壹方天地BD区商业,下楼即可体验大型高端商业的各种配套,十分方便。

 

3大城封面极作,超大楼间距保证最大化舒适

作为壹成中心花园的封面极作,3区是整个项目的城市客厅,也是龙华人居的标志性作品。

壹成中心花园是个超级大型的综合体,3区本身也是一个综合体,涵盖了5栋超高层住宅塔楼和1座高层办公楼,从而形成围合布局。为了让业主居住体验更强,5栋住宅呈一字排布,而且多数为南向,通风采光都是极佳的。

楼间距方面,3区则与相邻的2区、8区、11区保持超阔间距,实现了无遮挡的视野享受,最大化地保证了3区业主的居住舒适感。

 

4大无内小无外,全龄舒享的大园林

其大无内,其小无外诠释的是一种无限可能的生活方式,这在壹成中心花园3区住宅得到了极致体现。自成一体的3区,内部规划的1.8万平米中轴园林,最大化为业主内部生活营造一种静谧舒畅的休闲空间。

超大园林内部设置了花园会客厅、野餐草坪、漫步芳草园、儿童花园以及功能型景观泳池等多个休憩节点,老人家们下楼即可得到极大空间的晨运、休憩;孩子们的游乐场所、游戏空间则有了多种选择;功能型景观泳池让不同类型群体皆可满足需求……全系满足了全年龄段住户的不同需求。

 

5双入户大堂,尊崇感倍有面子

外部配套丰富,内部配套也在强化,这是大福利,让业主倍有面子的是:3区在首层和5层设置双入户大堂,5层园林实现了每栋入户,这不但方便了出行,还极大地彰显了业主的尊贵身份。

为了让业主和来宾第一时间感受到居住的品质和优佳价值感,3区住宅首层大堂还采用高档大理石和不锈钢装饰,具有强烈标识性和仪式感。而且D座首层主入户大堂面积则达到250㎡,相当于小型迎宾厅,赋予了宾主极高尊崇感。

6延续鸿系品质,简约轻奢融入细节

3区住宅作为项目乃至龙华的封面极作,标杆价值已然奠定。面子里子皆做到位的壹成中心花园3区,在外立面、景观墙、景点方面更精益求精,持续提升整个住宅区的价值。

色调方面,3区住宅采用了咖系质感、浅蓝光泽奢华材质,打造了现代简约风格的外立面,视觉上让观者立感国际风。而且景墙还采用了多种细腻且丰富的设计手法,让景观细节体现得更加细致。对于水景,则对应地采用了蓝钻打造,营造了蓝天碧水的自然感,进一步美化整个住宅区的景观视觉感。

 

更多细节,不妨实地参观会有更多惊喜。之于业主,买入壹成中心花园3区住宅新品,不止是买入这个超体的超级配套超高品质生活,更是买入了这座城市的未来,得到的是面向世界级都市中心的超级价值空间。

据悉,壹成中心花园3区——龙华壹方城上盖建面约98-118㎡花园单位住宅,现正发售中。

项目地址:深圳地铁4号线龙华站(展示中心:工业路与梅龙路交汇处)

咨询电话:2969 9999




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