导读：
■香港天价“车位王”，760万港元买一个车位！
■供不应求，中环包揽香港车位价格前三甲
■深圳富人密度最高片区，深圳湾前景不可限量
正文：

■香港天价“车位王”，760万港元买一个车位！

香港车位价格又创新高！

近日，《星岛日报》报道，位于香港中环中心一个优质车位，以760万港元（折合人民币约685万元）的天价易手，创全港车位价格新高，成为全港“车位王”。

据了解，这个车位位于香港中环中心B1层单边位置，由香港投资者“物流张”张顺宜持有，从电梯大堂步行至车位只有大约三十到四十步，非常方便。半年前该车位以800万港元（折合人民币约721万元）的价格放售，叫价之高令市场哗然，最终降价40万，被同小区业主买入自用，成交价约760万港元，逆市创下全港车位新高。

据了解，张顺宜曾经多次出售中环中心单位，每次都刷新全港车位记录，并且几乎全部由自用客户承接，其中有双连车位在前不久各以635万港元的价格出售，由同一名买家承接；另一个车位于今年6月以630万港元易手，买家为耀才证券主席叶茂林，成为当时全港最贵的车位。

■供不应求，中环包揽香港车位价格前三甲

为什么香港好地段的车位这么贵？其实说到底还是供求关系在起作用。一直以来，香港车位放盘量都非常少，据了解，中环区域内散卖的车位，只有中环中心及美国银行中心，而且拿出来卖的车位非常罕见，随着“物流张”上述车位的卖出，目前中环中心暂时没有其他车位放盘。

除了有钱难买一车位以外，中环的车位租赁也非常紧张。今年7月份，中环中心的车位月租由6900港元上涨至7200港元，仍然爆满，准租客需要排队等待有人退租以后才能进入。至于美国银行中心三楼车场，车位月租8000多港元，出租率向来逾九成，目有只有少量车位出租，并且月租叫价高达约9000港元。

除了本次创造价格新记录的“车位王”以外，香港价格次高及第三高的车位也都位于中环中心，分别为635万港元及630万港元，第四位为何文田天铸及中环美国银行中心，成交价同为600万港元。

■深圳富人密度最高片区，深圳湾前景不可限量

从香港车位的成交情况可以看出，继“高房价”标签之后，香港又将给人“车位贵”的印象。不过全球来看，车位最贵的地方还不是香港，美国有个“车房”造价更高。位于纽约第11街66E号的一个私人车房，于2012以100万美元（约780万港元）的价格成交，至今仍是全美最贵。

世界上的其他国际大都会如台北、悉尼等车位价格也很贵，但是比起香港和纽约，却是小巫见大巫。据了解，台北最贵的停车位位于信义区豪宅的地下室，小小一个停车格要价820万台币（折合人民币165万）。澳大利亚最贵的停车位位于悉尼邦德街和乔治街拐角处一栋独立公寓大楼的地下室，在市场上开价高达33万澳元（人民币159万元），成为澳洲最昂贵的停车位。

不过这些诞生高价车位的城市和区域都有一个共同的特点：富人数量非常多。香港中环、纽约曼哈顿、台湾信义区、悉尼邦德街等，无不是当地乃至全球富豪的聚居地。当豪车众多的富豪们居住在同一个区域，意味着这个区域的车位需求量会剧增，供求关系也会随之发生变化。

■未来深圳的天价车位王，估计就是在这里了

那么就深圳来看，未来最有可能诞生天价车位的区域会是哪里呢？毫无疑问是深圳湾一带。因为这里聚集了包括深圳湾1号莱佛士公寓在内的众多都市豪宅、超级都市豪宅项目，也是深圳富人密度最高的区域之一，楼市前景不可限量。

深圳湾1号·莱佛士公寓，不但本身位居综合片区---这里是南山后海金融中心区，是具备国际级别水准的CBD，地铁、商业、商办、景观应有尽有，而且本身也是综合体，更可贵的是莱佛士公寓这栋楼里，高度集约了最精华的资源。超星级莱佛士酒店的配套能为业主随时调用。

极高效模式，必须是的生活、工作的要素实现最高效的集合。深圳商品房有史以来，并迄今为止，莱佛士公寓是唯一实现了这点要求的物业，殊为难得。而时间成本越高，越高效，对车位需求更高，未来深圳放开车位买卖的话，估计天价车位就在深圳湾一带了。