“深港房价的纠缠与接龙”百人讲座成功落幕 

10月27日下午，主题为《深港房价的纠缠与接龙》的投资交流讲座活动在华侨城波托菲诺营销中心举办。华侨城地产邀请被誉为“中国楼市的南派意见领袖”、“深圳地产20年20人”获选者、创领级房地产专家、风向级楼市投资家美誉的@尹香武 半求先生演讲。

讲座上，尹香武先生从殖民地和宗主国悖论，规模和质量的悖论、香港回归本质，深港关系变化以及深港房价关系变化这三大方面对深圳豪宅房价趋势进行分析，全程2小时论述让全场嘉宾大开脑洞。

此外，@尹香武 先生也在现场与观众进行互动，解答相关提问，再度让在场听众思想迸发。现主要摘取了部分核心观点，以供参考。

重磅观点摘录，共享思想与财富盛宴

以下我们将摘取尹香武（半求）先生的一些核心观点，与大家共享城市价值之精华：

一、深港关系变化：以深圳为主导的核心地位

深圳会成为中国主战科技竞争的主手，香港是帮手，深港之间的主导关系颠倒，以前是以香港为主导，如今已形成以深圳为主导的核心地位。

创造财富有两个途径，软财富证券，硬财富高科技，显然深圳都具备，而香港主要是以金融为主，未来香港将与深圳形成互补关系。

二、深港房价关系变化：第一香港，第二深圳

随着深圳经济的不断快速发展，现今GDP已经赶超香港，曾经完全无法与香港房价比肩的深圳，现不断向香港拉齐补涨。香港与深圳比较，也不能简单地说深圳的楼价“低”、香港的楼价“高”。

尹先生认为，深港房价现在是从最高数起，最高是香港房价，第二是深圳房价。由于香港的特定因素关系，未来会演变成这样：香港房价还是最高，但是香港房价最高就位于半山区、山顶、浅水湾三个区域；接下来是深圳房价与香港房价之间交替，深圳那些占据稀缺地段产品的将占据深港的第二位。最终深港房价关系的变化会是第一香港，第二深圳，第三深港......

三、目前房产价值，拼的是什么？

第一拼地段。决定房地产价值的因素是地段，地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣，所以地段很重要，地段就是房子的本质，就是房子的性格，本性难改。

第二拼生态、人文、城市。原来有一段时间单纯拼生态和自然，又拼城市态，人工制造出来的，接下来是两个都拼，生态要拼，自然也要拼，城市态要拼，人工制造出来的也要拼。中央电视台第九频道有一个节目，深圳自然物语，第一集拍的是OCT，解说是这样的，这是深圳最贵的地段，但这里也是深圳最郊野的地段，这是深圳人最喜欢的地段，也是候鸟最喜欢的地方。

第三拼声望。美国有一本书讲“你干什么不如你住哪里更重要”。可见房子不仅是可有可无的面子，更是货真价实的声望。选择声望好的住宅地非常重要，甚至已经成为购房的重要软要素。

第四拼主力面积。每个家庭的生活情况不同，需要的面积也不同。每个人买房都有不一样的需求，对于房子大小，选购时最好是根据全家的需求去购买。事实上，并不是越大的房子就越好，建议买最适合自己家的那套房，才能让家人住的更舒心。

第五不要只为自己买房。为别人的嘴巴、认知买房，不要为自己买房，一个小区的认知经历长时间的建设，这个成本很高，所以珍惜时间形成的声望、牌子，所以要珍惜蓝筹物业。深圳的蓝筹住宅地——华侨城正是其中之一。

五大购房软要素，在华侨城得到完美体现

以上观点可以看出，华侨城片区所在的核心地段、人文艺术、高端住宅区、适当的主力面积等，无不符合上述所讲的购房核心要素。

华侨城地产目前主推的天鹅湖花园（三期），树立了深圳城市高端住宅的价值高地地位，是深圳城市高端住宅的标杆，更是华侨城片区最后的纯住宅项目，占据城市中心高颜值区，超宽阔视野，一镜到底饱览城市美景。

项目尽享华侨城绝版生态，包括天鹅湖、燕晗山、华侨城湿地等，项目自带约4.3万平米商业，并且还是地铁2号线侨城北站上盖物业，意向者应抓紧进入这一最纯粹人居片区。

目前，天鹅湖花园（三期）约123-245㎡高区创想展示空间全新绽放，诚邀雅鉴。