关于豪宅的投资，从2016年底正式开始了价值再凝聚的伟大历程，到现在3年过去了，价格也站上了全新的水位。接下来豪宅怎么走？你应该怎么看未来趋势，这应该是当下最受关注的问题，也是我想了许多次的问题，这回将向大家做汇报。

也请不要只图占位，如果届时没时间出席就不要报名。把机会让给有时间且有需要的朋友。毕竟这次场地有限，话题的机会又很难得，谢谢大家。好了。口述今天的想法吧。早上起来我想了想，今天给大家聊两个唏嘘的事情吧。是值得大家重视和借鉴的。

这个整石雕出来的脸盆很有创意

第一个呢，是关于小开发商，原来一位粉丝做小开发商。发展的还是不错的。也赚了些钱，身价到了5个亿吧。前些年资金成本迅速提升，就停止了发展的步伐。

后来又因为一个旧改项目的事沉淀了太长时间的资金，错过了其他的投资机会。记得多年前有次聊天，我劝他说，现在趋势变了，直接买房子其实就是买土地，就是搞开发。

到了2016年的时候，分别有两条路建议他走，一个是省城浪潮，那个时候8000到1万之间是随便买的，而且有很多是地铁物业甚至地铁口换乘物业。一个是稍晚些时候的价值再凝聚的浪潮，那个时候的深圳的超级豪宅在8万左右还是能买到的。

但人嘛，都是多多少少有路径依赖的，他没有舍得放弃原来的路。到了现在他的身价变相缩水了，其实就相当于八、九套的超级都市豪宅大平层而已。这个就是路径依赖带来的损失。

上周500人的2020公讲结束后，我们两个聊了一会儿，他现在可能会选择到当天说的那个楼盘——武汉孔雀城的航天府·滨江苑2期，用6000元的单价直接买个两栋，大概9000万元，他说这些年实在是太累了，付出那么多，几乎颗粒无收。

想了想也对，干脆用直接买到成本房的方式做变相开发商、免劳开发商吧，这样省时省心省力多了。

过信息，不要错过已成交600套的胡小姐13163379966的城际服务：

广告1【只需五十万，实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑，是强二线城市最便宜的住宅：6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘，有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了，买入就不仅是购房投资，还等于当上“免劳开发商”，享有未来的开发利润，升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚，接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅！

项目位于国家航天产业基地，鄂A牌，有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔，具郊区军工总部化的质变潜质，社区公园与学校已建成，现推出2期，总价仅50万/套，找胡女士13163379966即有特遇。

第2个呢，是我接到的一个咨询。这位咨询者来自香港，在2007年的时候，把办工厂赚的钱全部换成了某南方省份的大省城的写字楼与厂房，因为那个时候想把自己获得的利润变为租赁资产，年纪也逐渐大了，不想那么累了。

当时他买写字楼都是两层两层的买。最开始的两三年那座大省城的房价也没怎么涨，他的租赁回报还是不错的。过了几年看似安稳的日子。

哪知道10年以后，住宅价格大涨特涨，写字楼的租金则开始停滞，看起来价格也上涨了，但是无法变现。他的身价是缩水了的。这个就是属于典型的决策错误，方向错误带来的损失。

从以上两个事例可以看出来，有些人经常说房地产投资没有什么技术含量，这个认知是错误的，房地产投资的专业，不是表现在购房技巧和金融技巧上，这些是枝节，不需要去钻研也能够获得服务的。

真正房地产的专业在于规律的把握，时间点的拿捏，方向的决策以及对于自己性格的控制。只要这些搞准了，房地产投资才能赚到更多的钱。

中国大城市的房地产投资，走过了以前的“向下赚钱”的阶段，也度过了之前5年的“向上挣钱”的阶段，接下来应该怎么挣钱呢？

我的判断是“向横赚钱”。我建议各位好好的想想这个命题。这或许是事关未来5~10年的房地产投资命运的最为关键的问题。

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十四项新政明转暗，向横赚避开奴隶化】

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