导读：

■中海地产更名“中海企业发展集团”

■近两年国内各大小房企更名情况一览

■房地产枢纽化，房企探索更丰富业务路径

正文：

■中海地产更名“中海企业发展集团”

又一家大房企宣布改名了！10月23日，中海地产集团有限公司发布公告，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

据了解，2018年，中国十大房企纷纷“去地产化”，仅中海一家在企业名称中保留了“地产”字样，如今一年过去了，中海也步入了所谓的“去地产化”行列。而很多人在获悉这个消息的时候第一时间可能会想：中海改名是顺应行业趋势，还是因为地产业务进入了瓶颈期呢？

Wind数据显示，2019年上半年中海地产销售毛利率约为34.89%。这个数据不仅处于行业领先水平，更是打败其他行业公司。拉长业绩看，中海以往的毛利率也一直处于高位。但是在楼市持续平稳发展的大趋势下，市场竞争变得更为激烈，因此中海此次改名，与其说是“去地产化”，酝酿转型，不如说是为了优化产业矩阵，追求更高利润。

细数过往，中海不是房地产行业内第一家改名的房企，也不会是最后一家。据不完全统计，2018年到2019年，大概有20多家房企先后进行了更名。而将原名中的“房地产”、“地产”、“置业”等单一化的产业字眼进行替换，是近两年房企改名的一致动作。

■近两年国内各大小房企更名情况一览

其中最具轰动效应的要数房地产巨头万科的改名，2018年以来，万科在广州、深圳、上海、厦门、成都、重庆等地的至少十家城市公司完成更名，例如广州万科在2018年5月31日完成更名，由原来的“广州市万科房地产有限公司”更名为“广州万科企业有限公司”，深圳万科也在2018年9月12日由“深圳万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

2018年10月12日，中国奥园公告称，建议将公司中文名称由“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。

2018年9月13日，原保利地产在2018战略发布会上正式宣布，升级为保利发展控股集团股份有限公司，“房地产”三个字在名称中被抹去。

同年6月份，还有三家房企先后宣布更名，包括合景泰富地产更改为合景泰富集团，中骏置业变更为中骏集团，龙湖地产变更为龙湖集团。

2018年8月，大连万达商业地产更名为万达商业管理集团。

再往前回溯，中航、美的、时代等房企也同样开始淡化地产色彩，将企业名称中原有的“地产”字样进行替换，像中航地产改为中航善达、美的地产变更为美地置业、时代地产升级为时代中国等。

还有恒大、雅居乐、远洋、K2等地产公司在2016年分别更名为中国恒大集团、雅居乐集团、远洋集团、石榴集团等，如今的中国金茂也是原方兴地产在2015年更名而来。

■房地产枢纽化，房企探索更丰富业务路径

那么将名字中的房地产、地产、置业等字眼去掉，是否真的意味着与房地产说再见？据悉，恒大中国、融创中国，这些我们熟悉的开发商早在几年前就改过了名字，也去掉了地产两个字，但至今仍在从事房地产开发，而且房地产仍是这些企业的主营业务。

也就是说，无论房企如何改名，房地产业主依旧是这些企业不可剥离的部分。同时房企所谓的“去地产化”，也不排除是为了更好的开展房地产方面的业务。有资料显示，2018年有不少房企像万科、龙湖、保利、碧桂园等，都将长租公寓作为新的航道业务，以此获得大量的投资和土地。

中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生说过，房地产不是支柱产业而是枢纽、是平台、是总归入、是母体。支柱是可以换的，但是枢纽换不了。作为天然的整合池、链接源，房企除了开发传统住宅以外，还可以围绕长租公寓、房地产+物流、养老、旅游、医疗等多种多样的居住需求展开探索，不断延伸业务。而房企改名正是这种探索的一个外在表现。