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行业观察
做人别强来,命可再匹配

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-11-08 16:14:14点击110


11月4日我(尹香武)站在深圳湾1号·莱佛士公寓的楼上,就在看香港,然后我就想啊,香港人的矛盾为何会突然激发到现在这种地步?一个很重要的原因就是它的地域过于狭小,缺乏成本再匹配的腾挪空间。

也就是说这么狭小的地域内只会存在一个成本结构,那些匹配不上香港成本结构的人,其实是无地可去的,还是只能待在香港。而那些能够匹配香港成本结构的人,反而还能离开香港。

这是香港所有问题的症结。所以现在大陆就希望开放自己的空间给香港人来进行成本再匹配。可惜有的香港人反应太慢了。其实只要他来大陆进行成本再匹配,问题一下就解决了。

今天我(尹香武)想说的主要不是这个。而是说成本或者效率匹配的问题。与很多大陆人特别是一线城市的人也是这样。如果一个人的能力,今天和未来都无法匹配一线城市,其实根本不要死扛。

既然无法匹配,你还要强行在一线匹配的话,只能够带来吞噬作用,是绝无希望的。我不是说在深圳匹配就有那么难。比如说对外的工作能力有限,如果能够做好家政服务也能够匹配的。

但如果各种能力都匹配不了,效率匹配不了。我是建议不待在深圳的。不要待在任何的一线城市。尽快下沉一步去进行,能够对应的效率和成本匹配。中国的城市那么多好的城市,不仅四个一线城市。

武汉成都杭州南京天津苏州……这些强二线城市也非常好的,实现效率匹配和成本匹配就没那么高的要求了。如果这些强二线城市还匹配不了,就还有西安,郑州,长沙,昆明,南宁……这些二线城市可以匹配。

如果二线城市也匹配不了,那还有众多的省会。不要吊死在一棵树上。如果能力匹配不上成本和效率,却要强行匹配,那就是自找不痛快了,那就是放弃祖国的大好河山了。

都在说中国的房价高。其实大家紧盯的是一线城市。一线城市的房价怎么可能低呢?当然应该高啊。全国人民最好的劳动结晶难道要贱卖吗?

但如果扩张到全国来看,全国目前的均价是多少呢?大概就7500左右。7500元的单价,按照中位数面积85平米算,64万就可以买到一套房子,这个房价如果还说高,那真是没办法了。

其实呢,货币总量M2明年就将达到2百万亿,相当于欧美日的总和、创出人类记录。GDP明年就将超过1百万亿的规模,全国资产总值大约还有两年就将突破5百万亿。

在这三个数字之下来测算,按照3成定律会导致年度的房地产交易规模在现有基础上倍增,如果控制房地产交易,那么消费通胀就会很厉害。倍增怎么实现呢?要不就是面积增长、要不就是单价增长、要不就是金额与面积都增长。

因此房地产锁定价值与增长价值的动能其实依然强劲,只是被严格限制了。但是限制只会延缓步伐、不会改变规律的。如果以损害房地产的方式来实现所谓发展,则一定会是这样:

房地产玩完,则一切玩完!

房地产其实就是人民币的本位。按照上面这些数字框上下来,中国每一年的房地产交易总值应该在50万亿左右。现在的交易连一半都不到。所以7500的单价实在是太便宜了,是绝对顶不住的。

我(尹香武)总是预感,不出三年全国的均价一定不小于1万元。万元化一定会实现,连想都不要想。以前叫万元户,接下来叫万元化。这才是对的。



【只需五十万,实现新野心】

武汉孔雀城的航天府·滨江苑,是强二线城市最便宜的住宅:6000元/㎡。作为八开八日光、武汉销冠的神盘,有全国“土地+建安”成本万元化、片区军工总部化、郊区城市化的强优势。

这几乎低于成本价了,买入就不仅是购房投资,还等于当上“免劳开发商”,享有未来的开发利润,升级“开发式投资”、实现明暗并赚。最早靠向下赚、过去靠向上赚,接下来要靠“向横赚”---这就是比选后的最优新宅!

项目位于国家航天产业基地,鄂A牌,有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔,具郊区军工总部化的质变潜质,社区公园与学校已建成,现推出2期,总价仅50万/套,找胡女士13163379966即有特遇。



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